Обзор ежедневных газет

01 декабря 2008

Застройщиков загоняют в рамки закона

Депутаты добиваются того, чтобы все компании строили по 214-ФЗ

В Госдуму внесен законопроект, подводящий все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках под действие 214-ФЗ о долевом строительстве. Если депутатов поддержит правительство, то девелоперы лишатся возможности продавать квартиры по векселям и предварительным договорам (80-90% от общего числа сделок). Застройщики предупреждают, законодательная инициатива еще больше усложнит их отношения с банками и обернется массовым разрывом контрактов по инициативе покупателей.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства" был внесен в Госдуму несколько недель назад, сообщил "Ъ" один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Коган. "Сейчас профильные ведомства — Минрегионразвития, Минэкономразвития, Федеральная служба по финансовым рынкам и Минюст — готовят заключение, которое должно быть вынесено в течение двух недель",— надеется господин Коган. Представитель Минрегионразвития подтвердил факт получения законопроекта. Глава думского комитета по финансовому рынку, за которым закреплен законопроект, Владислав Резник вчера не отвечал на телефонные звонки "Коммерсанта".

Новый законопроект позволит подвести под действия закона N 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" все финансовые схемы, которые используются застройщиками для привлечения средств покупателей на разных стадиях строительства дома, отмечает господин Коган. Также депутаты предлагают отменить НДС, который по 214-ФЗ обязан выплачивать застройщик с каждого заключенного договора.

Сегодня на рынке наибольшее распространение получили две схемы, позволяющие застройщикам обойти 214-ФЗ,— вексельная схема и договор предварительной купли-продажи. По данным Федеральной регистрационной службы, в 2006 году по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что составляет около 17% от общего объема построенного жилья. Общая сумма заключенных договоров составляет 165,42 млрд руб. По словам руководителя IRN Олега Репченко, в Москве по 214-ФЗ заключаются лишь 10% сделок, в то время как на вексельные схемы и предварительные договоры приходится по 45%.

Развязка близится

Олимпиада поможет Сочи достроить советские дороги

29 ноября в Сочи открыли очередной участок объездной дороги вокруг курорта протяженностью 4,27 км. В церемонии приняли участие министр транспорта РФ Игорь Левитин, президенты Оргкомитета «Сочи-2014» и госкорпорации «Олимпстрой» Дмитрий Чернышенко и Виктор Колодяжный, губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, пишет "Время новостей".

«2-й пусковой комплекс обхода Сочи», как называют объект дорожники, является частью программы строительства объектов зимних Олимпийских игр 2014 года. Чиновники особо подчеркивали, что этот участок объездной дороги вводится в эксплуатацию на год ранее первоначального графика.

Открытый для проезда участок дороги -- объект чрезвычайно сложный: он состоит из двух туннелей общей длиной 540 метров, семи мостовых сооружений, включая мост через реку Бзугу, эстакады и путепровода, протянувшихся на 873 метра. Объект обошелся государству в 5 млрд рублей.

«Держава» расплатится землей

Инвесторам предложено обменять облигации на паи земельного фонда

Нижегородский агрохолдинг «Держава», в минувшую пятницу вновь не прошедший оферту по своему облигационному займу на 1 млрд руб., придумал новый способ, как расплатиться с инвесторами. Им будет предложено обменять свои облигации на паи закрытого ПИФа «Финам — Капитальные вложения», в который «Держава» внесет часть своих земельных активов. Инвесторы могут заинтересоваться этим предложением, считают аналитики, поскольку это лучше, чем обращаться в суд с исками о взыскании задолженности. Если держателей облигаций не заинтересует предложение «Державы», они смогут воспользоваться второй офертой 30 января 2009 года по цене 102,78% от номинала, пишет РБК daily.

Группа компаний «Держава» специализируется на производстве и переработке зерновых культур, птицеводстве, мясо-молочном животноводстве, а также лизинге сельхозтехники, производстве автокомпонентов и нефтесервисного оборудования. Группа подконтрольна президенту Александру Коняшину. Выручка в 2007 году составила 5,05 млрд руб., чистая прибыль — 419 млн руб.

В июле 2007 года «Держава» разместила на ММВБ дебютный выпуск облигаций объемом 1 млрд руб. с погашением 27 июля 2010 года. Накануне годовой оферты в августе текущего года, чтобы избежать возврата ценных бумаг, группа назначила две дополнительные безотзывные оферты — 28 ноября 2008 года и 30 января 2009 года. В ноябре эмитент готов был выкупить до 500 тыс. бумаг по цене 101,83% от номинала, в январе — до 1 млн бумаг по цене 102,78%. В минувшую пятницу «Держава» вновь не исполнила оферту. Инвесторы предъявили к выкупу 287,4 тыс. облигаций. С учетом накопленного купонного дохода группа должна была выплатить 308,6 млн руб. Напомним, в ходе первой оферты эмитент не выкупил облигации на 199 млн руб.

Подольский вернулся через два года

Valars Group поглотил «Югтранзитсервис»

Зернотрейдерский холдинг Кирилла Подольского Valars Group на прошлой неделе поглотил таганрогского зерно­трейдера ОАО «Югтранзитсервис» (ЮТС), в котором всего два года назад г-н Подольский был гендиректором и миноритарным акционером, а потом был уволен из-за конфликта с основным собственником. Стоимость основных активов ЮТС оценивается в 250—270 млн долл., но сделка была совершена с дисконтом из-за проблем таганрогской компании (она заинтересовала Valars Group своими сельхозугодьями). Непрофильные активы ЮТС будут перепроданы, а торговая марка ликвидирована. По словам Кирилла Подольского, в 2010 году возможно проведение IPO или продажа части акций подросшей компании, пишет РБК daily

В этом году, по прогнозам Кирилла Подольского, объемы экспорта Valars Group должны превысить 3 млн т, выручка должна достичь 0,9—1 млрд долл. Главными компаниями сельскохозяйственного направления холдинга являются ООО «Валары-Агро» (Таганрог) и ООО «Волары-Агро» (Киев), которые управляют активами в России и на Украине. Главной компанией торгового направления является ООО «Валары» (Таганрог), торговые представительства расположены также в Москве, Киеве, Лозанне (Швейцария), Каире (Египет). Консолидированная выручка холдинга в 2007 году составила 559 млн долл., валовая прибыль — 97 млн долл., чистая — 10,5 млн. 54% Valars Group принадлежит ее гендиректору Кириллу Подольскому, 46% — топ-менеджерам холдинга.

Valars Group сообщил, что завершил сделку по приобретению таганрогского ЮТС и установил контроль над всеми подразделениями компании. Основная цель покупки — объединение сельхоз­активов компаний. ЮТС владеет 180 тыс. га сельхозугодий на юге России и на Украине (140 тыс. и 40 тыс. соответственно). Кроме того, компании принадлежат три элеватора в Ростовской области общей мощностью 450 тыс. т и Таганрогский судоремонтный завод, в который входят два зерновых терминала суммарной мощностью перевалки 1,2 млн т и мазутный терминал мощностью 1 млн т. В 2007 году выручка ключевых подразделений ЮТС — ООО «Югтранзитсервис-Агро» и ООО «Югтранзитсервис» — составила 5,9 млрд и 3,9 млрд руб. соответственно.

Работаем за еду

В целях экономии девелоперы стали меньше платить своим подрядчикам

Девелоперы, решившие, несмотря на кризис, довести до конца свои строительные проекты, начинают экономить на генподрядчиках. По данным участников рынка недвижимости, цены на услуги строительных компаний уже упали на 20—30%, а в следующем году ожидается полный обвал. Сами подрядчики в падении тарифов официально не признаются, но на условиях анонимности говорят, что за неимением заказов строители согласны работать на любых условиях, пишет РБК daily

Первыми о падении стоимости услуг подрядчиков заговорили риэлторы. «Девелоперы, с которыми мне приходится общаться и которые еще не заморозили свои проекты, уже снизили или собираются снижать тарифы для строителей. Цены упали на 20—25%», — рассказал «РБК daily Юг» управляющий партнер компании «Новое качество» (Москва) Михаил Гец. Агентства недвижимости на юге России более сдержанно комментируют ситуацию. «Учитывая общее положение дел на рынке, можно предположить, что падение стоимости услуг генподрядчиков неизбежно», — отмечает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.

«Кризис нам на руку — можно оптимизировать наши затраты. До конца года мы проведем тендер на строительство двух новых этажей в гостинице «Таганрог». И собираемся найти организацию, которая согласится работать за наименьшие деньги», — рассказывает генеральный директор конгресс-отеля «Таганрог», член совета директоров конгресс-отеля Don-plaza (Ростов) Андрей Демишин. По его словам, подрядчики вполне могут пойти на уступки девелоперам, поскольку рабочая сила сильно подешевела.

Того же мнения придерживается коммерческий директор «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев. Компания решила не замораживать свои проекты в Ростове, Краснодаре и Сочи, но в целях экономии покупает услуги всех своих подрядчиков на 20—30% дешевле, чем в прошлом году. «Цемент подешевел уже почти вдвое, снизились цены и на другие стройматериалы. Поэтому и мы платим своим подрядчикам меньше», — говорит г-н Шмелев. Он уточнил, что стоимость 1 кв. м жилья от «Снегирей» (компания пока не снижает цены на квартиры) составляет 1200—1300 долл., 3—4% из которых обычно получают генподрядчики. «Но эти тарифы будут скорректированы», — пообещал г-н Шмелев.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова