Обзор ежедневных газет

25 апреля 2008

«Марта» посудится за РТМ

Георгий Трефилов хочет вернуть свои акции

Холдинг «Марта» намерен оспорить законность сделки по продаже ранее принадлежавшего ему мажоритарного пакета акций девелоперской компании РТМ. В распространенном вчера заявлении юристов «Марты» утверждается, что приобретение пакета прошло с нарушениями прав и интересов главного акционера холдинга Георгия Трефилова. Обращение в суд с требованием оспорить сделку может произойти в мае, говорят источники, близкие к «Марте». Заявление «Марты» не успело вчера повлиять на котировки РТМ, однако сегодня аналитики предрекают падение бумаг девелопера в цене, пишет РБК daily.

Какие причины заставили владельцев «Марты» усомниться в законности сделки по продаже пакета акций РТМ, представители холдинга вчера сообщить отказались. Управляющий директор банка «КИТ Финанс» Дмитрий Геркусов пояснил, что между Георгием Трефиловым и генеральным директором РТМ Эдуардом Вырыпаевым существовали договоренности о возврате последним приобретенного пакета, однако тот отказался выполнять условия. «Мы имеем основания предполагать наличие ряда нарушений. Более подробный ответ на вопрос о нарушениях законодательства будет оформлен в требованиях к структурам г-на Вырыпаева, и направить их планируется в ближайшее время», — сообщила РБК daily начальник юридического департамента «Марты» Елена Шабельникова.

По словам источника РБК daily в «Марте», исковое заявление будет направлено в суд после майских праздников. «Суть требования будет заключаться в возврате «Марте» принадлежащего ей ранее пакета РТМ», — говорит он. По его словам, сделка по продаже доли в РТМ имела несколько стадий и не была окончательно завершена. В РТМ вчера не смогли прокомментировать заявления «Марты».

Сочи водят за снос

Олимпийские стройки держат рынок жилья в неизвестности

Впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на жилье на вторичном рынке в приморском городе за месяц понизились почти на 3%, до 4,4 тыс. долл. за 1 кв. м. Снижение стоимости квартир прямо связано с отсутствием официальной информации о том, где будут вестись олимпийские стройки, пишет «Коммерсант».

Согласно данным аналитического агентства Dailystroy, с 20 марта по 21 апреля цены снизились на 2,7%, с 4,574 тыс. долл. до 4,444 тыс. долл. за 1 кв. м. С июня 2007 года, когда Сочи выиграл право принять у себя Олимпиаду-2014, по данным агентства, цены выросли на 47%. До этого средняя цена 1 кв. м жилья составляла 2-2,5 тыс. долл., говорит руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова.

О снижении цен за последний месяц примерно на 3% говорят и риэлтеры, работающие в приморском городе,— "Миэль-недвижимость", Городской риэлтерский центр города Сочи и Vesco Group. "С начала года наблюдалась стабилизация, а теперь пошел медленный откат цен. Это связано со снижением спроса",— комментирует старший консультант "Миэль" в Сочи Георгий Дауров. По словам гендиректора компании "Винсент Недвижимость" (работает на рынке Сочи) Эдуарда Филиппова, в марте—апреле наблюдается спад спроса на новостройки примерно на 10%. Партнер Vesco Group в Сочи Станислав Грипас отмечает, что зафиксировал даже большее снижение цен в Сочи — 5%. "Официальные цены не падают, но покупатели стали получать гораздо большие скидки как на первичном, так и на вторичном рынках",— объясняет риэлтер.

X5 пересчитала затраты

X5 Retail Group сообщила инвесторам о том, что покупка «Карусели» потребует дополнительных расходов

Стоимость «Карусели» оценивается в 970 млн долл., однако компания понесет издержки, связанные с интеграцией и выполнением обязательств по контрактам, говорится в инвестмеморандуме X5. В начале года управляющая «Каруселью» Formata Holding B. V. подписала с дочерними структурами Donson B. V. контракт на строительство пяти гипермаркетов общей стоимостью 223 млн долл. По данным X5, эта цена выше среднерыночной. Бенефициарами Donson B. V. являются Андрей Рогачев и Татьяна Франус, говорится в инвестмеморандуме. Они же вместе с Игорем Видяевым и Александром Гирдой владеют Formata Holding. Рогачеву также принадлежит 11% X5, Франус — 0,59%, пишут «Ведомости».

По данным, размещенным на сайте X5, общая торговая площадь 22 магазинов «Карусели» в конце 2007 г. составляла 115 000 кв. м, т. е. площадь одного магазина в среднем 5200 кв. м. Рогачев сказал, что площадь магазинов колеблется от 6000 до 12 000 кв. м. «На 223 млн долл. можно построить 200 000-250 000 кв. м торговых площадей без учета подключения к электросетям и проведения коммуникаций», — комментирует директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Formata также подписала с Donson рамочное соглашение на строительство еще 15 гипермаркетов, говорится в меморандуме X5.

Рогачев заявил, что он цену строительства завышенной не считает. «У X5 есть право торговаться, в том числе по этому контракту», — добавил он. Гендиректор X5 Лев Хасис от комментариев отказался.

Присоседились

Рекламный призыв владельца Mirax Group Сергея Полонского «Мстите мне лично» нашел отклик. Агентство Penny Lane Realty разместило обещание отомстить на альтернативных билбордах

В начале апреля Mirax запустила имиджевую рекламную кампанию в Москве: на плакатах разместили фотографии Сергея Полонского и членов совета директоров компании, каждый на отдельном щите и со своим слоганом. Полонский заявлял: «Мстите мне лично, если моя компания вас разочарует». Плакаты с директорами появлялись поочередно, на финальном они изображены вместе под слоганом «Опережаем время, создаем будущее». В кампании было задействовано более 50 щитов 3 × 6, объясняет Филипп Третьяков, директор службы рекламы Mirax, пишут «Ведомости».

Однако кампания имела незапланированное продолжение — 18 апреля в Москве появилось пять плазменных панелей с рекламой Penny Lane Realty, на которых были изображены брокеры Максим Жуликов и Светлана Вячеславова с их обещанием отомстить Полонскому. «Разрешение на использование фамилии Полонского брокеры не получали и рекламную кампанию с ним не согласовывали», — рассказали в Mirax. Однако, увидев ответ на щитах Penny Lane, Полонский долго смеялся. Penny Lane Realty захотелось вступить в диалог, объясняет Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty.

На следующей неделе в диалог с Mirax уже с разрешения Полонского вступит и инженерная компания «ТТ-групп». В «Коммерсанте» появится рекламный модуль в виде телеграммы с текстом, обращенным к Полонскому: «Вы искали подрядчиков, которые решают невозможные задачи, — мы нашлись» с подписью директора и указанием его мобильного телефона. По словам исполнительного директора «ТТ-групп» Александра Иванова, это имиджевый ход.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова