Обзор ежедневных газет

10 ноября 2008

Банкам заложили преимущество

Чем грозит правительственный план оздоровления

Сразу несколько категорий граждан и организаций могут серьезно пострадать в случае реализации правительственного плана действий по оздоровлению ситуации в финансовом секторе. Кредиторы компаний, которые будут подвергаться реорганизации или банкротству, могут остаться без своих денег. Для держателей облигаций усложнится порядок предъявления требований к их эмитенту. А простые граждане могут столкнуться с тем, что в случае просрочки по ипотечному кредиту заложенную квартиру у них отберут без решения суда, пишет «Коммерсантъ».

Обнародованный в пятницу правительственный план предусматривает, что уже в ноябре-декабре должны появиться законопроекты, касающиеся банкротства компаний, их реорганизации, а также введения корпоративных процедур для владельцев облигаций. В частности, в процессе банкротства предполагается ввести внесудебный порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества. Речь идет о недвижимости, поскольку обращать взыскание на движимые вещи без суда Гражданский кодекс разрешает и сейчас. На первый взгляд законопроект касается только недвижимости банкротящихся компаний — ведь процедура банкротства граждан в России пока не введена. Но большого экономического смысла в этой мере нет, поскольку компании получают кредиты в основном под залог акций либо товаров. Юристы опасаются, что поправки принимаются в интересах банков, которые давно добиваются права возвращать ипотечные кредиты без суда. Упростить судебный порядок обращения взыскания на заложенные квартиры банки пытались еще в 2004 году в ходе подготовки "жилищного пакета" законопроектов. Суду хотели дать право обращать взыскание на заложенные квартиры даже тогда, когда просрочка заемщика крайне незначительна, но такая поправка тогда не прошла.

"Предлагаемый сейчас внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость при банкротстве создает логическую предпосылку для введения такого же порядка и в других случаях",— опасается зампредседателя совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства Александр Маковский. Старший юрист адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Игорь Серебряков объясняет, что ограничиться изменениями только закона о банкротстве не удастся, придется менять базовые положения закона об ипотеке и Гражданского кодекса. "А это и может упростить обращение взыскания на квартиры граждан, заложенные по ипотечным кредитам",— говорит юрист. Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников отметил, что предлагаемые изменения затронут основы ипотечного права. "Если и вводить такую меру, то только на короткий период и при условии жесткого контроля со стороны государства, чтобы не допустить нарушения прав и законных интересов граждан",— считает депутат.

Замороженная миля

RGI International приостановила работу почти над 2 млн кв. м

RGI International замораживает все проекты за исключением торгового центра (38 600 кв. м) на Цветном бульваре, говорится в сообщении компании. «Мировой, в частности российский, финансовый рынок, а также банковская система находятся в кризисе. Привлекать средства для развития новых проектов, а также продавать или сдавать их в аренду на приемлемых условиях стало крайне тяжело», — объясняет свое решение девелопер. Получить комментарии RGI не удалось, пишут «Ведомости».

RGI International (раньше называлась Rose Group) известна своими проектами элитного жилья в центре Москвы на так называемой золотой миле — в Молочном, Коробейниковом (Crystal House), Зачатьевском и Бутиковском (Copper House) переулках. Последний построенный объект — офисный комплекс (8900 кв. м) в Бутиковском переулке — был продан в декабре 2007 году за 97,2 млн долл.

Портфель компании составляет 2,1 млн кв. м (стоимость согласно отчетности компании — 2,5 млрд долл.). По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, на строительство этих проектов необходимо как минимум 3 млрд долл. Впрочем, сегодня только торговый центр на Цветном бульваре находится в стадии строительства. Его планируется сдать в начале следующего года, а кредит в 100 млн долл. на его возведение выдал Сбербанк. Строительство девяти других проектов фактически не начиналось — они-то и будут заморожены. Это, в частности, жилой район (1,6 млн кв. м) в Митино, многофункциональный комплекс Chelsea (263 000 кв. м) на Цветном бульваре, офисный комплекс Media City (86 400 кв. м) на ВДНХ, жилой дом (1400 кв. м) на Остоженке, многофункциональный комплекс (32 000 кв. м) в Хилковом переулке.

Сбербанк пришел в «Арбат Престиж»

Ритейлер задолжал банку по кредитам почти 560 млн руб.

Сеть «Арбат Престиж», получившая в начале осени надежду на спасение в лице новой управляющей компании «Русские инвестиции», продолжает получать исковые претензии от кредиторов и поставщиков. Вслед за НОМОС-банком, который требует погасить по кредитам 27,5 млн долл., требование о выплате 559 млн руб. сети предъявил Сбербанк, пишет «РБК daily».

Обеспечением по кредиту выступают пять магазинов «Арбат Престиж» и косметическая продукция сети. Эксперты не уверены, что сеть сможет расплатиться с госбанком, который в результате станет новым владельцем магазинов «Арбат Престижа». Два иска от Сбербанка к компании «Арбат энд Ко» «о неисполнении обязательств по договорам» на сумму 335 млн и 234 млн руб. были зарегистрированы в пятницу в Арбитражном суде Москвы. В пресс-службе Сбербанка не смогли оперативно прокомментировать, с чем связаны эти иски. Согласно ежеквартальному отчету «Арбат энд Ко» за первый квартал 2008 года, Сбербанку в качестве обеспечения по кредитам были переданы магазины «Арбат энд Ко» общей площадью 7,6 тыс. кв. м вместе с земельными участками. Их стоимость в документах компании оценивается в 690 млн руб. Также в залоге находится парфюмерно-косметическая продукция на общую сумму 1,342 млрд руб.

Адвокат «Арбат Престижа» Александр Добровинский, который с недавнего времени также занимает пост в совете директоров компании, в разговоре с РБК daily смог сказать только, что «речь идет о каких-то задолженностях». По словам А.Добровинского, у компании в запасе есть не менее полугода, пока будут рассматриваться данные дела, а за это время «много что может случиться».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова