Обзор ежедневных газет

12 декабря 2008
«Система-галс» дешевеет

Впервые публичная девелоперская компания призналась, что стоимость ее портфеля проектов из-за кризиса может снизиться как минимум на 15%


Последнюю независимую оценку портфеля проектов и объектов «Система-галс» компания C&W/S&R проводила 1 июля 2008 г., говорится в сообщении компании. Тогда портфель был оценен в $3,7 млрд. «В свете быстро ухудшающейся ситуации на рынке <...> компания полагает, что данная оценка портфеля не отражает его текущей стоимости», — говорится в сообщении. Компания считает, что рыночная цена премиальных проектов могла уменьшиться на 15-20%, остальных — еще существеннее. Новую оценку портфеля C&W/S&R сделает в начале 2009 г., сколько сейчас может стоить портфель «Система-галс», представитель компании сказать затруднился, пишут "Ведомости".

Партнер C&W/S&R Тим Миллард уточняет, что снижение стоимости портфеля касается не только «Система-галс», а всех девелоперских компаний. По его оценке, проекты большинства девелоперских компаний потеряли в цене в среднем 20%.

«По результатам III квартала мы переоценили два объекта: первую фазу многофункционального комплекса Four Winds с $27,3 до $20,4 млн и жилого комплекса в проезде Серебрякова до $26,5 млн [переоценка произошла, но фактическая стоимость объекта не изменилась]», — говорит представитель AFI Development Наталья Иванова. По остальным проектам, которые находятся в работе, по ее словам, компания переоценки не ожидает. «Существующие объекты мы оцениваем в зависимости от арендных потоков, а они не снижаются», — заявил глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов. ГК ПИК и РТМ активы еще не переоценивали, поэтому дать комментарии затруднились.

Девелоперы не могут набрать оборот

Крупнейшие застройщики массового жилья Москвы ушли в минус задолго до кризиса


Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и "Мосстроймеханизации-5" (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом, сообщает "Коммерсантъ".

Анализ денежных потоков за 2005-2007 годы четырех крупнейших застройщиков жилья экономкласса в Москве — группы ПИК, СУ-155, "Главмосстроя" и МСМ-5 — свидетельствует об убыточности их текущей деятельности, говорится в исследовании биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов ОРСИ (25% принадлежит корпорации "Ростехнологии"). Исследование ОРСИ сделано на основе финансовых отчетностей, представленных компаниями Росстату. В наиболее сложной ситуации оказались ПИК и СУ-155, у которых на конец 2007 года чистый денежный поток оказался отрицательным — 61,09 млрд руб. и 50,2 млрд руб. соответственно.

Как отмечают аналитики ОРСИ, у всех рассматриваемых компаний денежные потоки (сash flow) формируются за счет заемных средств, и наибольшие заимствования приходятся на группу ПИК — 75 млрд руб. По оценкам ОРСИ, на конец второго полугодия 2008 года общая сумма обязательств "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и МСМ-5 перед всеми кредиторами (включая банки, держателей облигаций, подрядчиков и поставщиков) достигла 318,54 млрд руб., из которых на краткосрочные кредиты пришлось 101,41 млрд руб. Для сравнения: за весь 2007 год это соотношение составляло 293 млрд и 102 млрд руб. соответственно. В январе-июне 2008 года больше всего краткосрочных кредитов было у ПИК (48,43 млрд руб.) и СУ-155 (24,3 млрд руб.). У "Главмосстроя" этот показатель составил 17,79 млрд руб., у МСМ-5 — 760 млн руб.

"На протяжении полутора лет совокупный размер собственных активов четырех исследуемых нами компаний едва превышал 60 млрд руб., из которых ликвидными является только половина",— говорит руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина. Эти означает, что застройщики не в состоянии оперативно погасить краткосрочные кредиты, добавляет она.

Петербург попробует «1С Кафе»

Холдинг «1С» запускает новый проект


Федеральная сеть «1С Интерес» запускает в Петербурге новый проект «1С Кафе». Первая точка под таким названием откроется в торговом центре «Сити Молл» на Пионерской в первом квартале 2009 года. По мнению аналитиков, соединение магазина по торговле продукцией мультимедиа и книгами с кафе поможет сети увеличить трафик на 10—15%. Однако при этом они отмечают, что в связи с общей экономической ситуацией не исключено падение спроса на легальную продукцию мультимедиа.

«1С Интерес» основана в 2003 году холдингом «1С» как сеть по продаже игр и программного обеспечения (прежнее название сети совпадает с названием холдинга). Впослед-ствии ассортимент сети был расширен за счет кино, музыки и книг. На сегодняшний день включает 48 магазинов на территории России и Казахстана, из которых три — в Петербурге, добавляет РБК daily.

Как рассказали в компании, первое «1С Кафе» откроется в Петербурге в первом квартале 2009 года в торговом центре «Сити Молл» у метро «Пионерская». Объем инвестиций компания не раскрывает. Однако, по оценкам экспертов, он оценивается из расчета 2 тыс. долл. за 1 кв. м. Количество новых открываемых точек PR-директор сети Надежда Рыбакова назвать не смогла. Сейчас компания владеет 48 магазинами по стране, где, как предполагается, будут открыты кафе. Однако в компании не исключили, что их количество может быть и больше. После того как формат будет опробован в Петербурге, предполагается оснащать такими кафе другие наиболее крупные магазины сети. Формат нового проекта предполагает возможность просмотра купленной в магазине продукции, а также демо-просмотра всего представленного ассортимента. Столы в каждом кафе будут оборудованы стационарными компьютерами с выходом в Интернет.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова