Обзор ежедневных газет

29 декабря 2008
Поглощение сорвалось

Регистрация прав на недвижимость будет упрощена. Все документы граждане и компании смогут оформить в одной службе — Росрегистрации. А для борьбы с коррупцией прием документов будет отделен от принятия решения по ним


Президент Дмитрий Медведев в пятницу поставил крест на идее создания суперагентства на базе Росимущества. Своим указом он упразднил Роскартографию и Роснедвижимость, чьи функции будут сконцентрированы под эгидой Росрегистрации, сообщила пресс-служба Кремля.

В мае Медведев распорядился объединить все три ведомства в структуре Росимущества, которое должно было управлять госнедвижимостью и землей, заниматься их приватизацией, регистрировать права собственности. Поглощение должно было завершиться к 1 октября, но на деле в структуру агентства влился только РФФИ, а его прежний руководитель — Юрий Петров — возглавил Росимущество, пишут "Ведомости".

Поглощение трех служб столкнулось со множеством проблем, объясняет чиновник Росимущества: в них работает более 100 000 сотрудников почти во всех регионах, не задача Росимущества заниматься регистрацией и учетом частной собственности.

По указу (еще не опубликован) новая служба должна организовать единую систему кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сообщила пресс-служба Кремля.

Пониженные и отрезвленные

Шок и трепет строительного сектора Петербурга

Строительная отрасль Петербурга в 2008 году испытала баротравму. Взяв невиданные ранее рубежи по объему строек, их бюджетам и высотности, в сентябре «недвижка» начала падение со скоростью подбитого истребителя. Началась стадия резкого отрезвления после заоблачных успехов. Всем девелоперам экстренно пришлось переходить на режим ручного управления, оптимизировать штат, пересматривать портфель проектов и вступать в диалог с городом по поводу корректировки правил игры на рынке. Не всегда этот диалог проходил гладко. Достаточно вспомнить скандалы с понижением городских высоток и выкупом квартир для госнужд. Но важным итогом совместного творчества власти и строителей стала разработка Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), где прописано, что и как можно строить. Этот важный документ увидит свет после Нового года, пишет РБК daily.

В уходящем году строительная отрасль Петербурга опять продемонстрировала рекордные темпы развития. Ввод жилья в городе на конец года составил 2,7 млн кв. м (плюс 7% к уровню 2007 года), а совокупные коммерческие площади увеличились более чем на 1 млн кв. м (плюс 5% к уровню 2007 года). При этом доля монополизации отрасли оставалась самой низкой в стране: половину местного рынка по-прежнему занимают около 100 строительных компаний, остальные 50% делят между собой около 400 фирм. В уходящем году на рынок Петербурга вышли крупные московские игроки ПИК и «АФИ-Девелопмент». Правда, на расстановку сил в сегменте эти «дебюты» пока не повлияли. А успехи сегмента эксперты дружно называют «докризисными». Уже в сентябре картина бурного роста сменилась резкой стагнацией, а затем начался регресс.

Достаточно быстро кризис перешел в стоимость «недвижки». Если цены на жилье в Петербурге с начала года выросли на 23%, то за последний квартал, по данным Ассоциации строителей России, наш город вышел на третье место в стране по уровню их падения — более 5%.

При этом, по данным АСР, в середине декабря средняя цена «квадрата» на первичном рынке Петербурга составляла 76—86 тыс. руб. при себестоимости строительства 51,5 тыс. руб. Правда, местные игроки оценивают свой продукт несколько дороже — от 55 тыс. руб.

Очередь за ипотекой

В США резко вырос спрос на жилищные кредиты

Ассоциация ипотечных банков США сообщила, что число заявок на оформление ипотечных займов в США только за прошлую неделю увеличилось на 48%. Благодаря беспрецедентному снижению базовой учетной ставки ФРС США и выделению многомиллиардных средств на выкуп проблемных ипотечных облигаций, проценты по ипотеке упали до рекордных показателей, что стимулировало резкий рост желающих рефинансировать свой кредит или заключить новый контракт на покупку жилья, пишет "Коммерсантъ".

Усилия американских финансовых властей по снижению стоимости заемных средств для розничных рынков начинают давать результаты — в США зафиксирован рекордный рост обращений за рефинансированием ипотечных кредитов и заключением новых контрактов. Как сообщила американская Ассоциация ипотечных банков (MBA), составляемый ею индекс активности по ипотечным займам только за прошлую неделю достиг 1245 пунктов, что на 48% выше по сравнению с предыдущей неделей. Показатель, достигнутый на прошлой неделе, является рекордом с июля 2003 года. По данным MBA, более 80% обратившихся в ипотечные банки и организации подали заявки на рефинансирование своих ипотечных займов, переходя на другой кредитный тариф с более выгодной процентной ставкой. При этом 11% заявок составили и новые контракты на покупку домов. "Люди в массовом порядке ринулись рефинансироваться",— сообщил в интервью Bloomberg гендиректор массачусетской ипотечной фирмы Mortgage Master Лейф Томсен, добавив, что его компании пришлось дополнительно нанять 50 специалистов по обработке заявок на рефинансирование ипотечных займов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова