Обзор ежедневных газет

16 января 2009
Последний шанс для девелоперов

Власти Петербурга обещают выкупить квартиры у застройщиков по прежней цене


Цена квадратного метра при выкупе квартир для государст­венных нужд у застройщиков Санкт-Петербурга понижена на 3 тыс. руб. Соответствующий приказ Минрегиона РФ подписан 26 декабря. Однако ближайший конкурс, назначенный на 30 января, пройдет по старой ставке — 47,3 тыс. руб. В Фонде имущества Петербурга говорят, что это последний шанс для мест­ных игроков продать недвижимость оптом подороже. Сами застройщики по-прежнему считают, что цена несправедливо занижена.

По цене 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м на конкурсе 30 января город будет покупать недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и расселения аварийных домов. Всего предполагается освоить 5,7 млрд руб. бюджетных средств. Если эти средства в январе не будут полностью израсходованы, следующие аукционы пройдут, очевидно, по сниженной ставке — 44,3 тыс. руб. за «квадрат». Выкупную цену понизил Минрегион РФ своим приказом от 26 декабря 2008 года, несмотря на жаркие просьбы петербургских строителей о ее повышении.

Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко уверен, что торги состоятся: «Новогодний бум приобретения квартир, на который уповали застройщики, не случился. В новых домах уходит не более 15 квартир в месяц, розничные цены у многих компаний колеблются в переделах 50—60 тыс. руб. за «квадрат». А конкурс дает возможность объемной разовой продажи, что оправдывает значительные скидки по цене». По данным Фонда имущества, строители живо интересуются ближайшим конкурсом. Основной костяк интересантов составляют компании средней руки. «Но есть и большие игроки: «Северный город» (холдинг RBI), корпорация «Строймонтаж» и «Эталон-ЛенСпецСМУ», московская компания «Квартира.ру». Москвичи даже более активны, чем местные строители», — сообщил источник РБК daily в Фонде имущества.
   
$1 млрд для посвященных

Вслед за Москвой на рынок публичного долга выходит в этом году ВТБ. Он предлагает инструменты, обеспеченные ипотекой, на $1 млрд


В конце декабря «ВТБ 24» закрыл сделку по секьюритизации валютных ипотечных кредитов на сумму $473 млн и сейчас ищет потенциальных инвесторов, рассказал финансовый директор банка Михаил Березов. Бумаги включены в листинг Ирландской фондовой биржи и находятся на балансе «ВТБ 24». Ставка купона по облигациям фиксированная — 7,5% годовых, пишут "Ведомости".

Источник, близкий к организатору сделки — компании «ВТБ капитал», утверждает, что более рисковый транш будут выкупать российские инвесторы, а менее рисковый — иностранцы. Выпуск уже получил рейтинг Moody's на уровне А2. Текущий LTV (соотношение размера кредита к стоимости залога) портфеля ипотечных кредитов, являющихся обеспечением по сделке, — 66,5%.

Банк также готовится к выпуску рублевых облигаций — зарегистрировал компанию «Национальный ипотечный агент ВТБ 001», которой в феврале передаст пул ипотечных кредитов на 14 млрд руб. Сейчас проходит аудит пула кредитов и процедура получения рейтинга, уточнил Березов.

Квадратный метр измерят в у.е.

Застройщики хотят компенсировать падение рубля

Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки — ГК «ПИК» и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать «квадраты» за рубли, будут работать себе в убыток, пишет РБК daily.

Стремительно дешевеющие активы и падение национальной валюты заставляют застройщиков переходить на новые схемы работы. Вчера на сайте компании «Снегири» Александра Чигиринского появилось сообщение об отходе от рублевых расчетов. Девелопер оповестил партнеров, что с 1 февраля «в связи с резко усилившейся девальвацией рубля» цены для всех жилых комплексов компании будут исчисляться в условных единицах — долларах по текущему курсу ЦБ.

В феврале от рубля откажется и крупный игрок московского рынка недвижимости ДСК-1. Стоимость квартир ДСК-1 также будет исчисляться в уже забытых россиянами «у.е.», курс которых будет рассчитываться исходя из текущего курса рубля к паре евро-доллар. На бивалютную схему уже перешла группа компаний ПИК. Как пояснила агентству Reuters пресс-секретарь ПИК Наталья Коновалова, в январе компания перевела цены в условные единицы, а пересчет в рубли идет исходя из курса к бивалютной корзине на момент транзакции.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова