Обзор ежедневных газет

10 октября 2008

Дом из Домодедова

Новенький коттедж обойдется в 5 млн руб.

Осуществление заветной для многих подмосковных жителей мечты - жить на земле - стало еще ближе. В Домодедове начал работу первый в России завод по производству несъемной опалубки для строительства коттеджей, пишет «Российская газета».

"В стране объявлена программа по решению жилищной проблемы, которая предусматривает строительство огромного количества доступного жилья, - сказал в ходе торжественной церемонии открытия глава округа Домодедово Леонид Ковалевский. - Этот завод поможет решить множество трудных вопросов, поскольку новая технология сокращает затраты времени и средств на строительство".

Как заявил Леонид Ковалевский, в округе начинается реализация целого ряда крупных проектов "Большого Домодедова", и там новые дома будут востребованы. Напомним, "Большое Домодедово" - бизнес-проект нового города, в котором будут жить до 450-500 тыс. человек. На 3 тыс. га земли планируется разместить 12 млн кв. м жилья. По проекту часть жилой застройки составят малоэтажное строительство и коттеджи, а часть - привычные городские многоэтажки. Удовлетворить такой повышенный спрос новое оборудование позволяет: производительность линии составляет 350-400 кв. м несъемной опалубки в сутки. Проще говоря, специалисты смогут ежедневно производить два двухэтажных коттеджа площадью почти 200 кв. м. Как рассказал председатель совета директоров группы компаний "СУ-155" Михаил Балакин, такие дома с минимальным ремонтом "под ключ" на рынке будут стоить около 4,5-5 млн руб.

Капитанская точка

Бизнес-центр «Два капитана» достроит подмосковное правительство

Strabag в августе переподписал контракт на строительство офисного комплекса «Два капитана» в Красногорске с новым инвестором, рассказал гендиректор ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг. По его словам, ранее инвестором и заказчиком объекта выступала компания «Ригрупп», сейчас заказчик — правительство Московской области, а инвестор — Московская областная инвестиционная трастовая компания (МОИТК). Гендиректор ООО «Ригрупп» Александр Есин через пресс-службу подтвердил, что комплекс будет достраивать областное правительство, отказавшись сообщить подробности. Представитель МОИТК не подтвердил и не опроверг эту информацию. Получить комментарии в правительстве Московской области не удалось, пишут «Ведомости».

«Два капитана» возводятся на участке в 2,4 га недалеко от нового комплекса зданий правительства Московской области. Этажность бизнес-центра — 22-25, общая площадь — 96 000 кв. м. Сумма контракта на строительство, по словам Ортенберга, составляет 5 млрд руб. Здание планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2009 года.

«У компании был небольшой долг, как раз шли обсуждения по этому вопросу. Видимо, областные власти, которым нужны дополнительные площади, приняли решение достроить объект», — утверждает Ортенберг. Об условиях передачи он не знает. В отчете «Ригрупп» говорится, что на 31 декабря 2007 года кредиторская задолженность компании составляла 10,5 млрд руб., из них 2,3 млрд руб. — перед МОИТК. На конец II квартала 2008 года кредиторская задолженность компании увеличилась на 51% — до 15,9 млрд руб.

Рецепт Полонского

Mirax Group признала, что цены на недвижимость могут упасть на 25%

О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Отчет об этой встрече выпустил аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — прокомментировал «Ведомостям» Луценко.

По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он.

В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное падение цен, согласен гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: «Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост».

X5 побилась об заклад

"Альфа-групп" заложила банкам почти всю свою долю в ритейлере

"Альфа-групп" в отчете за 2007 год сообщила, что почти вся ее 47,2-процентная доля в крупнейшем российском ритейлере X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель") находится под долговым обременением: 41,9% акций заложено Deutsche Bank и BNP Paribas при открытии кредитной линии на 1 млрд долл., а еще 5,2% акций получил за 200 млн долл. Royal Bank of Scotland по схеме репо. Стоимость Х5 с момента заключения кредитных договоров снизилась на 60%, и банки могут потребовать дополнительное обеспечение, предупреждают эксперты, пишет «Коммерсантъ».

В годовом отчете "Альфа-групп" говорится, что в апреле 2008 года она "заключила соглашение о программе долговых обязательств на четыре года с консорциумом банков", основные из которых Deutsche Bank и BNP Paribas. По соглашению "Альфа" может занять у банков несколькими траншами до 1 млрд долл., обеспечением являются 113,911689 млн GDR X5 Retail Group (одна расписка эквивалентна 0,25 акции) — сейчас это количество расписок соответствует 41,9% розничной компании. Тогда же, в апреле, был "выпущен первый транш долговых обязательств" на сумму 475 млн долл. с процентной ставкой трехмесячный LIBOR+3,75% в год (проценты выплачиваются раз в квартал) и погашением в августе 2010 года. Первый кредит позволил "Альфа-групп" выкупить в мае часть допэмиссии Х5, чтобы ее тогдашняя 47,8-процентная доля в ритейлере не размылась. По данным на 30 июня, доля "Альфы" была уже чуть меньше — 47,2%.

Из отчетности "Альфы" не ясно, попадают ли под залог все 113,911689 млн GDR Х5, если группа не выбирает всю кредитную линию, рассуждает аналитик "Ренессанс Капитала" Наталья Загвоздина. Она считает, что под обременение должны попасть только 54,108052 млн GDR, или 19,9% от уставного капитала Х5. Но бывший сотрудник отдела финансов X5 вспоминает, что величина заложенного пакета не зависела от выбранной суммы.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова