Обзор ежедневных газет

26 июня 2008

«Черный список» ипотечных агентств

АИЖК составило список своих агентов с самой большой долей просроченной задолженности

В служебной записке директора департамента анализа и управления рисками АИЖК Саиды Сулеймановой перечислены «черный» и «серый» списки поставщиков кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность превышала 5% ипотечного портфеля, сообщают «Ведомости».

В них 33 компании (28 в «черном» и пять в «сером») с общим объемом портфеля 24,85 млрд руб. В «черный список» попали в основном те, у кого просрочка растет. У некоторых она превышает 15% и доходит до 20%, а у Первой ипотечной компании Ставрополья составляет 26,83% (портфель — 510,7 млн руб.).

Некоторые считают, что попали в списки из-за особенностей учетной политики АИЖК. Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов рассказал, что в марте два заемщика не заплатили аннуитетные платежи, а в апреле АИЖК сообщило банку, что на 1 апреля его просрочка превысила 11%. Русь-банк рефинансировал в АИЖК 34 млн руб., просроченные аннуитеты составили 48 000 руб., но агентство отнесло к просрочке всю сумму этих кредитов — 3,9 млн руб.


Ипотечному кризису нашли компанию

Поданы иски к Countrywide Financial

Прокуратуры двух штатов вчера подали иск к крупнейшей американской ипотечной компании Countrywide Financial, обвинив ее в обмане потребителей, приведшем в итоге к росту дефолтов по ипотечным кредитам. Это первый случай, когда иск американских властей непосредственно связан с практикой продаж ипотечных продуктов компанией такого уровня, пишет «Коммерсант».

Прокуратура обвиняет компанию в том, что та намеренно обманывала потребителей, выдавая им ипотечные кредиты, мало заботясь о том, смогут ли потребители их погашать. Аналогичный иск был подан прокуратурой Калифорнии. "Нечестная и вводящая в заблуждение реклама и система продаж использовались для навязывания ипотечных кредитов. При этом реальная стоимость и риски утаивались от заемщиков, их заманивали низкими процентами и ежемесячными платежами",— говорится в тексте искового заявления. В результате кредиты нередко продавались тем, кто не мог себе этого позволить, что приводило к дефолту по кредиту и отчуждению взятого в кредит жилья.

Именно рост дефолтов по высокорисковым ипотечным кредитам в США в конце 2006 — начале 2007 года привел к кризису американской индустрии высокорисковых ипотечных кредитов, которая оценивается более чем в 1 трлн долл. В январе этого года Bank of America в экстренном порядке купил Countrywide Financial за 4 млрд долл., что было на 7% меньше текущей рыночной цены компании. Это произошло после того, как акции Countrywide Financial из-за проблем на ипотечном рынке испытали несколько обвалов, что вызвало опасения в скором банкротстве компании, которая выдает около 20% всех ипотечных кредитов в США.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова