Обзор ежедневных газет

18 июня 2008

Датский офис в Химках

Датская инвестиционная компания BPT Arista станет собственником делового комплекса «Кантри парк» (18 тыс. кв. м) в Химках

О предстоящей сделке рассказали представители двух консалтинговых компаний. Павел Черепанов, управляющий директор BPT по России, информацию о сделке не подтвердил, но и не опроверг. Получить комментарии представителей компании «Сити про» (собственник комплекса) вчера не удалось, пишут «Ведомости».

Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский считает, что сумма сделки не превысит 80 млн долл. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев говорит о 90-100 млн долл. Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец отмечает, что после открытия комплекса ставки аренды составляли 500-600 долл. за 1 кв. м, сегодня минимальная ставка аренды составляет 700 долл. В связи с этим, по расчетам Геца, сумма сделки может составить 125 млн долл.

Это первое построенное за МКАД современное здание и многие девелоперы ориентировались именно на этот проект, напоминает Цогоев. Кроме того, оно уже сдано на 100%. А Гец считает, что расположение за МКАД не отталкивает арендаторов, так как в самой Москве свободных офисных площадей не хватает и они вынуждены обращать внимание на Подмосковье.

Москва разрешилась от обременений

Город будет продавать права аренды на очищенные земли

Девелоперам, покупающим на аукционах участки в Москве под строительство офисной, торговой и гостиничной недвижимости (жилье город собирается в основном строить сам), больше не придется очищать землю — сносить строения, договариваться с их собственниками, жителями или арендаторами. Обременения возьмут на себя чиновники. Оплата доли города (40% и более от стоимости проекта) также упразднена — ее включат в стартовую цену участка на аукционе, пишет «Коммерсант».

Новые правила проведения земельных аукционов в Москве реально начнут действовать только с августа, хотя они закреплены городским постановлением от 20 мая (N 417 "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы"), а соответствующие поправки в федеральном законодательстве — Градостроительном и Земельном кодексах — появились в начале 2007 года. Об этом рассказал сотрудник столичного стройкомплекса.

На первые торги, где не будет ни доли города, ни других обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. По его словам, эти аукционы пройдут в августе. О вступлении в силу новых порядков говорит и глава департамента экономического развития Москвы Юрий Росляк. 

Рублевка под вопросом

ФАС встала на сторону обиженных участников лесных аукционов в Подмосковье

Перспектива отмены результатов лесных аукционов в Подмосковье стала еще более реальной - Федеральная антимонопольная служба признала Управление лесного хозяйства по Москве виновным в нарушении антимонопольного законодательства. Претензия ФАС в том, что при проведении аукционов на заключение договоров аренды земельных участков на Рублевке Мослесхоз нарушил часть 2 статьи 17 Закона о защите конкуренции, то есть ограничил возможность многих желающих участвовать в торгах, сообщает «Российская газета».

Как пояснил начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС Владимир Ефимов, пока Федеральная антимонопольная служба не планирует подавать в суд на Мослесхоз и требовать аннулирования итогов торгов. Но это уже сделали другие люди - неудавшиеся участники аукционов, и ФАС будет принимать участие в этих судебных разбирательствах в качестве третьей стороны. Ближайшие слушания по делу намечены на конец июня. "Мы посмотрим, чем завершатся эти суды, - комментирует Владимир Ефимов, - если суд внемлет нашим доводам и отменит результаты торгов, мы не станем подавать самостоятельный иск. Если наши аргументы не будут учтены, будем вынуждены инициировать судебные разбирательства от своего лица".

Тем временем, скандалы вокруг лесных аукционов идут по всей стране. В связи с этим на днях Госдума приняла в первом чтении несколько поправок в лесное законодательство. В частности, в Лесной кодекс вводятся нормы, более подробно прописывающие порядок проведения аукционов на право аренды лесных участков, что должно предотвратить инсценировку аукционов. Кроме того, однозначно запрещается огораживать заборами арендованные лесные участки. При этом арендатор несет полную ответственность за экологическое и санитарное состояние участка. При таком раскладе аренда становится значительно менее привлекательной.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова