Обзор ежедневных газет

20 мая 2008

Настроили долгов

Несмотря на финансовый кризис, застройщики умудрились в разы увеличить кредитные портфели

В 2007 г. долги увеличили почти все девелоперы: AFI — в 4 раза, «ЛенспецСМУ» — в 2,8, «Система-галс» — в 2,6, Mirax — в 2,5, «СУ-155» — в 2,4, ЛСР — в 1,3 (см. рисунок). Из рассмотренных «Ведомостями» компаний долговую нагрузку снизила только ПИК, которая привлекла $925 млн в ходе IPO и часть денег пустила на расчет с кредиторами.

Структура долгов меняется. У Mirax за год (с апреля по апрель) краткосрочная задолженность увеличилась до $454 млн (в 12 раз), сообщило рейтинговое агентство Fitch. «На сегодняшний день краткосрочная часть задолженности Mirax Group составляет около $450 млн, из этой суммы $200 млн — банковский бридж-кредит, связанный с крупной сделкой по продаже недвижимости», — объясняет член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. «ЛенспецСМУ», по данным ее сайта, с середины 2007 г. не получила ни одного кредита сроком больше чем на 1,5 года. У «СУ-155» на конец 2007 г., по данным банка «Зенит» (организатор выпуска облигаций), около 60% долгов были краткосрочными (до 1 года).

Российские банки неохотно открывают долгосрочные кредитные линии и строители стали пользоваться краткосрочными займами, утверждает аналитик Fitch Джулиан Краш. «Банки стали жестче подходить к клиентам, стараются выдать кредит на более короткий срок и взять ставку выше», — соглашается вице-президент «ЛенспецСМУ» Антон Евдокимов.

Судью ждет квартрасплата
 
Главу окружного арбитража могут лишить полномочий за причинение ущерба репутации судьи

Своих полномочий может лишиться председатель Федерального арбитражного суда Московского округа Людмила Майкова, бессменно возглавляющая суд с 1995 года. Представление об этом подготовлено в ВАС: Людмилу Майкову обвиняют в "умалении авторитета судебной власти" в связи с получением квартир. До сих пор полномочий не лишался ни один из председателей федеральных арбитражных судов.

Председатель ВАС Антон Иванов подготовил и 12 мая подписал представление в ВККС о лишении полномочий председателя Федерального арбитражного суда Московского округа Людмилы Майковой. Об этом "Коммерсанту" рассказал источник в Высшей квалификационной коллегии судей (ВККС), в компетенцию которой и входит решение вопроса о прекращении полномочий судей. В ВАС официально не подтвердили и не опровергли эту информацию, но сообщили, что получили из ВККС материалы для проведения проверки.

Представление (текст имеется в распоряжении "Ъ") основано на том, то Людмила Майкова при получении московских квартир "допустила действия, умаляющие авторитет судебной власти и причиняющие ущерб репутации судьи". В представлении утверждается, что в 2004 году при содействии мэра Москвы Юрия Лужкова госпожа Майкова совершила обмен трехкомнатной квартиры 79,8 кв. м, принадлежащей ей и ее дочери, на две квартиры площадью 91,5 кв. м и 42,5 кв. м соответственно. Разница в стоимости квартир, выплаченная госпожой Майковой, была рассчитана по балансовой стоимости и составила 1,76 млн руб. (около $60 тыс. за 54 кв. м "излишков"; среднерыночная цена 1 кв. м жилья в Москве составляла в тот период $1,7 тыс.). Затем председатель суда приобрела в элитном жилом комплексе "Воробьевы годы", возводимом ЗАО "СК "Донстрой"", квартиру площадью 234,2 кв. м и машиноместо. Вся покупка обошлась в 8,86 млн руб., исходя из стоимости $1,2 тыс. за 1 кв. м при рыночной цене от $2,5 тыс. до $4,2 тыс. за 1 кв. м. А в 2006 году Людмила Майкова продала квартиру площадью 91,5 кв. м, полученную от мэрии Москвы, за 16,3 млн руб., что превысило и сумму доплаты за обмен, и стоимость элитной квартиры.

«Конти» заправит биодизелем

Девелоперская группа построит завод по выпуску биотоплива

Столичная группа «Конти» решила заняться производством биотоплива. Как стало известно РБК daily, в рамках развития нового бизнеса «Конти» построит завод по производству биодизеля в Ивановской области, инвестировав в него более 200 млн долл. Это уже не первые вложения девелоперов в агропромышленный сектор, но впервые столь масштабные средства пойдут в новую отрасль отечественного сельского хозяйства. Для обеспечения завода сырьем потребуется до 0,5 млн т рапса, или половина прошлогоднего урожая. Эксперты предполагают, что новый завод займется не производством биодизеля, а остановится на выпуске масла.

Группа компаний «Конти», созданная в 1992 году, занимается строительством и реконструкцией объектов в Москве, Московской и Калининградской областях, а также в Тамбове и Туле. Также группа заявляла о планах инвестировать свыше 100 млрд долл. в застройку Краснодара и 400 млн долл. в строительство четырех гостинично-оздоровительных комплексов в Адыгее.

Как рассказал РБК daily представитель «Конти», в Ивановской области будет возведен завод по производству биотоплива мощностью 200 тыс. т в год. В настоящее время идет проработка технико-экономических обоснований проекта. На данном этапе вложения в него оцениваются в 5 млрд руб. В областной администрации сообщили, что сразу несколько районов предложили компании землю под строительство будущего завода. Помимо этого «Конти» потребуется до 250 тыс. га земли, чтобы выращивать рапс, из которого в дальнейшем будет производиться биотопливо.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова