Обзор ежедневных газет

14 ноября 2008

Город оставит застройщиков без маржи

Власти скупят жилье с дисконтом в 25%

Правительство Москвы намерено обесценить жилье еще на четверть. Столичные власти планируют на ближайших торгах выкупить у девелоперов строящи­еся квартиры по цене 59 тыс. руб. за 1 кв. м, что значительно дешевле предыдущих сделок с застройщиками, а тем более цены жилья на открытом рынке. Всего до конца года город планирует выкупить около 500 тыс. кв. м и потратить на жилье чуть более 1 млрд долл.

В ближайшее время столичные власти намерены провести новый конкурс по выкупу у застройщиков жилья под социальные цели, сообщило вчера РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации. До конца 2008 года Москва намерена купить на рынке около 500 тыс. кв. м жилья, причем ограничений в его географии не будет. Цена выкупа установлена на уровне 59 тыс. руб. за жилой «квадрат», что на 20—25% ниже, чем на прошедших в октябре торгах. Тогда город пообещал приобрести свыше 500 тыс. кв. м жилья у группы компаний ПИК (более 300 тыс. кв. м), корпорации «Глав­строй» (120 тыс. кв. м) и группы компаний СУ-155 (100 тыс. кв. м), установив среднюю цену на уровне 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако подписывать контракты власти не торопились и попросили у застройщиков дисконт на уроне 12—17% от объявленной суммы. В конце октября четыре контракта на выкуп 60,6 тыс. кв. м жилья были заключены с ГК «СУ-155», причем цена выкупа, по словам источника в компании, была рыночной. Группа компаний ПИК не была согласна подписывать контракты с дисконтом и обратилась на прошлой неделе в ФАС с просьбой проверить законность требования властей. Но в среду застройщик отозвал свои претензии, направив, по данным ФАС, письмо с согласием продать квартиры по более низкой цене, пишет РБК daily.

Рецессия в США продлится еще три квартала

Рецессия в экономике США может продлиться до середины следующего года, затем начнется умеренный рост, полагают экономисты, опрошенные The Wall Street Journal

ВВП в IV квартале сократится на 3% в годовом исчислении — таков средний прогноз, полученный по результатам опроса 54 экономистов. В III квартале, согласно предварительной оценке правительства США, спад составил 0,3%. Сейчас — самая тяжелая часть рецессии, полагают многие; но затем темпы спада начнут уменьшаться, считает Стивен Стэнли из RBS Greenwich Capital. Спад продолжится в I квартале 2009 г., но прекратится во II квартале. Во втором полугодии экономика начнет восстанавливаться, полагает Джон Лонски из Moody’s Investors Service, и в IV квартале рост, по оценке экономистов, уже составит 2,1% в годовом исчислении.

Впрочем, есть и те, кто оценивает ситуацию гораздо пессимистичнее, в частности, из-за падения расходов потребителей, которые остались без сбережений и без доступа к кредитам. «Мы переживаем не только экономический спад, но и банковский кризис. Мысль о том, что нас ждет всего пара кварталов спада, а затем все быстро начнет расти, слишком оптимистична», — говорит Пол Эшуорт из Capital Economics, пишут "Ведомости".

Хорошо построились

Какая часть жилищного строительства финансируется за счет предварительных продаж, фактически — кредитуется покупателем? 80% — такую цифру называет замминистра регионального развития Сергей Круглик

Сегодня, когда у нас порядка 78 млн кв. м недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения, [мы] поняли, что масштаб проблемы велик«, — сообщил «Ведомостям» Сергей Круглик. Похожую цифру — 74% за счет предпродаж квартир — называл в меморандуме 2006 г. девелопер «Дон-строй» (еще 18% компания получала за счет займов, 8% вкладывала сама).

В докризисный период основная часть денежных поступлений шла от покупателей, соглашаются коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и замдиректора по маркетингу «Квартала» Павел Епихин (но точных цифр они не называют). В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Если правильно распределить потоки, то за счет поступлений от населения можно профинансировать и всю стройку, но уж больше 50% во всяком случае, указывает Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти» («Дон-строй»). У многих компаний до 90% средств идет от покупателей, рассказывает другой застройщик.

Сейчас, по информации Круглика, продажи квартир встали практически по всей стране. Он связывает сокращение спроса прежде всего с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник, пишут "Ведомости".

Бандит-кредит

Кому мировой кредитный кризис на руку, так это мафии. Итальянские мафиози заменяют собой банки, кредитуя людей и мелкие фирмы, а также скупают по дешевке недвижимость и компании. Преступные сообщества обладают огромными ресурсами наличных средств.

Около 180 000 малых предприятий в последнее время обратились к мафиозным структурам за кредитами, поскольку получить заем в банке стало очень трудно, следует из отчета «Воздействие преступности на бизнес» торговой ассоциации Confesercenti. «Кризис делает мафию еще более опасной», — утверждает Марко Вентури, председатель Confesercenti.

Под мафией обычно подразумевается множество разрозненных преступных группировок, иногда сильно различающихся по структуре, традициям и стратегии. Их совокупный оборот оценивается в 130 млрд евро (163 млрд долл.), из которых 92 млрд евро (6% ВВП Италии) приходится на «коммерческую» деятельность.

Ростовщичество стало самым быстрорастущим направлением в бизнесе мафии: доход от него в Confesercenti оценивают в 15 млрд евро. Самым прибыльным направлением остается торговля наркотиками, объем которой в Европе достигает 59 млрд евро, пишут "Ведомости".

Метры западных направлений

Жилье в Европе дешевеет вслед за американским

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии. Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), общий объем продаж квартир и отдельно стоящих домов в США сократился на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и составил 5,457 млрд долл., во втором квартале 2008 года — на 16,4%, до 4,910 млрд долл. Стоимость средней покупки в стране в третьем квартале 2007 года составляла 221,2 тыс. долл. (на 1,7% меньше показателя за аналогичный период 2006-го), а во втором квартале 2008-го — уже 208,1 тыс. долл. (на 7,1% ниже уровня второго квартала 2007-го).

Вслед за США к концу 2007 года корректировка цен на жилье докатилась и до Европы, где традиционно предпочитали покупать недвижимость россияне. Пока, как отмечают риэлтеры, явного снижения стоимости квадратного метра в большинстве стран не наблюдается: замедлились темпы роста цен, и продавцы уже охотнее идут на скидки, которые могут достигать в ряде случаев 20%. Практически везде наблюдается некоторое затишье из-за отложенного спроса. "Россияне ждут, что будет с ценами, когда каждый из рынков достигнет своего дна. Изучают предложения за рубежом, но с покупками пока не спешат",— говорит директор департамента зарубежной недвижимости Paul`s Yard Элла Братилова, пишет "Коммерсантъ".
 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова