Обзор ежедневных газет

16 июля 2008

Скидки за имя

Чтобы привлечь в Петербург новых ритейлеров, девелоперы предлагают им пониженные арендные ставки и соглашаются делить риски

В погоне за новыми арендаторами владельцы бизнес-центров готовы идти на риск. В практику девелоперов входит комбинированная арендная ставка, включающая фиксированную часть и процент от оборота. Первыми такую систему оплаты аренды начали использовать в Петербурге иностранные девелоперы, в частности ТРК «Мега» (проект шведской IKEA), вспоминает консультант петербургского офиса Jones Lang LaSalle Станислава Билень. Теперь ее используют практически все петербургские девелоперы, говорит директор департамента маркетинга девелоперской компании «Макромир» Илья Гамов, пишут «Ведомости».

Некоторые девелоперы устанавливают для своих арендаторов фиксированную арендную плату, а если процент от оборота ее превышает, арендатор доплачивает разницу. Такая система распространена, в частности, в ТРК «Радуга» (девелопер Vinci), говорит советник по юридическим и коммерческим вопросам Vinci Игорь Евдокимов. Размер фиксированной ставки он не раскрывает, а ставка от оборота составляет от 3% до 15% в зависимости от площади и вида деятельности арендатора.

При такой системе фиксированная ставка в 5-7 раз ниже рыночной. Подобная система оплаты аренды самая привлекательная для арендаторов, считает директор по маркетингу российского представительства Adidas Дмитрий Биневский. «Успех магазина в торговом центре сильно зависит от успешности торгового центра. При такой схеме девелоперы активнее продвигают свои торговые центры», — уверен менеджер.

Развитие малоэтажных технологий приводит лишь к снижению себестоимости жилья

Рассчитывать на 10-15 тыс. руб. за метр пока еще рано

Малоэтажное жилье будет продаваться по 10-15 тыс. руб. за "квадрат". Такая информация - со ссылкой на прогнозы минрегиона - прошла сразу в нескольких массовых изданиях. Ситуацию разъяснил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. Оказалось, что рассчитывать покупателям на столь дешевые метры пока рано. По словам заместителя министра, развитие малоэтажных технологий действительно приводит к снижению, но пока - только себестоимости малоэтажного жилья. Цена квадратного метра, предлагаемая покупателям, разумеется, выше, и ее величина зависит от спроса, пишет «Российская газета».

- Запустили в Чебоксарах новый домостроительный комбинат, - пояснил Сергей Круглик. - Финская технология. Это означает, что по-иному организован весь процесс производства. Привычная еще с советских времен работа любого домостроительного комбината - работа "на склад". Теперь склады фактически не нужны - монтаж производится прямо "с колес" благодаря компьютеризации всего процесса. Вся информация - сколько и каких панелей нужно для сборки - выводится на экран. Это позволяет управлять всей производственной цепочкой - производством стройдеталей, доставкой их на стройплощадку, монтажом. Результат - количество используемых панелевозов сократилось в разы, уменьшился объем погрузочно-разгрузочных работ, ускорились темпы сборки. В результате руководители ДСК заявили, что к концу года, когда предприятие выйдет на полную мощность, себестоимость выпуска малоэтажных домов будет снижена практически вдвое - с 20 до 10 тыс. руб. за квадратный метр.

Правда, отметил замминистра, Чувашия - это пока один из очень немногих столь оптимистичных примеров. В большинстве регионов, где появились производственные мощности по выпуску "малоэтажки", себестоимость одного квадратного метра жилья составляет 20-25 тысяч руб. и выше.

«Метрополия» Полонского

Mirax Group может войти в проект стоимостью 4 млрд долларов

Mirax Group Сергея Полонского возобновила попытки войти в проект застройки производственной площадки завода «Москвич». В настоящее время корпорация ведет переговоры с ГК «Метрополь» об участии в проекте «Метрополия», инвестиции в который составят более 4 млрд долл. Девелопер может приобрести около 50% проекта, пишет "РБК daily".

О вхождении Mirax Group в проект «Метрополия» рассказал топ-менеджер крупной инвестиционно-девелоперской компании. Он утверждает, что девелопер уже приобрел право застройки старой площадки завода «Москвич», собственником которой в декабре 2006 года стала ГК «Метрополь». В ГК «Метрополь» подтвердили только факт переговоров с Mirax Group. Об участии в освоении площадки «Москвича» Сергей Полонский договаривался с руководителем ГК «Метрополь» Михаилом Слипенчуком еще в марте этого года, но о конкретных результатах говорить пока рано, заявил генеральный директор компании «Метрополь Девелопмент» Олег Король.

Интерес к освоению территории «Москвича» Mirax Group проявляет с конца 2006 года. Тогда были объявлены торги по продаже части имущества предприятия, победителем которых в итоге стала ГК «Метрополь», выкупившая за 5,6 млрд руб. 54 нежилых здания, занимающих около 70 га на Волгоградском проспекте. Корпорацию Сергея Полонского к торгам не допустили, а столичные власти, которые также проявляли интерес к этому активу, в последний день приема заявок отказались от участия в аукционе. Mirax Group и чиновники грозились оспорить в суде итоги торгов, однако отказались от этой затеи. В январе 2007 года правительство Москвы выкупило у ГК «Метрополь» часть недвижимого имущества (24 объекта недвижимости на 50 га).

Ипотечный кризис дошел до президента

Джордж Буш выступил в пользу Fannie Mae и Freddie Mac

Вчера президент США Джордж Буш обратился к конгрессу с просьбой поддержать ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac "в условиях потрясений финансового рынка". Однако меры, принимаемые американскими властями, не успокаивают инвесторов. В отделения обанкротившегося банка IndyMac выстроились очереди вкладчиков, желающих забрать свои деньги. Акции ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac вновь резко упали в цене, падение наблюдалось и на фондовых рынках Азии и Европы, пишет "Коммерсантъ".

Вчера акции ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac открылись резким снижением: акции первого в первый час торгов упали почти на 20%, второго — на 26%. После кратковременной волны оптимизма, вызванной решением американского правительства помочь этим компаниям, рынок вновь стал терять веру в то, что действия властей смогут коренным образом изменить ситуацию. Американские фондовые индексы также существенно снизились: Dow Jones сразу после открытия торгов пробил отметку в 11 тыс. пунктов, упав на 1,25% до 10916 пунктов, Nasdaq — на 1,1%, S&P 500 — на 1,39%.

"Это системный финансовый кризис, и конца ему пока не видно",— заявил в интервью Bloomberg TV Нуриэль Рубини, профессор экономики и международного бизнеса Нью-Йоркского университета. "Мы можем на время облегчить проблемы Fannie Mae и Freddie Mac, но кредитный кризис все еще продолжается",— цитирует Reuters Томаса Крессина из немецкого подразделения американской инвесткомпании Pimco.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова