Обзор ежедневных газет

12 сентября 2008

Сюрприз для строителей

Штраф — до 1 млн руб., стимул — освобождение от НДС

Поправки в закон о долевом строительстве и другие законы внесли в Госдуму первый зампред фракции Валерий Рязанский, зампред бюджетного комитета Александр Коган, член Совфеда Светлана Орлова и другие депутаты. Чтобы защитить права граждан, инвестирующих в жилье на стадии строительства, в 2004 году был принят закон о долевом строительстве: риски для граждан минимизировать удалось, но для строителей привлечение денег граждан стало более сложным и менее выгодным, утверждают авторы в пояснительной записке, пишут «Ведомости».

Закон настолько жесток, что по договорам долевого строительства на рынке продается всего 10% жилья, остальное — через договоры соинвестирования, о предварительной купле-продаже или через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры. Эти договоры плохо защищают инвесторов, а сейчас у строителей непросто с финансами, так что может возникнуть новая волна — «обманутых дольщиков», объясняет Коган.

Депутаты предлагают жестко запретить привлечение средств не по правилам закона о долевом строительстве. За нарушение — штрафы: до 50 тыс. руб. — для должностных лиц и до 1 млн руб. — для компаний. Приманка для застройщиков, приготовленная депутатами, — освобождение застройщика по долевому строительству от НДС. В этом году реализуются квартиры по договорам двухлетней давности, и в условиях 2006 года потери бюджета от этой меры депутаты оценили в 7,2 млрд руб. За счет роста налога на прибыль в бюджет вернется 1,7 млрд руб., а за счет пошлины на регистрацию договоров участия (для граждан — 500 руб., для фирм — 7500 руб.) — 1,3 млрд руб. Итоговая потеря — 4,2 млрд руб. Бюджет этой суммы не заметит, а для строителей она существенна, говорит Коган.

Туапсе заманивает на остров

Завершается строительство первого объекта курортного поселения Costa Rusa

Группа компаний «Гелиос», входящая в холдинг РАМО (основная деятельность которого сосредоточена на юге России), вскоре завершит первый объект в составе курортного города Costa Rusa в Туапсинском районе. Общая территория проекта — порядка 72 га. С начала его возведения (2006 год) сумма инвестиций была увеличена с 50 млн до 1 млрд долл. И, как утверждают в компании, продолжает расти. Первый квартал курорта, террасный комплекс с частными апартаментами, уже частично продан частным владельцам. Потенциальные конкуренты Costa Rusa убеждены, что для успеха проекта необходимо акцентировать внимание не только на развлекательных объектах, но в первую очередь на инфраструктуре, пишет «РБК daily».

Начало строительства первой очереди Costa Rusa началось в 2006 году между поселками Ольгинка и Небуг (Туапсинский район). Участок в 72 га, на котором расположатся объекты, способные вместить до 13—15 тыс. жителей и отдыхающих, находится в долгосрочной аренде ГК «Гелиос». «Здесь готовятся к возведению сразу две марины, парк водных развлечений, имеющий открытую и закрытую части, большое количество кафе, ресторанов, баров, магазинов брендовой одежды, детский сад, начальная школа, SPA-центр, использующий собственные минеральные источники», — говорит генеральный директор компании «Гелиос» Михаил Андреев.

На данный момент в стадии завершения находится первый объект элитного жилого квартала города, который будет состоять из апартаментов, большинство из которых уже продано. Как сообщили в «Гелиосе», новый комплекс рассчитан на десять апартаментов, собственники которых уже в новом году могут приезжать отдохнуть на Черноморском побережье в собственном комфортном жилье. На данный момент уже полностью работает пляжная инфраструктура, которая готова принять первых отдыхающих. Сумму вложений в первый объект представители «Гелиоса» раскрывать не стали.

«Белая дача» вырастет в «Северном молле»

Первый гипермаркет сети откроется рядом с КАД

Крупный московский производитель сельхозпродукции группа компаний «Белая дача», развивающий собственную сеть садовых гипермаркетов, выходит на рынок Санкт-Петербурга. В октябре 2009 года компания, которая принадлежит депутату Госдумы Виктору Семенову, откроет свой магазин в торговом комплексе «Северный молл». Всего же в течение трех лет планируется открыть в Северной столице три-четыре «Белые дачи», объем инвестиций в которые эксперты оценивают в 70 млн долл. Участники рынка считают, что петербургский рынок крупноформатной торговли садовыми товарами еще не насыщен, пишет «РБК daily».

Как сообщил управляющий партнер ООО «Белая дача Садовый центр» Илья Корнюхов, в течение трех лет компания намерена открыть в Петербурге три-четыре гипермаркета «Белая Дача Садовый центр». Первый из них откроется в третьем квартале 2009 года в ТК «Северный молл», принадлежащем австрийской компании Meinl European Land. «Белая дача» займет отдельно стоящий корпус площадью 7 тыс. кв. м второй очереди ТК, располагающегося недалеко от развязки КАД у поселка Бугры.

Объем инвестиций в проект Илья Корнюхов назвать отказался, но заявил, что это будут собственные средства компании. Всего в течение трех лет ГК «Белая дача» намерена открыть в северной столице три-четыре гипермаркета сопоставимой площади. По оценкам аналитиков, учитывая, что стоимость создания одного садового центра составляет около 17,5 млн долл., вся программа потребует около 70 млн долл.

Heliopark чистит сеть

Компания избавляется от нерентабельных отелей

Гостиничная компания Heliopark Group распродает часть своих активов в ожидании сделки с Международной финансовой корпорацией (IFC), которая планировала выкупить до 25% компании. Инвесторам предлагаются готовые гостиницы в Пскове, Тверской области и Ялте. По информации РБК daily, на продаже этих объектов настояла IFC, которая хочет выстроить под брендом Heliopark дорогую гостиничную сеть. Участники рынка добавляют, что сумма, полученная от продажи части сети, сможет выручить Heliopark, если сорвется сделка с IFC, пишет «РБК daily».

О планах Heliopark Group рассказал источник, знакомый с инвестиционным предложением компании. По его словам, на продажу выставлены три функционирующие гостиницы уровня 4 звезды: Heliopark Old Estate в Пскове, Heliopark Emmaus в Тверской области и «Сосновая роща» неподалеку от Ялты, где также планируется реализовать проект «Юсупов House». Долю в проекте элитных апартаментов (10—25%) Heliopark предлагает инвесторам за 3,5 млн долл. Президент Heliopark Group Александр Гусаков подтвердил информацию о продаже этих активов, заметив также, что договор по «Юсупов House» уже подписывается. Сделку планируется заключить до конца года.

Согласно оценке компании American Appraisal (делала due diligence этих объектов для Heliopark), за Old Estate (55 номеров) продавец может получить 15 млн долл., Emmaus (72 номера и 18 коттеджей) планируется продать за 22,5 млн долл. Дороже всего оценена «Сосновая роща» в Ялте: при условии сохранения Heliopark в качестве управляющей компании отель продается за 22 млн долл., при этом за 30 млн долл. компания согласна полностью выйти из проекта. Напомним, что «Сосновую рощу» Heliopark выкупил в декабре 2007 года у компании THK-BP. Сумма сделки, по оценкам экспертов, тогда не превысила 20 млн долл.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова