Обзор ежедневных газет

11 августа 2008

Сложный выбор

ОГК-2 отказалась от двух угольных блоков в пользу газовых

Отказавшись от контроля над СУЭК, «Газпром» стал пересматривать новые стройки энергетических «дочек»: газовые энергоблоки дешевле угольных и свое топливо надежнее. Одна из «дочек» — ОГК-2 уже отказалась от двух угольных блоков в пользу газовых. Сделать это было несложно: к тому моменту у компании не было контрактов с подрядчиками. Теперь думает над тем же и ОГК-6, хотя у нее уже есть такие контракты, говорят источник, близкий к совету директоров компании, и источник, близкий к одному из подрядчиков — «Эмальянсу». Речь идет о проекте нового блока на 330 МВт на Новочеркасской ГРЭС в Ростовской области, пишут «Ведомости».

Причина высокой цены — дорогая котельная установка (подрядчик — «Эмальянс»), которая по проекту может работать на смеси разных марок углей, в том числе дешевых ростовских, объясняет источник, близкий к совету директоров ОГК-6. Но недавно выяснилось, что не все марки углей подходят для этого котла, что не устроило ОГК и «Газпром». Кроме того, в России еще нет опыта работы с такими установками. И это также стало поводом для обсуждений, пересматривать проект или нет.

«Газпром» теперь считает, что обойдется дешевле — строительство дорогого угольного блока или более дешевого, но с выплатой неустоек за разрыв контрактов. У ОГК-6 их два — на 8 млрд руб. с «Эмальянсом» (котельная установка) и украинским «Турбоатомом» (свыше 30 млн долл., поставка турбины под заказанный котел). Только разрыв контракта с «Эмальянсом» обойдется в 4,5 млрд руб. (аванс, штрафы и оценка упущенной выгоды), предупреждает президент подрядчика Тимур Авдеенко. А это почти в 2,5 раза больше чистой прибыли ОГК-6 за 2007 год. (1,88 млрд руб. по РСБУ, 1,55 млрд руб. — по МСФО).

Бирже снесут крышу

Градостроительный совет Санкт-Петербурга принял решение понизить высоту нового здания товарно-фондовой биржи с 67 до 54 м

Градостроительный совет при Комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) в конце прошлой недели принял решение понизить высоту нового здания товарно-фондовой биржи с 67 до 54 м, пишут «Ведомости».

В начале июня городская администрация признала только что построенное «ЛенспецСМУ» за 53 млн евро здание градостроительной ошибкой, губернатор поручила чиновникам ее исправить. Специалисты госстройнадзора измерили здание и обнаружили, что его высота на 3,68 м выше утвержденного проекта. Однако градсовет посчитал, что это не спасет панораму города. «Отклонение от проекта составляет всего 3 м, почему мы должны сносить 13 м?» — удивляется Петр Майоров, гендиректор «дочки» «ЛенспецСМУ», которая выступает заказчиком проекта.

Если власти последуют рекомендациям градсовета, для Петербурга это будет прецедент. Площадь двух верхних технических этажей — более 3000 кв. м, работы по их разборке и переносу инфраструктуры могут занять около года, говорит главный архитектор компании-проектировщика «Торгпроект» Дмитрий Ловкачев. По словам Майорова, перенос инфраструктуры обойдется в несколько миллионов евро. Придется также демонтировать инженерию, лифты, реконструировать фасад, по затратам это может составить до половины стоимости проекта, полагает руководитель российской дирекции Strabag Александр Ортенберг.

Девелоперский кризис отменяется

Кредиты стали дороже, но банки продолжают финансировать проекты на рынке недвижимости

Несмотря на жалобы девелоперов на отсутствие денег и необходимость замораживать стройки, банки не отказывают застройщикам в финансировании. Согласно обзору «Ренессанс Капитала», только ВТБ выдал строителям в первом квартале 2008 года свыше 2 млрд долл. В прошлом году крупные банки предоставили девелоперам 24,2 млрд долл., что в два раза превысило сумму строительных кредитов за 2006 год. По итогам 2008 года аналитики не обещают удвоения, но и особых причин для кризиса не видят: деньги на рынке есть, утверждают они, пусть и не такие дешевые, как хотят девелоперы, пишет «РБК daily».

Игроки российского рынка недвижимости в этом году, не развивая заявленные ранее проекты, объясняли задержки тем, что банки перестали их кредитовать, а ситуация на мировых рынках не располагает к тому, чтобы искать средства на бирже. Так, миллиардер Михаил Прохоров в начале лета предрек девелоперам масштабный кризис из-за роста себестоимости строительства и нехватки средств на реализацию проектов, что может повлечь за собой крах любого участника рынка. Его поддержал глава AFI Development Александр Халдей, который заявил агентству Reuters, что кризисных девелоперов можно будет скупать уже осенью.

При этом аналитики не видят оснований для девелоперского апокалипсиса. За прошлый год российские банки вдвое увеличили объем кредитов, выданных строительному сектору, говорится в обзоре «Ренессанс Капитала». Больше всего российский рынок недвижимости поддержали государственные банки. Так, на долю Сбербанка в 2007 году пришлось 7,4 млрд долл., ВТБ — 4,7 млрд долл., на третьем месте Банк Москвы с 2,3 млрд долл. «В нынешних условиях прошлогодний результат — двукратный рост кредитов — повторить практически невозможно, — указывается в обзоре. — Однако и сценарий «жесткой посадки» представляется маловероятным».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова