Обзор ежедневных газет

01 августа 2008

Придется заплатить все

ЗАО «МИАН» потеряло шансы на пересмотр предъявленных ему ФНС налоговых претензий примерно на 1 млрд руб.

Определение Высшего арбитражного суда № 6023/08 от 11 июля было опубликовано вчера на его сайте: в передаче дела «ЗАО “МИАН” против Управления ФНС по Москве» в президиум ВАС отказано, пишут «Ведомости»

В прошлом году УФНС по результатам проверок деятельности МИАН за 2002-2003 годы предъявило ЗАО претензии на сумму около 1 млрд руб. Налоговики решили, что компания скрывала выручку, используя вексельную схему. С покупателями квартир заключался договор инвестирования с оплатой векселем, приобретенным у подконтрольной МИАН фирмы. Затем вексель учитывался МИАН по цене ниже номинала, что сокращало прибыль.

Обращения МИАН во все инстанции остались без удовлетворения: 20 июля 2007 года жалобу отклонил московский арбитраж, 19 октября — 9-й арбитражный апелляционный суд, а 1 февраля 2008 года — Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Боллоев с видом на море

Таймураз Боллоев строит не только в Петербурге. Принадлежащая ему компания возводит жилой комплекс в Сочи

Бывший президент пивоваренной компании «Балтика» Таймураз Боллоев занимается строительством не только коммерческой недвижимости. Кроме бизнес-центров в центре Петербурга его инвестиционно-строительная компания «Грантика» строит жилой комплекс «Сияние Сочи» на ул. Виноградной, 24, в столице Олимпиады-2014, рассказал гендиректор «Грантики» Дмитрий Абрамов, пишут «Ведомости»

Комплекс будет состоять из трех 19-этажных корпусов и одного семиэтажного административного здания с парковкой и бассейном на крыше. Строительство уже началось. Сдача проекта запланирована на первую половину 2010 года. Общая площадь комплекса составляет, по словам Абрамова, более 50 тыс. кв. м. Гендиректор сочинской компании «Винсент-недвижимость» Эдуард Филиппов оценивает себестоимость строительства жилья в Сочи в 1200-1600 долл. за 1 кв. м. То есть инвестиции в проект могут составлять 60-80 млн долл. А коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев оценивает вложения в «Сияние Сочи» в 125-140 млн долл.

«Сейчас мы продаем квартиры по 125 тыс. руб. (более 5300 долл.) за 1 кв. м, но чем ближе к Олимпиаде, тем быстрее будут дорожать квартиры», — рассказывает Абрамов. Стоимость 1 кв. м в комплексе завышена примерно на 20%, утверждает Филиппов: «Но это не помешает “Грантике” продать свои квартиры — комплекс расположен в хорошем месте, а из окон открывается вид на море».

Goldman Sachs взобрался на "Покровские холмы"

Фонд банка купил в Москве поселок, где живут одни иностранцы

Goldman Sachs, чьи инвестиции в недвижимость по всему миру превышают 23 млрд долл., сделал первое приобретение в России. Управляемая инветсбанком группа фондов Whitehall Street Real Estate Funds (WSREF) стала владельцем поселка "Покровские холмы" на северо-западе Москвы. Поселок, где арендуют дома только сотрудники посольств и транснациональных корпораций, обошелся WSREF в 300 млн долл. Это едва ли не единственная сделка по покупке жилой недвижимости в России западным инвестфондом, пишет «Коммерсантъ».

Поселок "Покровские холмы" был построен в 2002 году специально для иностранцев, приезжающих работать в Россию: таунхаусы здесь для своих сотрудников арендуют посольства, а также Nestle, Shell, Procter & Gamble, Philips, Samsung, IKEA, BAT и другие. Жилая площадь 207 таунхаусов, сдаваемых в аренду, составляет около 45,6 тыс. кв. м. AIG Global Real Estate стала владельцем "Покровских холмов" в сентябре 2006 года, выкупив поселок у Hines. Тогда сумму сделки игроки рынка оценили в 200 млн долл.

Арендовать таунхаус в "Покровских холмах" дороже, чем квартиру в центре Москвы. "В "Покровских холмах" таунхаус с тремя спальнями обходится в 12 тыс. долл. в месяц, с четырьмя спальнями — в 17-18 тыс. долл., с пятью спальнями — в 24 тыс. долл.",— поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Для сравнения: в пределах Садового кольца аренда трехкомнатной квартиры в сегменте элитного жилья составляет 7,7 тыс. долл. в месяц, четырех-пятикомнатной — 10,8 тыс. долл. (данные "Инком-недвижимости").

Mirax без «Смоленки

Mirax Group продала проект подземного торгово-развлекательного комплекса «Смоленка» компании «Мегастрой» за 60 млн долл.

О сделке рассказал Максим Темников, член совета директоров Mirax Group. Председатель совета директоров «Мегастроя» Александр Репринцев подтвердил эту информацию. Это непрофильный проект для компании, объясняет Темников, пишут «Ведомости».

Сумма сделки, по словам Темникова, составит 60 млн долл. Она финансируется за счет собственных средств, уточнил Репринцев.

«Смоленка» строится под Смоленской площадью в Москве, комплекс включает в себя четыре подземных уровня площадью 32 тыс. кв. м. На момент начала проекта объем инвестиций оценивался в 120 млн долл. На трех первых уровнях комплекса разместятся торговые залы, рестораны, кафе, развлекательные заведения, на нижнем этаже — автостоянка на 300 машиномест. К реализации проекта компания приступила в 2007 году, сейчас проведены проектные работы и получена разрешительная документация. Репринцев планирует, что комплекс будет построен к 2012 года.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова