Обзор ежедневных газет

30 июля 2008

«Ленстройтрест» пошел по городам

Компания построит жилье в регионах

Петербургская строительная компания «Лен­стройтрест» выходит на региональный рынок жилой недвижимости. Компания в ближайшие два-три года намерена построить в Твери, Вологде, Архангельске и Мурманске примерно по 25 тыс. кв. м жилой площади. В этом году ивестиции «Ленстройтреста», которые пойдут на приобретение земли и инженерную подготовку, составят 5 млн долл. Весь объем инвестиций эксперты оценивают минимум в 100 млн долл. Они также предупреждают, что девелопмент в регионах связан с высоким риском, сообщает РБК daily.

«Ленстройтрест» основан в 1996 году и входит в состав ПО «Ленстройматериалы». Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости. Ею реализовано около 50 объектов площадью 430 тыс. кв. м. В 2007 году «Ленстройтрест» по­строил 90 тыс. кв. м жилья, выручка за этот период составила 2 млрд руб. Сейчас компания реализует два крупных девелоперских проекта: в поселке Янино (Ленобласть), где будет застроено 430 тыс. кв. м, и в районе Колпино Санкт-Петербурга — 100 тыс. кв. м.

По словам генерального директора «Ленстрой­треста» Александра Лелина, до конца этого года компания планирует приобрести участок в Твери. На нем будет возведено жилье экономкласса высотностью в среднем 15 этажей. Общий объем инвестиций компании в региональные проекты в этом году составит 5 млн долл. «Выбор регионов развития обусловлен в первую очередь близостью производственной площадки компании Гатчинского ССК», — говорит г-н Лелин. В то же время он отметил, что при освоении регионов компании предстоит выдержать конкуренцию с московскими компаниями. «На торгах по продаже земли часто выигрывают московские игроки, — отмечает он. — Местные застройщики отсеиваются еще на первом этапе; на втором, как правило, петербургские. В итоге лот достается москвичам».

По его словам, это происходит из-за того, что столичные компании обладают более мощными финансовыми ресурсами, а также «иными рычагами влияния».

Опыт Абрамовича — в Сочи

«Олимпстрой» хочет пополнить бюджет Сочи за счет строительных компаний
 
 
Все компании, которые будут строить олимпийские объекты в Сочи, должны там же и зарегистрироваться, заявил вчера президент «Олимпстроя» Виктор Колодяжный. Их налоги должны «аккумулироваться в городской казне», говорит он (цитата по «Интерфаксу»). Однако это не будет условием, прописанным в типовом соглашении застройщиков и госкорпорации, говорит представитель госкорпорации. Такая идея периодически обсуждается, но официально она пока не утверждена, отметил источник в Минрегионе, пишут "Ведомости".

Очень логичное предложение для экс-мэра Сочи Колодяжного, говорит Наталья Зубаревич из Независимого института соцполитики: зарегистрировать в регионе центры прибыли и получать от них налоги, как было с бизнесом Романа Абрамовича на Чукотке. Регионам достается 17,5% поступлений налога на прибыль, федеральному бюджету — 6,5%. Но регионы часто перечисляют около 2% от своей доли налога муниципалитетам, знает Зубаревич. Кроме того, если компания зарегистрирована в одном регионе, а строит в другом, она должна встать на учет по месту строительства и делить налог на прибыль между обоими регионами, говорит гендиректор «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов.

С миру по фишке

В инвесторы игорной зоны "Азов-Сити" приняли игроков всех размеров

Администрация Ростовской области подвела итоги конкурса на право аренды земель в игорной зоне "Азов-Сити". Все 16 выставленных участков получили инвесторов, причем самых разнообразных. Наименьшую сумму инвестиций в игорную зону пообещал внести крупнейший из участников — австрийская Casinos Austria, самые щедрые обещания сделали ростовские игорные компании, а среди победителей обнаружен даже индивидуальный предприниматель. Впрочем, в числе инвесторов "Азов-Сити" есть и действующие компании игорного бизнеса из регионов, сообщает "Коммерсантъ".

Вчера фонд имущества Ростовской области подвел итоги конкурса на право аренды земельных участков в ростовской части игорной зоны "Азов-Сити". Донские власти выставляли 16 участков площадью по 1,5 га при минимальной гарантии инвестиций в проект 80 млн руб., все участки обрели инвесторов.

Как сообщается на сайте обладминистрации, на 16 участков было подано 47 заявок. Директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса в ЮФО Николай Оганезов рассказал "Ъ", что реальные заявки подавали 13 участников, но двое из них не были допущены к конкурсу. Конкуренция, по его словам, была достаточно острой, на некоторые участки было по четыре-пять претендентов. Так, казанское ООО "ПАК-Экспресс", один из ведущих операторов игорного бизнеса в Татарии, рассказал источник в областном минэкономики, подавало заявки на все 16 участков, но указало объем инвестиций, близкий к минимальному, и поэтому выиграло только четыре. Ростовский ВЭВ тоже заявил практически минимальный объем инвестиций.

Российский цемент просит защиты

От дешевого турецкого и китайского импорта

Отмена пошлин на импорт цемента ударила по российским предприятиям и может заставить участников цементного рынка пересмотреть инвестиционные планы на ближайшие годы. Так, «Евроцемент груп» предполагала в течение семи лет инвестировать в реновацию производства 10 млрд долл., однако теперь отечественные игроки опасаются, что их вытеснят китайские и турецкие предприятия, которые, как говорят некоторые участники рынка, намеренно занижают цены. В то же время аналитики считают, что экспортеры пока не смогут оккупировать отрасль и занять более 7—8% рынка — препят­ствием выступят российские порты, которые имеют ограниченную емкость, пишет РБК daily.

Ввозные пошлины на цемент были отменены постановлением правительства РФ «О временных ставках ввозных таможенных пошлин на цемент и изделия из цемента». Новые правила вступили в силу 21 января 2008 года сроком на девять месяцев. Однако сразу несколько участников рынка недвижимости поделились с РБК daily опасениями относительно того, что российское правительство осенью продлит действие этого по­становления и, возможно, сделает его бессрочным.

Целью отмены «цементных» пошлин было увеличение предложения на рынке, усиление конкуренции и стабилизация цен. В то же время вслед за подписанием постановления «О временных ставках...» директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин заявил, что ввозная пошлина была совсем невысока — всего 5% и «ее отмена ни к чему не приведет».

Построили фонд

Создана федеральная структура, главная цель которой - развивать жилищное строительство

Президент подписал закон о создании новой структуры, которая, по замыслу авторов идеи, будет играть ключевую роль на строительном рынке России. Речь идет о Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства, рассказывает "Российская газета"

Создание фонда обосновывалось необходимостью проведения полномасштабной ревизии земель, пригодных для строительства жилья. Соответствующую задачу поставил президент, исходя из распространенной в стране ситуации, когда владельцы земельных участков ведут себя как собака на сене - и сами толком землю не используют, и под строительные нужды (а участков под жилье во многих городах остро не хватает) ее не передают.

Практически сразу после объявления о необходимости создать земельный фонд правительство пошло на беспрецедентный шаг, заморозив с начала апреля возможность любых операций с земельными участками, находящимися в федеральной собственности либо принадлежащими федеральным структурам.

Под запрет попали земли, расположенные в границах населенных пунктов, а также пограничные территории - в пределах 30 километров вокруг городов-миллионников, 15 километров - для городов с численностью от 100 тысяч жителей до 1 млн и 5 километров - для более мелких населенных пунктов.

Кредиторы пришли за МИАН

Доходность облигаций компании «МИАН-девелопмент» за один день выросла почти в 10 раз до 308,2% годовых

Доходность по средневзвешенной цене облигаций 28 июля, по данным ММВБ, была 30,23%, а цена последней сделки — 98,49% от номинала. Вчера к закрытию эти показатели составили 308,2% и 79% соответственно (оферта по выпуску — 9 сентября). Долговой рынок отреагировал на информацию о банкротстве ЗАО «МИАН», говорит аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков, пишут "Ведомости".

20 мая Арбитражный суд Москвы ввел в ЗАО процедуру наблюдения и назначил временного управляющего Анатолия Кропотина. Это произошло по заявлению ЗАО «ИФК «Гианея», которому МИАН задолжало 1,4 млн руб. Телефоны «Гианеи» не отвечали. Помощник Кропотина сказал, что связаться с ним невозможно. В 2007 г. ФНС предъявила налоговые претензии ЗАО «МИАН» на 1 млрд руб. Представитель ФНС не ответил, погашена ли задолженность. Представитель компании говорит, что основная часть долга погашена.

Вопрос, какими активами владеет ЗАО «МИАН», пресс-служба оставила без ответа. На сайте МИАН говорится, что головной компанией группы является ЗАО «МИАН». В отчете ЗАО «МИАН-девелопмент» (девелопер, эмитент облигаций) за I квартал 2008 г. сказано, что ЗАО специализируется на аренде и приобретении в собственность земельных участков. В меморандуме к размещению облигаций «МИАН-девелопмент» от ноября 2006 г. говорится, что ЗАО «МИАН» вошло в группу в 2004 г. и отвечает за «стратегическое планирование и развитие, финансовый контроль и общее управление деятельностью группы». Сотрудник МИАН передал «Ведомостям» открытое письмо председателя совета директоров и совладельца группы Александра Сенаторова. Там сказано, что ЗАО «МИАН» было выведено из состава группы еще в 2006 г., с этого момента «никакой деятельности не ведет и не имеет штата сотрудников», является самостоятельной компанией. Пресс-служба компании подтвердила существование письма. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова