Обзор ежедневных газет

12 января 2009
Посчитали кризис

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки. Результаты неутешительные, но 2009 год будет еще хуже


Первое полугодие 2008 г. стало исключительно удачным для ипотеки — было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608-630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 г.), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования», подготовленном АИЖК. Таким образом, рост будет всего 9-13%, пишут "Ведомости".

Причиной стал кризис ликвидности. С июня 2007 г. к ноябрю 2008 г. доля длинных (более трех лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков (ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го места) — с 33% до 8%. Три крупнейших ипотечных кредитора с ноября 2008 г. тоже снизили выдачу длинных кредитов: Сбербанк — на 35% по сравнению с октябрем, «ВТБ 24» — на 34%, Газпромбанк — на 65%. В IV квартале 2008 г. выдача новых ипотечных кредитов поддерживалась за счет «ВТБ 24», Сбербанка, Райффайзенбанка, «Дельтакредита» и еще не более 4-5 банков, констатирует АИЖК.

Банки ужесточили условия кредитования — перестали учитывать неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса; на 17 декабря среднее соотношение кредит-залог составляло для вторичного рынка жилья 73%, для первичного и под залог имеющегося жилья — 63%, сообщает АИЖК.

Жилье подешевело в долларах

Oднако рублевые цены в 2008 году показали рост


Рынок недвижимости, встречавший Новый год с тоской о лучших временах, когда квартиры разбирались, как горячие пирожки, подводит итоги года ушедшего. С сентября 2008 года стоимость жилых «квадратов» начала падать. По данным GED Analytics, снижение долларовых цен на вторичном рынке в крупнейших российских городах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) составило 13,3%. Однако рублевые цены по итогам года все же выросли на 5%, чему способствовало укрепление мировых валют относительно рубля. В этом году, как ожидают эксперты, квартиры будут дешеветь как в долларах, так и в рублях. Но даже снижение цен не сделает квартиры доступнее, пишет РБК daily.

Согласно исследованию GED Analytics, к концу 2008 года жилье подешевело практически во всех крупных городах России. Как поясняют эксперты, снижение цен было характерно в основном для городов с большими объемами нового строительства. Так, в двенадцати изученных городах цены в долларах снизились на 13,3%, причем максимальная планка в 30% (или 15% в рублях) была достигнута в Красноярске. При этом, по данным GED Analytics, в Нижнем Новгороде цены росли на 3% в долларах и 23% в рублях.

Аналитический центр «Миэль» зафиксировал схожие изменения в стоимости квадратного метра в этих городах, однако, по подсчетам экспертов центра, в Красноярске квартиры в среднем подешевели на 9,6%, а в Нижнем Новгороде — подорожали на 16,5%. Другие участники рынка также говорят о завышенных цифрах аналитиков. «Подобные проценты могли наблюдаться в менее развитых в промышленном отношении регионах, где мало рабочих мест и высокая миграционная активность, например в Воронеже и Саратове», — считает коммерческий директор компании «Пересвет-Регион» Виктор Преснов.

В то же время столичные квартиры уверенно дорожали большую часть года и по его итогам показали значительную прибавку в стоимости: по разным данным, на вторичном рынке она составила 21% в долларах и 42% в рублях. Новостройки подорожали, соответственно, на 26 и 47%. «Это обусловлено тем, что рост цен сохранялся до сентября 2008 года и темп роста превысил снижение последних месяцев уходящего года», — поясняет г-н Преснов. И все же с октября жилые «квадраты» в Москве постепенно начали дешеветь, теряя около 1% в неделю. По данным аналитического центра IRN.ru, средняя стоимость столичных квартир к 5 января снизилась в среднем до 5,3 тыс. долл. за 1 кв. м.

Мэрия в помощь

«СУ-155» продолжает получать государственную поддержку. С помощью правительства Москвы компания собирается получить кредит почти на $60 млн


Мэрия Москвы предоставит государственные гарантии «СУ-155» на сумму 1,75 млрд руб. по кредитным договорам с Банком Москвы, говорится в постановлении столичного правительства, выпущенном в конце декабря прошлого года. Гарантии действуют до полного исполнения обязательств перед банком, но не более чем до 1 октября 2009 г. Чиновник правительства Москвы пояснил, что, учитывая критическую ситуацию на финансовом рынке, получить кредит сегодня невозможно ни от одного банка, в том числе и Банка Москвы. Однако с помощью гарантии со стороны города «СУ-155» сможет этот вопрос решить положительно, говорит он, пишут "Ведомости".

Начальник отдела анализа долгового рынка ИК «Велес капитал» Иван Манаенко обращает внимание, что застройщики, которым нужны длинные деньги, — наименее удобные клиенты для банков, однако госгарантии в такой ситуации являются серьезным конкурентным преимуществом. Он напоминает, что столичное правительство является акционером Банка Москвы, а «СУ-155» участвует в важных для города проектах, поэтому мэрия заинтересована, чтобы эти проекты развивались.

В качестве обеспечения застройщик должен внести в залог имущество, рыночная стоимость которого не менее чем в 1,5 раза больше, чем объем гарантии, говорится в постановлении. Таким образом, «СУ-155» должна заложить имущество не меньше чем на 2,6 млрд руб. (примерно $86 млн). Что это будет за имущество и на какие цели пойдут эти средства, узнать не удалось. Руководитель департамента PR и рекламы «СУ-155» Федор Сарокваша вчера весь день не подходил к телефону, руководство компании было недоступно для журналистов. В Банке Москвы не смогли найти спикера по данному вопросу.

Стройка с пивом

У президента Олимпийской госкорпорации Виктора Колодяжного два новых заместителя. Бывший пивовар Таймураз Боллоев будет работать с инвесторами и координировать строительство


Как сообщил представитель «Олимпстроя», другим замом станет бывший замминистра обороны Анатолий Гребенюк, он будет отвечать за строительство, пишут "Ведомости".

Госкорпорация переходит от проектирования к стройке, поэтому структурные и кадровые изменения необходимы, объясняет сотрудник «Олимпстроя». У Гребенюка большой опыт — в Минобороны он отвечал за строительство и расквартирование войск, а Боллоев — опытный менеджер, его основная функция — координация работы ответственных исполнителей.

Боллоев будет антикризисным управляющим, уверен чиновник администрации Краснодарского края. Боллоев умеет формулировать задачи и работать в условиях ограниченного времени и ресурсов, например, свой бизнес-центр Bolloev Center он построил за год, делится гендиректор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов.Как сообщил представитель «Олимпстроя», другим замом станет бывший замминистра обороны Анатолий Гребенюк, он будет отвечать за строительство.

Госкорпорация переходит от проектирования к стройке, поэтому структурные и кадровые изменения необходимы, объясняет сотрудник «Олимпстроя». У Гребенюка большой опыт — в Минобороны он отвечал за строительство и расквартирование войск, а Боллоев — опытный менеджер, его основная функция — координация работы ответственных исполнителей.

Боллоев будет антикризисным управляющим, уверен чиновник администрации Краснодарского края. Боллоев умеет формулировать задачи и работать в условиях ограниченного времени и ресурсов, например, свой бизнес-центр Bolloev Center он построил за год, делится гендиректор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова