Обзор ежедневных газет

21 июля 2008

Х5 не поручилась за Рогачева

Х5 отказалась от гарантий по облигационному займу на 5 млрд руб.

Входящая в X5 Retail Group компания Formata Holding и ее «дочки» — ООО «Кайзер» и ООО «Русель» (управляют сетью гипермаркетов «Карусель» и владеют ее недвижимостью) уведомили ФСФР о прекращении своих обязательств по обеспечению облигационного займа ООО «Гиперфинанс», пишут «Ведомости».

Гиперфинанс» был создан в конце 2007 года для финансирования строительства гипермаркетов «Карусель». Контролируется компанией Donson B. V., бенефициаром которой является экс-владелец «Карусели» Андрей Рогачев. В феврале текущего года «Гиперфинанс» зарегистрировал проспект эмиссии облигационного займа на сумму 5 млрд руб. со сроком погашения пять лет. Поручителями по этому займу выступили «Кайзер» и «Русель». По словам аналитика МДМ-банка Михаила Галкина, выпуская облигации, «Гиперфинанс» таким образом мог готовить для «Карусели» альтернативный вариант финансирования на случай, если Х5 не реализует опцион по покупке сети.

В конце июня 2008 года Х5 завершила сделку по приобретению 100% Formata Holding. «Гиперфинанс» в сделку не вошел. По словам директора по связям с инвесторами Х5 Retail Group Анны Каревой, в договоре купли-продажи акций Formata продавцы указали, что гарантии со стороны «Кайзер» и «Русель» в отношении облигаций «Гиперфинанса» отсутствуют. «Поскольку это противоречит содержанию проспекта облигаций, мы считаем необходимым сообщить ФСФР, что информация о гарантиях со стороны Х5 вводит потенциальных покупателей облигаций “Гиперфинанса” в заблуждение», — говорит она.


Банк России не ждет инвесторов летом

Чистый приток иностранного капитала откладывается до четвертого квартала


В третьем квартале Россия может снова столкнуться с чистым оттоком иностранного капитала, заявили в пятницу представители ЦБ. Причина — пик выплат по иностранным кредитам российскими компаниями, в первую очередь "Роснефти". Опрошенные экономисты считают, что официальный прогноз притока иностранного капитала, 40 млрд долл. в этом году, может оказаться реалистичным, если ситуация на мировом рынке стабилизируется, а эксперты ЦМАКП в случае падения цен на нефть до 90 долл. за баррель ожидают оттока капитала из РФ почти на те же 40 млрд долл., пишет «Коммерсантъ».

В пятницу агентство "Прайм-ТАСС" передало сообщение, в котором "источник, близкий к Банку России", заявил, что, "скорее всего, в третьем квартале 2008 года в России будет зафиксирован чистый отток капитала". По данным ЦБ, в первом квартале был зафиксирован чистый отток иностранного капитала в размере 22,8 млрд долл., а за первое полугодие чистый приток 12,5 млрд долл. Официальный прогноз ЦБ чистого притока капитала на этот год равен 40 млрд долл. (в 2007 году приток составил 82,3 млрд долл.), и логика ЦБ предполагает, что при чистом оттоке капитала летом — в начале осени этот прогноз может быть исполнен лишь при притоке капитала не менее чем 30 млрд долл. в конце года.

Ожидания ЦБ чистого оттока капитала в третьем квартале объясняются пиком выплат по иностранным долгам российских компаний: за весь 2008 год российские компании должны погасить как минимум около 100 млрд долл. внешних корпоративных долгов. Прежде всего это касается "Роснефти", которая должна погасить до конца года кредиты на 22 млрд долл. Проблем с выплатами, вероятно, не будет: в "Роснефти" неоднократно заявляли, что аккумулируют всю сумму для погашения долга, несмотря на удорожание кредитов и ухудшение доступа к западному капиталу. Однако новые займы для компаний России быстро дорожают. Так, ориентир по новому выпуску евробондов Трубной металлургической компании уже составляет 10,25% годовых, сообщается в опубликованных на прошлой неделе сообщениях инвестбанков. Не проще брать деньги и на размещениях акций на Западе: в данный момент окна для IPO на западных рынках ждет около 20 российских компаний.

"Синтез" вылетел из "Невской галактики"

Леонид Лебедев продал проект микрорайона группе ЛСР

ГК "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева продает свой единственный девелоперский проект в Санкт-Петербурге: покупателем прав на строительство микрорайона "Невская галактика" (340 тыс. кв. м) стала группа ЛСР, мажоритарием которой является другой сенатор — от Ленинградской области, Андрей Молчанов. Сумма сделки — 136 млн долл. Как и в случае с петербургскими энергоактивами, "Синтез" вынужден выйти из проекта из-за отсутствия разрешений на строительство, пишет «Коммерсантъ».

Группа "Синтез" занимается электроэнергетикой, разведкой и добычей углеводородов, владеет лицензиями на освоение двух нефтегазоносных участков в Баренцевом море. Группа принадлежит сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, чье состояние журнал "Финанс" оценивает в 500 млн долл.

Компания "Синтез девелопмент" выкупила под "Невскую галактику" право аренды 15 га у Смольного за 1,135 млн долл. еще в 2004 году. Власти пообещали одобрить строительство нового микрорайона после рекультивации земли под золоотвалом и переноса санитарно-защитной зоны лакокрасочного завода "Пигмент". Однако до сих пор "Синтез" так и не смог выполнить эти условия. Другой девелопер утверждает, что проблемы с согласованием у "Синтез девелопмент" возникли с уходом с поста главы совета директоров компании Григория Фельдмана: "Он обеспечивал проекту административный ресурс". Господин Фельдман владеет компанией "Авант", получившей от города подряд на 250 млн долл. на строительство стадиона для "Зенита". Но ЛСР по силам уладить спорные моменты по проекту: Андрей Молчанов — приемный сын вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова, курирующего земельные вопросы, напоминает менеджер.

Кто скупает Россию

Российская земля нарасхват

Как минимум три иностранные компании с листингом на европейских биржах скупают в России земли сельхозназначения. Отечественные агрохолдинги не отстают: крупнейший известный банк сельхозземель — 570 000 га — почти вшестеро больше Москвы, пишут "Ведомости".

Первой агрокомпанией, начавшей скупать сельхозземли в России на зарубежные деньги, называет себя Black Earth Farming (BEF), крупнейший пакет которой принадлежит Vostok Nafta. В прошлом году она провела на Стокгольмской бирже IPO. УК «Агро-инвест», «дочка» BEF, начала работу в России в 2006 году и к моменту размещения контролировала 277 тыс. га в Черноземье. Сейчас, по словам советника председателя совета директоров УК «Агро-инвест» по GR и PR Марины Романовой-Сайдуковой, «Агро-инвест» управляет более чем 300 тыс. га земель сельхозназначения в Центральном Черноземье. Холдинг уже занимается растениеводством и собирается развивать молочное животноводство, свиноводство и птицеводство, говорит она.

3 июля объявила о намерении провести IPO на российских биржах компания «РАВ агро про» (акции планирует продать Russian Agricultural Ventures Ltd). Позже выяснилось, что среди бенефициаров компании есть, например, фонды британской инвестгруппы RP Capital (31,4%), владелец израильского трейдера Rodemco Рон Изаки и фонды Cargill.
Российский Земельный кодекс запрещает владеть землями сельхозназначения иностранным гражданам и компаниям, а также российским компаниям, если иностранцам принадлежит в них более 50%, говорит партнер «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. Но на «внучек» иностранных компаний на практике этот запрет не распространяется, добавляет он.

 


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова