Обзор ежедневных газет

02 сентября 2008

Immoeast нашелся в «Охта групп»

Австрийский инвестфонд Immoeast решил поучаствовать в скупке российских девелоперов

Австрийский инвестфонд Immoeast, специализирующийся в основном на сделках с торговой недвижимостью, решил поучаствовать в скупке российских девелоперов. В годовом отчете фонда сказано, что он — основной инвестор Russia Development Fund (RDF), который планировал привлечь 450 млн евро на приобретение долей в девелоперских компаниях, пишут «Ведомости».

Первой сделкой RDF стала покупка 25% петербургского холдинга «Охта групп», инвестпортфель которого составляет 600 тыс. кв. м. Среди проектов — вторая (40 тыс. кв. м) и третья (100 тыс. кв. м) очереди офисного комплекса на Софийской улице.

Immoeast не единственный инвестор RDF. ЕБРР готов вложить в него до 75 млн евро, говорится на сайте банка. Еще один инвестор — фонд под управлением британской группы Aberdeen Asset Management (управляет активами на 226,3 млрд долл.), говорится в документе Immoeast.

Цемент засох

Темпы потребления цемента в РФ падают

По данным Федеральной таможенной службы (ФТС) и Росстата, потребление цемента в РФ за июнь-июль, в пик строительного сезона, снизилось с 6,6 млн до 5,9 млн тонн. Это привело к тому, что даже импорт, за который боролись российские чиновники (продлили нулевые пошлины до октября 2009 года), оказался невостребованным: по данным самих трейдеров, их товарооборот снизился на 40%, пишет «Коммерсантъ».

То, что интерес к цементу на строительном рынке продолжает падать, подтверждают и торги на Московской фондовой бирже (МФБ, продается около 1% цемента в стране). По итогам августа, на МФБ было реализовано всего 17 тыс. тонн продукции, тогда как в июле 37 тыс. тонн. "Август в цементном секторе показал невиданную раньше пассивность, это при том, что цены продолжили снижаться: турецкий цемент стоил 3,6 тыс. руб. за тонну, а аналогичный российский — марки 500ДО — 3,7 тыс. руб. за тонну",— отмечает пресс-секретарь МФБ Анастасия Дашкевич.

Неделовое жилье

Накануне нового сезона цены на квартиры в Москве были стабильны

Столичный рынок жилья в последнюю неделю августа порадовал покупателей рекордно низким ростом цен: квадратный метр прибавил в стоимости всего 0,2% (в долларовом исчислении). Несмотря на ожидания экспертов, что рынок оживится в преддверии нового делового сезона, цены на квартиры притормозили свой рост и застыли в ожидании светлого будущего, которое обещают московские власти. В ближайшей перспективе «квадраты» в столице все же продолжат дорожать, прогнозируют участники рынка, но при этом они оговариваются, что цены уже близки к «потолку» как никогда, пишет «РБК daily».

Рублевый ценник менялся несколько активнее, прибавив в конце августа около 0,8%. По итогам месяца в «Миэле» зафиксировали рублевый прирост на уровне 5,4%, долларовый — лишь 1,9%. «При этом в августе недельные приросты (за исключением второй недели) были ниже, чем в предыдущие месяцы, и цена практически не менялась», — замечает генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Августовское затишье эксперты объясняют повышенным спросом в июле: по данным Rodex Group, в середине лета жилье подорожало на 10,2%, тогда как в июле прошлого года рост составил чуть более 2%, а в июле 2006 года — 6,1%. «Покупатель обычно активизируется в начале осени — это факт. Но в последнее время наблюдается смещение активизации покупателей, — говорит директор департамента развития бизнеса холдинга Rodex Group Геннадий Теряев. — В начале года четко наблюдалось сокращение предложения, поэтому в летние месяцы мы видим резкий отложенный всплеск цены».

Здания вместо мусора

Территория бывшей свалки будет отдана под застройку

На Васильевском острове в Петербурге появятся свободные 7,5 га земли. На прошлой неделе администрация города объявила конкурс на рекультивацию бывшей свалки завода им. Козицкого, которая располагается на берегу реки Смоленки, на юго-западной оконечности Васильевского острова. После окончания работ по восстановлению участка город может выставить его на торги или отдать застройщику целевым назначением. В пресс-службе комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) говорят, что территория пригодна как для строительства объектов логистики, так и для общественно-деловой застройки. Затраты на рекультивацию свалки аналитик оценивают в 1,5—5 млн долл. за 1 га, пишет «РБК daily».

Инженерно-экологические изыскания, выполненные по заказу КГА в 2007 году, показали, что территория бывшей свалки не соответствует действующим государственным санитарным нормам и гигиеническим нормативам. Начальная сумма конкурсного контракта — примерно 6 млн руб. Заявки желающих провести рекультивацию будут вскрыты в ноябре 2008 года. Победителю конкурса на рекультивацию территории дается 50 дней. Как сообщила пресс-служба КГА, данный участок пригоден для строительства производственных, складских объектов, а также для общественно-деловой застройки.

По мнению аналитиков, на сегодняшний день потребность в офисных помещениях на Васильевском острове, которые можно возвести на этом участке, уже не так велика, как раньше. На данный момент в этом районе города реализуется крупный проект «Морской фасад», а также строится ряд офисных и многофункциональных центров.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова