Обзор ежедневных газет

22 января 2009
Деньги застряли

Госпрограмма по закупке жилья не выполняется, заявил вчера премьер. Дело в том, что чиновники и строители никак не сторгуются


Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен«, — признал вчера премьер-министр Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам. Речь шла о покупке государством жилья военнослужащим и гражданам, живущим в аварийных домах. На выкуп квартир для них дополнительно выделено 82,6 млрд руб. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион — 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2009 гг. — 26 000 квартир на 50 млрд руб. На вчерашнем совещании обсуждался вопрос о выделении еще 200 млрд руб., отмечают "Ведомости".

Действительность гораздо скромнее этих планов. Представитель Минрегиона сообщил, что в рамках программы в декабре — январе его ведомством выкуплено 1714 квартир, Минобороны — 1288 квартир. На 1 января Фондом ЖКХ было выкуплено 2926 квартир — «регионы могли бы проявить больше активности», передал через пресс-службу гендиректор фонда Константин Цицин. По его словам, 22 региона получили от фонда 14,2 млрд руб., однако не торопятся их осваивать. Представитель Минобороны отказался от официальных комментариев. Источник в Минобороны говорит, что задержка с выкупом вызвана сложностью процедур и завышенными ценами, которые предлагают застройщики. В конце декабря замминистра регионального развития Сергей Круглик тоже сообщал, что строителей не устраивает предлагаемая государством цена, и обещал «подождать», пока она их устроит. Чиновники ориентируются на стоимость, определяемую Минрегионом для каждого субъекта (средняя по России на IV квартал 2008 г. — 28 650 руб.).

Руководитель пресс-службы ПИК Наталья Коновалова сообщила, что компания по госпрограмме в декабре продала около 10 000 кв. м в Перми. Сотрудник «Главстроя» говорит, что компания продала Минрегиону квартиры в Калуге примерно на 200 млн руб. «СУ-155» также участвует в программе, сообщил представитель компании Федор Сарокваша, но уточнить объемы не смог. «Мы связывались с федеральными структурами, чтобы предложить свои квартиры в Московской области, но конкретного предложения не услышали, а публичной информации о торгах не нашли», — рассказал один из менеджеров ДСК-1. Другой крупный застройщик жалуется, что полностью готовых квартир (только такие готовы выкупать чиновники) немного, а цена выкупа гораздо ниже рынка.

Кризис расселил московские гостиницы

Отели Москвы теряют клиентов и снижают цены, но остаются самыми дорогими в мире


Загрузка московских гостиниц и средняя стоимость их номеров снизилась в октябре—декабре 2008 года — впервые за последние шесть лет. До сих пор мэрия говорила только о дефиците отелей — считалось, что городу не хватает 8-9 тыс. номеров. Тем не менее, по итогам прошлого года российская столица осталась самым дорогим в мире городом по стоимости гостиничного номера, передает "Коммерсантъ".

Гостиничный рынок в Москве в четвертом квартале 2008 года показал рекордное падение спроса и доходности: по сравнению с аналогичным периодом 2007 года загрузка номеров снизилась на 14 процентных пунктов (в декабре в среднем ценовом сегменте составила около 52%), а показатель RevPar (доход на номер, рассчитывается с учетом загрузки и средней цены продажи номеров) сократился на 13% (в декабре в среднем ценовом сегменте составил около 1,89 тыс. руб., в верхнем — 4-4,4 тыс. руб.), говорится в исследовании Colliers International.

Средняя цена номера (ADR), по мнению аналитиков, в октябре—декабре 2008 года выросла на 1,15%. Но в John Lang Lasalle (JLL), также отметившем недозагруженность гостиничных номеров, напротив уверены, что в ноябре ADR впервые упала — на 4,5% в рублях и на 18% в долларах (до $315). "По предварительным данным, в декабре ADR также снизилась примерно на 15% в долларах",— отмечает старший вице-президент JLL Марина Смирнова. С 2002 года, говорит она, средняя цена номера всегда росла.

Показатели по году выросли только за счет первых трех кварталов, в течение которых гостиничный рынок в России еще не ощущал финансового кризиса, добавляют в Colliers International: RevRar увеличился на 13% против прогнозировавшихся 17%. В целом по итогам 2008 года загрузка гостиниц в среднем по рынку составила около 70%, ADR — 5,655 тыс. руб., RevPAR — 3,959 тыс. руб.

Не кредитуй застройщика

Госдума призывает помочь покупателям жилья


Доступность жилья за время реализации национального проекта увеличилась всего на 1%, рассказал глава Минрегиона Виктор Басаргин. По его данным, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, достигла только 18%. Виной всему растущая стоимость квадратного метра, которая даже в кризисном 2009 году снизится всего на 10%, считают в Минрегионе. В свою очередь, председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум видит спасение рынка недвижимости не в кредитовании отдельных застройщиков и точечной помощи рынку, а в стимулировании спроса и поддержке самих покупателей, пишет РБК daily.

Как рассказал на прошедшем вчера «правительственном часе» Виктор Басаргин, за три года существования нацпроекта «Доступное жилье — гражданам России» жилищный фонд в целом по стране увеличился на 5,5%, до 3,1 млрд кв. м, обеспеченность населения жильем выросла на 4,9%, до 21,9 кв. м на человека, а количество семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, сократилось на 21%, с 3,4 млн до 2,8 млн семей. Г-н Басаргин также подчеркнул, что на целых 40% увеличился ежегодный объем ввода жилья — с 43 млн до 61 млн кв. м. При этом нынешний год подпортит показатели: в стране должно быть построено всего 52 млн кв. м.

Несмотря на позитивные итоги, жилье в России не становится доступнее: по данным Минрегиона, всего 18% семей могли приобрести квартиру, тогда как до начала нацпроекта на это были способны 17% семей. Согласно озвученным на заседании Госдумы данным Счетной палаты, среднестатистический россиянин может купить в год не более 1,5 кв. м жилья. «Это вызвано увеличением цены за 1 кв. м», — объяснил г-н Басаргин. Однако в этом году министр ожидает удешевления квартир на 10—12%, что будет связано с падением стоимости стройматериалов: «Их удельный вес в себестоимости жилья составляет порядка 50—60%».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова