Обзор ежедневных газет

02 июня 2008

Коллективный отток инвестиций

В мае инвесторы вывели из открытых фондов рекордный объем средств

В мае открытые паевые фонды потеряли 7,4 млрд руб. Это рекордный отток средств за всю историю российского рынка коллективных инвестиций. Пайщики выводят средства из ПИФов уже четвертый месяц подряд. Управляющие прогнозируют, что инвесторы в ближайшее время вернутся на рынок, но не в те ПИФы, из которых забирали средства, вследствие чего на рынке может произойти смена лидеров, пишет "Коммерсант".

По оценкам газеты, сделанным на основе данных Investfunds.Ru, чистый отток средств из открытых паевых фондов в мае составил 7,4 млрд руб. Это худший результат за всю историю рынка коллективных инвестиций. Отток средств продолжается четвертый месяц подряд, всего за это время было выведено 14,1 млрд руб. За весь 2007 год чистый приток в открытые фонды составил 9,7 млрд руб. В этом году приток средств в ПИФы наблюдался лишь в январе: тогда частные инвесторы принесли в фонды более 5 млрд руб.

Наибольшие потери в мае понесли управляющие компании "Лидер" (-1,07 млрд руб.), "Тройка Диалог" (-916,9 млн руб.) и "Атон-менеджмент" (-667 млн руб.). По традиции пайщики продолжают выводить средства из наиболее рискованных фондов. Так, потери фондов акций в мае составили почти 4 млрд руб., фондов смешанных инвестиций — 2,8 млрд руб., индексных фондов — почти 898 млн руб. Приток средств наблюдался только в фондах облигаций (288,1 млн руб.) и денежного рынка (38,6 млн руб.). Однако темпы притока средств в фонды облигаций, традиционно считающиеся "тихой гаванью" во время нестабильности на фондовом рынке, в прошлом месяце снизились: в апреле частные инвесторы принесли туда 515,6 млн руб.

Россия — двигатель торговли

По объему ввода торговых площадей страна заняла первое место в Европе

По итогам 2007 года Россия обогнала европейские страны по объемам ввода торговой недвижимости — за год в стране было сдано более 1,84 млн кв. м. В ближайшие два года в российских городах откроется еще порядка 3,2 млн кв. м торговых цент­ров, подсчитали эксперты Cushman & Wakefield. Проекты в регионах сулят высокие дивиденды: прогнозируемый рост арендных ставок на площади в качественных торговых центрах на ближайшие несколько лет составляет 10—20% в год. Вместе с тем эксперты признают, что многие крупные города в ближайшее время могут столкнуться с перенасыщением объектами, что ощутимо снизит их доходность. В результате некоторые города получили отметку «минус» в графе «инвестпривлекательность», пишет РБК daily.

Следом за Россией в списке лидеров по вводу торговых площадей в 2008—2009 годах следует Украина с показателем 2,8 млн кв. м. Третье место со значительным отрывом (всего 1,9 млн кв. м) заняла Испания. Далее в списке называются Румыния (1,8 млн кв. м), Польша (1,5 млн кв. м), Турция (1,4 млн кв. м), Великобритания (1,2 млн кв. м) и Франция (1,1 млн кв. м).

В отчете Cushman & Wakefield говорится, что наблюдаемый в настоящее время в Европе бум строительства торговых центров имеет тенденцию к продолжению. «В этом и следующем годах на рынок Европы выйдет 22 млн кв. м новых качественных торговых площадей, большая часть которых придется на Центральную и Восточную Европу, где наблюдается недостаток современных торговых площадей. В это же время на более зрелых рынках торговые центры продолжают играть ключевую роль в обновлении центра города», — говорит руководитель европейского отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Борис Ван Хааре Хайжмайер. В результате к концу 2009 года общая площадь торговых центров в Европе увеличится до 134 млн кв. м. В настоящий момент эта цифра составляет почти 112 млн кв. м.

Картонный Лас-Вегас

Игорным сетям придется строить казино из сэндвич-панелей

Кубанские власти, похоже, нашли способ построить «Азов-Сити» всего за год. На презентации южной игорной зоны в Краснодаре операторам игорного рынка было предложено строить здания казино и отелей из легких сборных конструкций, на возведение которых уходит в среднем от трех до четырех месяцев. Но, по мнению участников рынка, на эти условия могут согласиться лишь небольшие и средние компании. Крупные российские и иностранные сети скорее всего займут выжидательную позицию и войдут в проект лишь на втором этапе, пишет РБК daily.

Представителям 200 с лишним российских и иностранных компаний, приехавшим в Краснодар на презентацию, первый вице-губернатор Ремезков пообещал, что строительство дороги, водопровода и электрических подстанций начнется уже с августа этого года и завершится зимой, а заодно напомнил, что торги по первым 100 га земли в южной игорной зоне намечены на 1 июля 2008 года. «Мы разбили землю под строительство первой очереди на участки от 2 до 20 га. Участки будут предоставлены в долгосрочную аренду с правом выкупа после завершения строительства объектов. И сейчас делаем ставку на тех, кто уже сегодня примет решение о вхождении в проект», — заявил Ремезков. Основное условие для инвесторов — начать строительство не позднее нынешней осени и ввести объекты в эксплуатацию не позднее 1 июня 2009 года. Те, кто купил землю, смогут приступить к строительству уже в сентябре.

Для пущей убедительности Александр Ремезков представил операторам ASATI Group International — первую крупную компанию, согласившуюся принять участие в проекте «Азов-Сити». По словам ее гендиректора Алекса Когана, ASATI Group (занимается строительством воздухоопорных сооружений без колонн и зданий из сборных конструкций) собирается до 1 июля 2009 года построить на участке 20 га два казино площадью 7,5 тыс. и 15 тыс. кв. м, бизнес-центр и 30 коттеджей для туристов и деревню для обслуживающего персонала — всего на сумму 100 млн долл. «Мы хотим продать наши объекты операторам и сможем выполнить заказы игорных сетей на строительство казино из быстровозводимых конструкций. Наша компания уже построила пять казино в индейских резервациях в США и множество зданий по всему миру», — добавил г-н Коган. По мнению кубанский властей, технология, предлагаемая Asati Group International, позволит возвести первую очередь «Азов-Сити» к запланированному сроку — до 1 июля 2009 года.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова