Обзор ежедневных газет

30 мая 2008

Жилье улучшала из-за угроз

Высшая квалифколлегия судей (ВККС) готовится рассмотреть вопрос о неэтичном поведении председателя арбитражного суда Московского округа Людмилы Майковой. Но та добровольно уходить не собирается: «Ведомостям» стала известна ее линия защиты

Представление о привлечении к дисциплинарной ответственности Майковой рассмотрят в июне, рассказал председатель ВККС Валентин Кузнецов, точная дата заседания коллегии еще не определена. Высший арбитражный суд инкриминирует Майковой «действия, умаляющие авторитет судебной власти».

Она не проявила «должной осмотрительности» при решении квартирного вопроса, говорилось в представлении председателя ВАС Антона Иванова, подписанном на прошлой неделе. Там сказано, что в 2004 г. Майкова попросила мэра Москвы Юрия Лужкова улучшить ее жилищные условия и при помощи мэрии обменяла принадлежащую ей с дочерью квартиру на две, площадью почти вдвое больше. Доплата рассчитывалась по балансовой стоимости и оказалась значительно ниже среднерыночной стоимости жилья. Позднее она приобрела квартиру в жилом комплексе «Воробьевы Горы» по цене втрое ниже рыночной. В 2006 г. Майкова продала одну из полученных от мэрии Москвы квартир. Выручка превысила сумму доплаты за обмен и стоимость элитного жилья.

ВАС счел, что судья не смогла избежать конфликта интересов.

Британия по цене Подмосковья

Жилье в Англии продолжает дешеветь

Британская недвижимость продолжает дешеветь по мере развития мирового кредитного кризиса. По данным за май, средняя стоимость дома в Великобритании упала на 2,5%, до 173,6 тыс. фунтов стерлингов (344 тыс. долл.), причем произошло достаточно резкое ускорение темпов снижения. Ужесточение условий получения ипотеки в местных банках и рост стоимости кредитов вынудили продавцов умерить аппетиты, при этом эксперты отмечают, что покупатели стали оказывать на рынок больше влияния, чем раньше, пишет РБК daily.

По данным компании Nation­wide, кредитующей жилищный сектор, майские цены стали на 4,4% ниже, чем год назад. Ценовой индекс существует с 1991 года, и эксперты компании отмечают, что темпы его снижения достигли максимальной скорости. «Рынок жилья в Великобритании действительно замедляется, — сказала РБК daily главный экономист Nationwide Фионнуала Эрли. — Цены на дома падают с рекордный скоростью». Стоимость британского жилья продолжает снижаться уже седьмой месяц подряд, причем нечто похожее наблюдалось на рынке лишь в 1992 году. Отраслевая исследовательская фирма Hometrack Ltd. отмечает, что майский спад стал крупнейшим с ноября 2005 года.

Глава Банка Англии Мервин Кинг предсказывает, что недвижимость Великобритании продолжит дешеветь и дальше. По его словам, проблемы на рынке жилья повышают риски для экономики страны в целом. По данным Британской банковской ассоциации, в апреле количество одобренных ипотечных кредитов по сравнению с прошлогодним показателем сократилось на 39%. «Кризис ликвидности на международных рынках затормозил динамику роста цен на недвижимость в Великобритании, — заявила РБК daily руководитель департамента недвижимости компании Adelanta Consulting Group Элеонора Босс. — Однако парадокс в том, что при общем падении рынка цены на элитное жилье в престижных районах Лондона продолжают демонстрировать рост».

Нечаянно продал

Недавний совладелец РТМ Георгий Трефилов заявляет, что не собирался продавать своему партнеру Эдуарду Вырыпаеву акции девелопера: он договаривался о праве обратного выкупа пакета, но не получил ни его, ни 2/3 суммы сделки

Президент холдинга «Марта» Георгий Трефилов 4 февраля объявил о продаже 35,7% РТМ второму совладельцу компании и ее гендиректору Эдуарду Вырыпаеву, чей пакет после сделки увеличился до 71,4% (остальные 28,6% акций РТМ в свободном обращении). На телеконференции Трефилов объяснил, что продажа вызвана нуждой в деньгах: «Послезавтра у нас предполагается оферта [по облигациям “Марта-финанс”] в сумме $80 млн, которую нам нужно как-то закрывать. Поэтому произошла продажа. Здесь все очень логично». Четыре месяца спустя Трефилов уже не считает, что «все логично»: он заявил «Ведомостям», что ему выплатили $40 млн. Средняя капитализация этого пакета в РТС в феврале составила $120 млн.

Представитель Pilot Holding GmbH (основной акционер РТМ, см. схему) Елена Фролова передала через департамент РТМ по связям с инвесторами, что доля Трефилова куплена по справедливой цене и полностью оплачена. Это подтверждается договорами купли-продажи и связанными с ними документами, с которыми удалось ознакомиться «Ведомостям».

Пакет, о котором идет речь, принадлежал двум компаниям, аффилированным с австрийской Marta Unternehmensberatungs GmbH (материнская компания холдинга «Марта», MUG, 75% контролирует Трефилов, 25% — Борис Васильев): это «дочка» MUG — Teleco Ltd (владела 14,25% РТМ) и SMH Ltd. (42,89%). По 49,5% ее акций владели MUG и австрийская Pilot Holding GmbH Вырыпаева. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова