Обзор ежедневных газет

29 августа 2008

Жилью пора дешеветь

Строители возражают: это невозможно

Цены на столичное жилье стабилизировались, сообщил вчера первый заммэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, «сейчас наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз». Ресин объясняет это тем, что из-за финансового кризиса многие инвесторы вывели свои средства за рубеж. К тому же «сейчас в банке стало очень трудно взять кредит на строительство недвижимости <...> очень непростая ситуация с деньгами», пишут «Ведомости».

Кризис ликвидности дал о себе знать еще весной — кредиты для строителей, по словам гендиректора «Главстроя» Артура Маркаряна, подорожали в среднем на 3-5%. По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. Долги девелоперов за прошлый год серьезно увеличились: у AFI Development — более чем в четыре раза до 307 млн долл., у «Система-галс» и Mirax — почти в три раза до 980 млн долл. и 920 млн долл. соответственно. А Михаил Прохоров в интервью газете «Коммерсантъ» даже говорил, что будет следить за девелоперским рынком: из-за роста себестоимости строительства и дефицита денег рухнуть может любая девелоперская компания.

Строители не согласны с прогнозом Ресина. «Цены на материалы растут быстрее инфляции, стоимость кредитов также растет. Это не способствует снижению цен на жилье», — говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Член наблюдательного совета девелоперской компании «Европа» Сергей Елисеев указывает, что жилья строится все меньше. По данным Росстата, за первое полугодие 2008 года в Москве введено 1,16 млн кв. м жилья, это на 50,7% меньше января — июня прошлого года. А председатель совета директоров «Миэль» Григорий Куликов добавляет, что спрос на жилье экономкласса в Москве велик и не имеет тенденции к уменьшению. Если что и подешевеет, так это жильем премиум-класса. В этом сегменте предложение больше, чем спрос.

Война импорту

Отечественный цемент стоит уже дешевле иностранного

Только за первую половину августа цена цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) снизилась на 16,5% и составила 3318 руб. за 1 т, рассказала руководитель пресс-службы МФБ Анастасия Дашкевич. По ее словам, наибольшее падение цен — в 26% — зафиксировано по самой востребованной марке цемента 500 Д0, ее цена составила 3354 руб. При этом российские марки цемента на бирже стали дешевле импортных аналогов в среднем на 6,7%. Турецкий цемент стоит теперь дороже российского на 270 руб., говорит Дашкевич, пишут «Ведомости».

По словам замгендиректора «Мордовцемента» Николая Кузенкова, его компания с мая снизила цену на 30%. Пресс-служба «Евроцемент груп» сообщила, что цемент с мая подешевел почти на 25% и сейчас стоит 3402 руб. за 1 т. Результаты не заставили себя ждать. Если в июле 20% цемента, продававшегося на МФБ, было турецким, то в первой половине августа — всего 8%, следует из материалов биржи. Представитель ГУП «Мосстройресурс» (обеспечивает стройматериалами муниципальные стройки) указывает, что объем импортного цемента в Москве резко сократился, а цены сравнялись.

По данным Федеральной таможенной службы, за первое полугодие 2008 года в Россию ввезено 4,747 млн т цемента — почти в 20 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля импортного цемента на российском рынке превысила 15%. Увеличению импорта в том числе способствовала и отмена с 1 января 5%-ной ввозной пошлины на цемент. Напуганные производители обратились в правительство с просьбой ввести 30%-ную импортную пошлину, однако пока решения по их обращению не принято. Вот и началось снижение цен.

Ипотеку ставят в бюджетную очередь

Дмитрий Медведев предлагает субсидировать кредиты на недвижимость очередникам

Президент Дмитрий Медведев поручил правительству при подготовке стратегии массового строительства жилья в дополнение к ФЦП "Жилище" распространить на все категории нуждающихся в жилье граждан механизмы софинансирования государством ипотеки. Конкурирующим предложением является поддержка стройсберкасс. Пока требующее огромных вложений бюджета субсидирование ипотеки для сотен тысяч беднейших граждан еще не обсуждалось в рамках бюджетного планирования, пишет «Коммерсантъ».

В поручении президента Дмитрия Медведева премьер-министру Владимиру Путину от 8 августа говорится: "Предусмотрите в стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан применение механизмов софинансирования путем частичной или полной уплаты первоначальных взносов и процентов по ипотечным кредитам...Господдержку должны получить граждане, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют объективной возможности накопить средства на приобретение жилья на рыночных условиях".

Минрегион оценивает число очередников, потенциальных получателей социального жилья, в 3,5 млн человек в РФ, при любой методике расчета возможности заработать на жилье неспособными на это могут быть признаны сотни тысяч человек. Госсубсидии по ипотеке на такое число поддерживаемых государством могут быть оценены как минимум в сотни миллиардов рублей. Впрочем, в проекте бюджета на 2009-2011 годы, внесенного в Госдуму, нет ни намека на реализацию поручения президента Медведева, расчетов по этому поводу в рамках бюджетного планирования пока не делалось. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова