Обзор ежедневных газет

29 июля 2008

Агентство недвижимости идет под снос

МИАН может быть объявлен банкротом

На риэлтерском рынке может произойти первое крупное банкротство. В отношении ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) уже введена процедура наблюдения. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 млрд руб. Но банкротить риэлтера начали не налоговики, а региональная компания "Гианея". Появление такого кредитора, по мнению экспертов, свидетельствует о желании самого МИАНа использовать преимущества процесса банкротства, пишет «Коммерсантъ».

Еще 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. По информации, размещенной на сайте Росрегистрации, господин Кропотин является арбитражным управляющим Сахалинской области с марта 2007 года и состоит членом саморегулируемой организации "Гильдия арбитражных управляющих". Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.

Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн руб. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 млрд руб. налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но, по данным источника в ФНС, погашено было только около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней. 

Зона наивности

Наивно полагать, что игорные зоны в России заработают через год

К такому выводу пришла британская консалтинговая компания Gambling Compliance, сравнив будущие российские зоны с Лас-Вегасом и Макао. Из четырех зон, в которые летом 2009 года должен переехать игорный бизнес, одобрены три: «Азов-сити» на юге, «Сибирская монета» на Алтае и «Янтарная» в Калининградской области. Распоряжение о создании зоны в Приморском крае не подписано. Торги на право аренды участков проведены лишь в «Азов-сити», пишут «Ведомости».

Россияне, пишут авторы исследования «Российская Федерация: конец игорного рынка?», играют «стихийно» в залах игровых автоматов недалеко от дома (на них приходится 80-85% рынка страны), в которых они редко проводят больше нескольких часов. Чтобы привлечь игроков на более долгий срок, зоны должны стать круглогодичными курортами со всей инфраструктурой — от отелей до регулярных рейсов авиакомпаний-дискаунтеров. Для иностранцев придется «облегчить визовый режим».

Большой помехой может стать климат, продолжают авторы. В Макао среднегодовая температура — 20 градусов. «Наиболее жизнеспособной» с климатической точки зрения Клайв Тилли, основатель Tilley Entertainment, называет зону на юге. Но, продолжает он, россияне выбирают пляжный отдых в других местах (по данным Ростуризма, в 2007 году 20,5% туристов ездили в Турцию). Главное — чтобы россияне воспринимали игорные зоны как курорт, тогда и проблему с температурой можно будет решить, уверен Александр Коган, гендиректор компании «Асати». «Если власти Краснодара и Ростова-на-Дону возьмутся за благоустройство хотя бы береговой линии Азова, я готов инвестировать в создание “тропического курорта” с микроклиматом и выходом к морю», — говорит он.

50 миллиардов долой

ЦБ сократил инвестиции в американскую ипотеку

Банк России снизил объем инвестиций в облигации американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac с 100 млрд до 50 млрд долл. Эксперты называют диверсификацию портфеля ЦБ позитивным шагом, отмечая высокие риски возможного падения цен на эти бумаги, пишет «РБК daily».

На 1 января 2007 года объем инвестиций ЦБ в бумаги не превышал 38 млрд долл., однако весь прошлый год Банк России активно инвестировал средства в облигации американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, а также участников федеральной системы ипотечного кредитования Federal Home Loan Banks. В результате чего на начало 2008 года объем инвестиций в долговые бумаги ипотечных агентств США увеличился в 2,5 раза, до 100 млрд долл., достигнув 37% от общего объема инвестиций в ценные бумаги иностранных эмитентов.

Столь значительный объем инвестиций в бумаги ипотечных агентств, несущих убытки из-за кризиса, беспокоил российских чиновников. В середине мая депутаты Госдумы, обсуждая годовой отчет Банка России, раскритиковали методы инвестирования его средств, а некоторые рекомендовали сократить инвестиции в бумаги американских агентств.

«Азбука вкуса» позаботилась о ликвидности

Выкупив по оферте 68,5% дебютного выпуска облигаций накануне нового размещения

Накануне размещения второго выпуска облигаций компания «Городской супермаркет», управляющая сетью магазинов «Азбука вкуса», прошла оферту по дебютному выпуску облигаций объемом 1 млрд руб., выкупив у инвесторов 68,5% ценных бумаг по цене 100,5% от номинала. Аналитики считают, что таким образом эмитент фактически замещает один выпуск другим и бумаги компании становятся более ликвидными при том, что их предложение не сильно вырастает. Скорее всего, инвесторы, отдавшие свои бумаги компании, выкупят облигации нового выпуска в том же количестве, прогнозируют аналитики, пишет «РБК daily».

Компания «Городской супермаркет» вчера в рамках оферты выкупила 68,5% дебютного выпуска облигаций на 1 млрд руб., сообщила компания. К погашению было предъявлено почти 686 тыс. облигаций на общую сумму 689,2 млн руб. Дебютный выпуск облигаций, зарегистрированный ФСФР 13 июня 2006 года, включает 1 млн ценных бумаг номиналом 1 тыс. руб. Срок обращения — три года. Ставка 1—6 купонов составила 10,99% годовых, 7—12 купонов — 11,5% годовых. Организатором размещения выступал банк «Траст», соорганизаторами — «Зенит», «Ренессанс Капитал», Международный московский банк.

В скором времени, 7 августа, «Городскому супермаркету» предстоит размещение второго выпуска облигаций на сумму вдвое больше дебютного. Агентом по размещению 2 млн облигаций номиналом 1 тыс. руб. на ММВБ выступит банк «Зенит». «Мы выкупили 68,5% бумаг именно потому, что готовим следующее размещение», — пояснил генеральный директор сети «Азбука вкуса» Владимир Садовин. По словам аналитика банка «Зенит» Якова Яковлева, действия «Азбуки вкуса» обычны в такой ситуации: «Компания замещает один выпуск другим, и бумаги становятся более ликвидными, в то время как общее предложение бумаг на рынке не сильно увеличивается». По его словам, ставка по купонам нового выпуска будет несколько выше дебютного. Начальник аналитического отдела «Банка Москвы» Егор Федоров полагает, что ставка второго выпуска может составить 12—13% годовых и многие инвесторы, расставшиеся вчера со своими бумагами, выкупят облигации нового выпуска.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова