Обзор ежедневных газет

11 декабря 2008

Паи не пошли

"Инком" ликвидирует ПИФ недвижимости стоимостью 25 млрд руб.

Группа "Инком" объявила о ликвидации крупнейшего в России паевого инвестиционного фонда недвижимости — "Вилладжио Инвест—элитная недвижимость" со стоимостью активов более 25 млрд руб. В условиях кризиса ликвидности компания не смогла привлечь на фондовом рынке инвесторов для финансирования своих элитных коттеджных поселков — "Миллениум парк" и "Монтевиль". На очереди и другие ПИФы, сформированные девелоперами в течение последних года-полутора и еще не успевшие продать существенную часть паев, уверены аналитики.

Информация о закрытии ЗПИФН "Вилладжио Инвест—элитная недвижимость" корпорации "Инком" появилась вчера на сайте компании. По данным Национальной лиги управляющих, на 31 октября 2008 года этот фонд стоимостью активов более 25 млрд руб. является крупнейшим паевым фондов недвижимости в России. Активами ЗПИФН являются инвестиционные права на дома в строящихся в Московской области элитных коттеджных поселках "Миллениум парк" (670 домовладений, 40% построено, 150 домов продано) и частично "Монтевиль" (262 домовладения, построено 35%). В сообщении отмечается, что решение о прекращении ЗПИФН было принято УК "Инком" 3 декабря. Как пояснил представитель "Инкома" Антон Гололобов, "фонд создавался компанией как рыночный инструмент для привлечения крупных институциональных инвесторов, но в текущей финансовой ситуации в условиях падения рынка он потерял свою привлекательность". Он напомнил, что фонд начал формироваться в ноябре 2007 года, а в августе и сентябре провел листинг на ММВБ и РТС. "Мы так и не успели начать торговать паями: осенью ситуация в связи с финансовым кризисом кардинально изменилась, объемы торгов на фондовом рынке резко снизились",— поясняет он. По его словам, компания планирует вернуться к работе с фондом через 1-1,5 года, когда рынок восстановится.

В ГК "Инком" входят компании Villagio Estate (девелопмент элитной загородной недвижимости), "Инком" (девелопмент загородной недвижимости бизнес- и экономкласса) и "Инком-Недвижимость" (риэлтерские услуги). На паритетных началах принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. По собственным данным, портфель текущих проектов — 1 млн кв. м, выручка по РСБУ в 2007 году — 686 млн долл., пишет "Коммерсантъ".

Ипотека без денег

Треть кредитов на покупку квартиры может не вернуться в банки

У банков, выдававших ипотечные займы, могут возникнуть серьезные проблемы с возвратом кредитов. По прогнозам Минэкономразвития, треть ипотечных кредитов может оказаться дефолтной. В АИЖК готовы помочь заемщикам расплатиться, реструктуризируя их долги, однако банкиры считают, что помощь агентства будет реальной, только если АИЖК гарантирует банкам компенсацию потери прибыли или обеспечит доступ к льготным кредитным ресурсам.

«При худшем сценарии в скором будущем из 1 трлн руб. ипотечных кредитов 300—400 млрд могут оказаться дефолтными», — заявил вчера директор департамента МЭР Иван Осколков. Ссылаясь на данные российских банков, он также отметил, что от 1 до 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов. По словам г-на Осколкова, из-за кризиса ликвидности население столкнулось с сокращениями зарплат, а то и вовсе с увольнениями. «С другой стороны, некоторые банки потребовали от заемщиков досрочно погасить кредит и резко повысили ставки по ипотечным кредитам, закрывая возможности для перекредитования», — отмечает Иван Осколков.

В связи с этим вероятность дефолта по кредитам, в частности ипотечным, может существенно возрасти. Тогда банки столкнутся со значительными финансовыми проблемами, а неплатежеспособные заемщики могут даже угодить за решетку. Напомним, недавно Федеральная служба судебных приставов предупредила россиян, что за невозвращенный кредит можно лишиться свободы на два года, пишет РБК daily.

«Спутник» запустили в продажу

Вокруг 3,8 тыс. га земель во Всеволожском районе разгорается конфликт

Вчера Фонд имущества Ленинградской области объявил, что 22 декабря проведет аукцион по продаже государственного пакета ОАО «Спутник» — одного из крупнейших местных сельхозпредприятий, владеющего 3,8 тыс. га во Всеволожском районе под Петербургом. Пакет акций в 21,8% будет предложен по начальной цене 14,8 млн руб. Однако новый акционер рискует быть втянутым в конфликт, так как остальные владельцы «Спутника» заявляют, что предприятие уже сменило форму собственности на ЗАО, и называют проведение торгов «несуществующей компании» незаконными. В ответ власти Ленобласти утверждают, что попытка изменить тип юридического лица ОАО «Спутник» будет проверена прокуратурой.

«Спутник» основан как свиноводческое предприятие. В 1998 году был приватизирован в ОАО со 100-процентной долей государства, в 2000 году в ходе банкротства сменил собственников. В настоящее время основными акционерами «Спутника» являются: «Экспортлес-Северо-Запад» (22,5%), Леноблкомимущество (21,8%), ООО «Нотбум» (11,3%). По итогам 2007 года выручка «Спутника» составила 3,226 млн руб., чистая прибыль — 133 тыс. руб.

Аукцион по продаже пакета «Спутника», принадлежащего Леноблкомимуществу, планируется провести 22 декабря, сумма задатка — 2,96 млн руб. Основной актив — земельный участок в бессрочном пользовании площадью 3,8 тыс. га в 25 км от Петербурга в деревне Лепсари Всеволожского района, на территории которого находится несколько озер. Владельцами остальных акций считаются семья Бузулеевых, бывших собственников птицефабрики «Приморская», и их партнеры. В настоящее время на предприятии выращиваются бычки мясных пород (800 голов), а также функционирует фабрика по производству меланжа (переработанного яйца) мощностью 400 т в месяц с перспективой увеличения до 800 т, пишет РБК daily

Реконструкция обернулась драмой

В центре Москвы под завалами рухнувшего дома оказались рабочие

Вчера среди дня обрушилось здание на Староконюшенном переулке, 45. Этот дом находился на реконструкции, жильцов выселили еще несколько лет назад. Под завалами оказались рабочие.

"Сообщение о ЧП в Староконюшенном переулке поступило на пульт дежурного "01" в 14.58, - рассказал начальник пресс-службы главного управления МЧС по Москве Евгений Бобылев. - На место происшествия оперативно были направлены шесть поисково-спасательных отрядов и кинологи с собаками. Примерно на площади 250 квадратных метров обрушились перекрытия и перегородки. Под завалами спасатели обнаружили восемь человек. Двое пострадавших госпитализированы с травмами различной тяжести. Трое из рабочих найдены уже мертвыми".

Как могло такое случиться в самом центре столицы, неподалеку от улицы Арбат, специалистам еще предстоит разбираться. Но, судя по справке, представленной "РГ" из управы района "Арбат", с этим зданием - мутная история, пишет "Российская газета".

Дом N 45 в Староконюшенном переулке - старинной постройки (1911 года), в шесть этажей, с двумя лестницами, на 8 квартир. "Это не памятник истории и культуры, но тем не менее объект исторической среды, к которому требовалось бережное отношение" - так объяснили нам в Москомнаследия. Тут прежде проживало 24 семьи - всего 58 человек. Похоже, была коммуналка. В 2004 году институт "МосжилНИИпроект" дал техническое заключение, что износ здания составляет свыше 60 процентов, существует угроза обрушения, состояние аварийное... Конкретнее: "Надпольное перекрытие в трещинах, значительная коррозия балок, гниль наката деревянных конструкций, полы в просадках"...

Рецепты "Великой депрессии"

Безработных могут отправить на строительство дорог

Около 180 тыс. россиян были предупреждены за последнюю неделю о том, что попадут под сокращения. Еще 100 тыс. за этот же период отправлены в административные отпуска либо переведены на сокращенный рабочий день или "урезанную" неделю.

Цифры озвучил замминистра здравоохранения и социального развития Максим Топилин на заседании российской трехсторонней комиссии по социально-трудовым отношениям. По его словам, ситуация по-прежнему не выходит за рамки среднестатистической.

В целом темпы роста безработицы за период с 27 ноября по 3 декабря даже немного снизились по сравнению с предыдущей неделей. Так, количество человек, зарегистрированных в службе занятости за этот период, возросло на 1,67% и составило 1 млн 315,7 тыс. В то время как на предыдущей неделе рост численности безработных составил 2,3%.

"Эти цифры пока не вызывают опасений, тем более что, по статистике, половина сокращенных трудоустраивается в первый же месяц, пятая часть - принимается назад, в "родные", но реструктуризованные организации", - говорит Максим Топилин, пишет "Российская газета". 

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова