Обзор ежедневных газет

02 февраля 2009
Распродажное настроение

Себестоимость строительства с октября снизилась на 10-15%


Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. К лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов (с конца весны только цемент подешевел вдвое — до 2,49 тыс. руб. за тонну) по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики, пишет "Коммерсантъ".

За четыре последних месяца стоимость строительно-монтажных работ (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и стройматериалы) в Москве впервые за пять лет снизилась на 10-15%, сообщили "Ъ" коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов и вице-президент финансово-строительной компании "Лидер" Николай Замыцкий. По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость СМР подешевела на 20-30%. Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м (данные IRN.ru).

"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось, соглашается господин Вагин. Сговорчивость компаний Александр Ортенберг из Strabag объясняет тем, что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— говорит господин Ортенберг. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыс. руб. за тонну, говорит господин Ортенберг. По данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тыс. руб. за тонну.

"Главное, чтобы все было в реальности"

Владимир Путин поработал в Сочи личным шофером инспекторов МОК


Всю минувшую неделю в Сочи работала группа экспертов Международного олимпийского комитета (МОК). А 30 и 31 января столицу зимних Олимпийских игр 2014 года в очередной раз инспектировали председатель координационной комиссии «Сочи-2014» МОК Жан-Клод Килли и исполнительный директор комитета Жильбер Фелли, сообщает "Время новостей".

Перед инспекторами о проделанной работе отчитывались вице-премьеры Дмитрий Козак и Александр Жуков, отвечающие за подготовку к Олимпиаде, министр транспорта Игорь Левитин, президенты оргкомитета «Сочи-2014» Дмитрий Чернышенко и госкорпорации «Олимпстрой» Виктор Колодяжный.

Но самое сильное впечатление на высокопоставленных чиновников МОК произвели встречи с премьер-министром Владимиром Путиным, специально прилетевшим в Сочи из Давоса. Вечером 30 января, после совещания в сочинской резиденции «Ривьера», Владимир Путин угостил господ Килли и Фелли ужином, о котором Жан-Клод Килли с особой теплотой вспомнил на итоговой пресс-конференции. А днем 31 января премьер-министр Путин, собственноручно управляя «Мерседесом», свозил их на строительство объездной трассы вокруг Сочи, где заранее был смонтирован павильон с презентационными материалами о развитии дорожной сети города.

Все увиденное и услышанное так вдохновило господ Килли и Фелли, что о предстоящей здесь Олимпиаде они говорили только в превосходных тонах. Г-н Килли в частности заявил: «Это будет исключительная Олимпиада, и она удивит мир!» А оценку уже выполненной работе по подготовке к Играм он определил как «весьма позитивную». «У вас все встает на свои места, -- обнадежил организаторов сочинской Олимпиады г-н Килли. -- И хотя на данном этапе вы еще не готовы, через пять лет, уверен, все будет сделано». Говоря это, г-н Килли имел в виду, что вот-вот наступит 7 февраля 2009 года -- рубежная дата, с которой начнется отсчет пятилетки, оставшейся до церемонии официального открытия Олимпиады-2014.

С Невского снимаются шкурки

Меховой салон «Лена», один из старейших магазинов на Невском, может закрыться в марте


Меховой салон «Лена», проработавший на Невском, 50 почти 20 лет и переживший арест владельцев и кризис 1998 года, теперь может закрыться. Собственники помещения уже ищут новых арендаторов. Договор с «Леной» истекает в марте, и пока компания, несмотря на снижение арендных ставок с нового года, его не продлила. По наблюдениям аналитиков, с начала кризиса Невский проспект уже покинули около 20% арендаторов, уточняет РБК daily.

Фирма «Лена» была основана в 1988 году предпринимателем Ильей Смирновым, назвавшим компанию в честь своей жены. Став одной из первых частных меховых компаний, она включала шесть магазинов и производственных площадок (пять в Петербурге и одну в Риге). В 1993 году Илье и Елене Смирновым было предъявлено обвинение в уклонении от уплаты налогов, после чего из-за их ареста фирма временно прекратила деятельность. В 1995-м деятельность «Лены» была восстановлена, но из шести магазинов открылся только один — на Невском, 50.

О том, что «Лена» может покинуть Невский, РБК daily сообщили несколько консультантов по недвижимости. Собственник помещения площадью 311,8 кв. м на Невском, 50 — группа компаний «Здоровье» — подтвердил эту информацию: «У «Лены» сейчас есть определенные проблемы с бизнесом. В прошлом году она платила 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а в этом ее не устроили условия в 5 тыс. за 1 кв. м. Срок дополнительного соглашения аренды, заключенного с «Леной», истекает в марте, и если мы найдем нового арендатора, компании придется съехать». В «Лене» информацию о том, что меховой салон покинет Невский, отрицают. В настоящее время у компании есть только один магазин, но скоро должен открыться второй на территории одной из производственных площадок на Каменном острове (наб. Малой Невки, д. 1/3). «Мы собирались расширяться и дальше, но пока притормозили этот процесс, — говорит владелец компании «Лена» Илья Смирнов. — На Невском мы как работали, так и будем работать».

Тем не менее эксперты, знакомые с ситуацией, считают достаточно высокой вероятность того, что «Лена» все же не сможет продолжать работать на Невском и закроется. Они называют две основные причины — кризис и теплые зимы последних лет, не способствующие хорошим продажам. По оценкам аналитиков, у крупных меховых брендов с ноября упали продажи минимум в два раза, а у меховых ателье, занимающихся индивидуальным пошивом, — в пять-шесть раз, с 20 заказов в неделю (в сезон) до трех-четырех. «Скорее всего собственник будет предлагать дисконт в районе 20%, потому что сейчас очень много вакантных площадей на Невском, — говорит директор по развитию LCMC Константин Костин. — Но место очень хорошее, поэтому вряд ли оно будет долго стоять пустым». Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International, считает, что открытие магазина для «Лены» в другом месте будет не лучшим шагом: «Значительная часть стоимости бренда — помещение. Уйдя с Невского, они скорее всего не смогут конкурировать с более раскрученными брендами, которые в последнее время вкладывали много средств в рекламу».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова