Обзор ежедневных газет

18 декабря 2008

Государству, возможно, придется выкупать у банков квартиры граждан, не способных обслуживать ипотечные кредиты.

По оценкам экспертов, речь идет о десятках тысяч таких случаев

Правительство обещало помощь заемщикам, потерявшим из-за кризиса работу и не способным обслуживать ипотеку. Заемщик сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и либо те реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство временно будет платить банку за заемщика. Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы. Сегодня на заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам, рассказал «Ведомостям» член наблюдательного совета АИЖК Гарегин Тосунян.

В частности, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков, лишившихся работы. «Обсуждается возможность наложения банком взыскания на квартиру, если заемщик перестает платить», — рассказал один из участников совещаний с участием топ-менеджеров АИЖК и банкиров. Но банк должен будет реализовать ее не на открытом рынке, а специальной компании, предположительно созданной при АИЖК. У заемщика будет некоторое время (например, год), чтобы, получив новую работу, снова взять ипотечный кредит и выкупить квартиру. До этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи. Это одна из возможностей, крайний случай, если платежеспособность заемщика восстановить не удастся, подтверждает источник, близкий к наблюдательному совету АИЖК.

Помощник президента Аркадий Дворкович подтвердил, что такой вариант обсуждался, а детали схемы можно будет раскрыть после совета. Пресс-секретарь премьер-министра Владимира Путина Дмитрий Песков сообщил, что премьеру не известно о предложении по выкупу квартир. (б)

Эльвира Набиуллина проложила свой курс доллару

После совещания в Кремле министр экономики огласила утешительный прогноз на 2009 год

Макроэкономический прогноз Министерства экономики после обсуждения в Кремле объявлен министром Эльвирой Набиуллиной. По планам правительства ВВП в 2009 году вырастет на 2,4%, в основном за счет инвестиций государства. Вторая составляющая планируемого роста — рост реальных доходов населения на 2,5%: Белый дом планирует бороться с кризисом, поднимая внутренний спрос за счет роста зарплат бюджетникам и пенсий. Промышленное производство сократится, но всего на 3% — Минэкономики планирует поддержать его ослабленным рублем и прогнозирует средний курс на 2009 год — 30,8-31,8 руб./долл., пишет «Коммерсантъ».

Ключевые показатели макроэкономического прогноза, который держался Минэкономики в секрете больше месяца, вчера после совещания с президентом Дмитрием Медведевым огласила глава министерства Эльвира Набиуллина. "Уточнение прогноза на 2009 год связано с изменением прогноза развития мировой экономики, изменением прогноза цен на нефть и предварительными итогами развития экономики за 11 месяцев 2008 года. Нами подготовлены три сценария: два инерционных, которые отличаются ценой на нефть, мы закладывали 50 долл. и 60 долл. за баррель, и базовый прогноз с ценой на нефть 50 долл., а также дополнительными мерами по поддержке развития экономики — пояснила министр. Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2009 году на уровне 2,4% при "некотором снижении промпроизводства" — на 3% по итогам года. По ее словам, падение промышленности "будет компенсировано ростом сферы услуг, торговли, увеличением инвестиций в основной капитал до 1,4%".

Это — заявка на новую стратегию борьбы правительства с кризисом: с падением промышленного производства Белый дом фактически смиряется, придерживаясь тактики "поддерживающей терапии", основой экономического роста в 2009 году будут госрасходы и расходы граждан, чьи доходы напрямую зависят от государственных выплат. Опрошенные экономисты считают официальный прогноз в целом реалистичным, за исключением оценки роста инвестиций в основной капитал. По оценками Ярослава Лисоволика из Deutsche Bank, исходя из данных Росстата, доля промышленности в ВВП составляет 35%, 6% —сельское хозяйство, 55% занимают услуги. "Есть и другие методологии, учитывающие трансфертное ценообразование. Там оценки доли промышленности выше",— добавляет он. Владимир Тихомиров из "Уралсиба" считает, что промышленность в ВВП составляет порядка 26-28%, "при этом обработка обеспечивает порядка 15% его прироста — главными источниками роста в последние годы действительно были торговля, услуги и строительство". Deutsche Bank прогнозирует сокращение инвестиций в основной капитал в 2009 году на 3%, при той же цене на нефть в 50 долл. за баррель. В "Уралсибе" ожидают сокращения инвестиций на 1,8% даже при среднегодовой цене нефти в 70 долл. за баррель. "По логике рост инвестиций, заложенный Минэкономики, может быть обеспечен только государственными и квазигосударственными расходами. Для этого они должны существенно вырасти в 2009 году",— отмечает господин Тихомиров. "Прогноз инвестиций странный,— говорит Ярослав Лисоволик.— Они очень сильно завязаны на обрабатывающих секторах и строительстве, которые в 2009 году, видимо, расти не будут

«Магнит» рискует со ставками

Кредит BSGV может стоить ему 35% годовых

Торговая сеть «Магнит» договорилась с тремя банками — Сбербанком, ВТБ и Banque Societe Generale Vostok — об открытии кредитных линий на общую сумму более 11 млрд руб. Российские банки готовы предоставить кредиты со ставкой до 25% годовых, тогда как французский банк установил планку на уровне 35%. Аналитики говорят, что эти ставки непомерно высоки для публичной торговой сети — под такие проценты можно выдавать кредиты разве что только непрозрачным девелоперам, пишет «РБК daily».

Согласно официальным документам «Магнита», совет директоров компании 20 января рассмотрит вопрос об открытии кредитных линий на общую сумму до 11,25 млрд руб. Кредиторами выступят Сбербанк (6,4 млрд руб. на срок до трех лет с процентной ставкой до 25% годовых), ВТБ (1,75 млрд руб., три года, до 25%) и Banque Societe Generale Vostok (3,1 млрд руб., один год, до 35%). Директор по связям с инвесторами «Магнита» Олег Гончаров пояснил, что по некоторым договорам кредитные линии уже открыты и ставки по ним значительно ниже заявленных в документах. «Раскрыть точное значение я не могу, но ставки банков существенно ниже 20%», — добавил О. Гончаров. По его словам, данные договоры частично включают в себя кредитные линии, открытые сети в качестве господдержки. «Процесс получения господдержки несколько затягивается из-за сложной процедуры регистрации договоров по передаче недвижимости компании в залог банкам», — добавил О. Гончаров.

Ранее сообщалось, что в рамках господдержки «Магнит» получил от ВТБ кредит на 2,5 млрд руб., ставка составила 15—18%. В «Магните» и ВТБ не раскрывают точное значение показателя. Компания рассчитывает, что целиком помощь от государства придет к февралю. «Сейчас у нас нет острой необходимости в деньгах, но она может появиться в марте, когда начнется активное строительство и надо будет открывать новые магазины», — уточнил О. Гончаров. 
 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова