Обзор ежедневных газет

26 ноября 2008
Антикризисная ставка

Москва готова снизить цены на аренду муниципальных помещений


Чиновники столичного департамента имущества, неоднократно заявлявшие о необходимости выводить платежи за аренду муниципальных площадей на рыночный уровень, решили не омрачать малому бизнесу и без того несладкую жизнь в условиях финансового кризиса. О том, что ставки арендной платы в 2009 году не только не будут повышаться, но и снизятся до 1 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, вчера заявил руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Владимир Силкин. «Ставка аренды одного квадратного метра для малых предпринимателей составит 1 тыс. руб. независимо от того, сколько они платят в нынешнем году», -- говорится в сообщении на официальном сайте ведомства г-на Силкина. Соответствующее решение на днях было принято городской комиссией по финансовому мониторингу, а в ближайшее время оно должно быть закреплено и в постановлении правительства Москвы.

Как рассказала «Времени новостей» пресс-секретарь департамента имущества города Наталья Быкова, сегодня речь действительно идет уже не только о замораживании ставок аренды городских офисов на нынешнем уровне (а такие меры поддержки малого бизнеса уже обсуждались в мэрии), но и о снижении цен для городских арендаторов. По ее данным, малый бизнес арендует у города 2,095 млн кв. м нежилых площадей, и в среднем 1 кв. м. муниципальной площади офиса обходится в 2234 руб. в год. До настоящего времени по минимальной ставке аренды городские помещения предоставлялись под социальные магазины по обслуживанию инвалидов и участников войны, предприятия бытового обслуживания и питания для незащищенных слоев населения, компании, работающие в сфере ЖКХ и благоустройства города. Кроме того, при определении стоимости аренды применялись понижающие коэффициенты для малых предприятий, действующих в приоритетных для города отраслях.

В целом, как ранее заявлял г-н Силкин, средняя городская цена аренды 1 кв. м. составляет порядка 5 тыс. руб. в год при рыночной цене 12 тыс. руб. И еще летом департамент имущества такое соотношение не устраивало. Приверженцы последовательной политики «повышения эффективности использования городской собственности» уже с 2009 года готовились к постепенному увеличению ставок аренды -- примерно в 1,2 раза ежегодно. Но кризис заставил эти планы отложить. Более того, чиновники стали обещать малому бизнесу все новые послабления. Неделю назад г-н Силкин заявил, что в связи с финансовым кризисом город готов отказаться от поэтапного повышения арендных ставок. А на днях мэр Юрий Лужков лично дал отмашку даже на снижение стоимости городской аренды, несмотря на неизбежное при таких шагах «уменьшение потенциала бюджета» (по подсчетам чиновников департамента имущества, это решение обойдется городской казне в следующем году в 5,4 млрд рублей).

Валюта уйдет к девелоперам

Банк развития предпочел строителей рознице


Группа компаний ПИК может стать вторым девелопером, который получит значительную финансовую поддержку от государства. Как говорят в самой ПИК, до 300 млн долл. ей может предоставить Банк развития (ВЭБ). До этого о крупном кредите договорился «Дон-Строй»: он получит от ВТБ 500 млн долл. На помощь госбанков надеялись и ритейлеры, однако «Седьмой континент» и X5 Retail Group получили от Банка развития отказ: банк посчитал, что сетям долларовые кредиты ни к чему.

Как рассказал вчера РИА РБК представитель ГК «ПИК», банк принял «принципиальное решение» о выделении группе кредита в размере 250—300 млн долл. Условия кредитования стороны не раскрывают. Сред­ства, полученные от Банка развития, девелопер должен направить на рефинансирование долгов. Напомним, в июне текущего года группа ПИК получила два краткосрочных кредита от зарубежных банков на 300 млн долл. По 150 млн долл. ей предоставили Morgan Stanley Senior Funding Inc (дата погашения — 3 октября 2008 года) и Nomura International (до 2 октября 2008 года). Один из этих институтов недавно пролонгировал уже наступившие сроки выплаты по кредиту, а рассчитываться со вторым нужно в декабре, сообщил РБК daily источник в крупном инвестбанке. По его словам, кредит ВЭБа разрешит ситуацию с иностранными заемщиками ПИК.

Аналитики считают, что без этой поддержки ГК «ПИК» могла бы не справиться с долгами. «Наша оптимистичная оценка денежного потока группы от коммерческих продаж в четвертом квартале 2008 года — около 330—350 млн долл.», — говорится в отчете ВТБ под названием «ПИК: Свет в конце туннеля». По подсчетам аналитика банка Марии Колбиной, в последнем квартале этого года девелоперу предстоит выплатить 900 млн долл., из которых 780 млн долл. приходится на ноябрь—декабрь. Таким образом, по данным ВТБ, разрыв между имеющимися средствами ПИК и ее задолженностью (даже с учетом возможного кредита от ВЭБа) составляет около 250—270 млн долл.

Кризис оставил мэрию на чемоданах

Столичные власти не смогут переехать в «Москву-Сити» в 2010 году


Судьба еще одного проекта в деловом центре «Москва-Сити» оказывается под вопросом. Вслед за башней «Россия» в срок не будет построена «Федерация» — ввод башни «Восток» в комплексе, который строит Mirax Group, может задержаться на полгода. Кризис отразился и на комплексе зданий столичного правительст­ва: сроки его завершения также переносятся. Сейчас власти на собственные средства ведут земляные работы, а для возведения четырех башен мэрии понадобится помощь бизнеса. Стоимость строительства оценивается в 1,5 млрд долл., и эксперты рынка сомневаются, что инвестор в ближайшем будущем будет найден.

По словам депутата Московской городской думы Ивана Новицкого, срок реализации комплекса зданий столичного правительства на участке 15 в «Москве-Сити» откладывается с 2010 года на неопределенное время. Как рассказал РБК daily представитель правительства Москвы, на этом участке сейчас идут работы нулевого цикла, которые, как и предполагалось, ведутся за счет города. Дальнейшая судьба комплекса пока неизвестна: по словам собеседника РБК daily, рассматривалось несколько вариантов по финансированию этого проекта и, по всей видимости, будет выбираться инвестор. Однако пока не был объявлен конкурс по выбору компании, которая могла бы по­строить комплекс стоимостью 1,5 млрд долл., а затем отдать городу половину площадей. Еще даже не определены условия возможного конкурса.

Под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м, в том числе с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест, правительством Моск­вы выделено 1,76 га в деловом центре. Разработка проектно-сметной документации на строительство этого комплекса должна была завершиться в третьем квартале 2008 года. Этап нулевого цикла планировалось пройти в 2008—2009 годах, а окончание строительства виделось московской мэрии в 2010 году. Однако в будущем году властям придется либо замораживать проект на нулевом цикле, либо наконец определяться с инвестором, считают эксперты.


"Станкоимпорт" получил удар в три корпуса

Его недвижимость возвращают "Ростехнологиям"


ГУВД Москвы возбудило уголовное дело о мошенническом отчуждении трех корпусов (14 тыс. кв. м) одного из бывших флагманов советской внешней торговли ОАО "Станкоимпорт". Нанесенный государству ущерб (100% акций "Станкоимпорта", принадлежащих государству, переданы в госкорпорацию "Ростехнологии") оценивается более чем в 500 млн руб. Среди фигурантов этого дела, которым вскоре могут быть предъявлены обвинения, и российские граждане, и иностранцы. В прошлом году первый заместитель председателя правительства РФ Сергей Иванов обещал, если будет нужно, дать поручение силовым структурам, чтобы они разобрались в проблемах с недвижимостью "Станкоимпорта".

Факт незаконного отчуждения трех корпусов на улице Обручева, 34/63 был выявлен аудиторами Счетной палаты. "История со "Станкоимпортом" находится у нас на контроле уже года три,— рассказал "Коммерсанту" начальник инспекции Счетной палаты Алексей Журавлев.— Результаты наших проверок, одна из которых была проведена в 2006-2007 годах, а последняя завершилась 21 ноября 2008 года, нашли свое отражение в возбужденном ГУВД Москвы уголовном деле".

Как рассказали "Ъ" в департаменте экономической безопасности МВД РФ, в результате комплекса оперативно-следственных мероприятий сотрудниками этого подразделения было установлено, что "мошенническими действиями группы лиц из имущественного комплекса ОАО "Станкоимпорт" выведено около 14 тыс. кв. м". По предварительной оценке, сумма причиненного государству ущерба составляет более 516 млн руб. По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ ("Мошенничество").

Любопытно, что начало этой истории относится аж к 1989 году, когда всесоюзное внешнеторговое хозяйственное объединение "Станкоимпорт" заключило с немецкой фирмой Kunkel Wagner контракт на поставку оборудования. Полностью оплатить заказ российская сторона не смогла, в результате чего перед зарубежным партнером образовался долг в размере DM9,8 млн.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова