Обзор ежедневных газет

23 апреля 2008

Австрийцы построят с РТМ

Австрийский фонд Immoeast поможет компании РТМ строить ТРЦ. Первоначально партнеры собираются вложить в проекты порядка 150 млн долл. Позже инвестиции могут быть увеличены до 500 млн долл.

ОАО «РТМ» и Immoеast подписали соглашение о стратегическом партнерстве, говорится в совместном заявлении компаний. Согласно этому документу партнеры собираются создать совместное предприятие, которое займется девелопментом и эксплуатацией объектов недвижимости. Что это будут за объекты, пока не разглашается, но ранее РТМ заявляла о том, что помимо торгово-развлекательных комплексов компания будет строить многофункциональные проекты, совмещающие в себе жилье, гостиницы, офисы, развлекательную и торговую часть, пишут «Ведомости».

Скорее всего, 51% СП будет владеть РТМ, 49% — австрийской фонд, говорится в сообщении. По словам гендиректора «РТМ девелопмент» Владимира Киреенко, российская компания будет управлять проектами, а Immoеast — отвечать за привлечение финансовых ресурсов. На первоначальном этапе инвестиции Immoеast составят 150 млн долл.

Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», говорит, что с учетом кредитных ресурсов компании могут привлечь в районе 450 млн долл. Ранее Immoеast уже предоставил РТМ бридж-кредит на 15 млн долл. Получить комментарии фонда вчера не удалось. В сообщении говорится, что первым проектом партнеров станет строительство в Санкт-Петербурге на 6,1 га торгово-развлекательного центра площадью 90 000 кв. м. Открытие ТРЦ запланировано на 2009 г. «В Питере пока не так много качественных ТЦ, и емкость рынка там еще достаточно высока», — считает старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Ярослав Коцюба.

Олимпиаду в массы

Земельный кодекс будет переписан под Игры-2014

Подготовка к зимней Олимпиаде 2014 года обрела неожиданный поворот. Получив позитивную оценку от членов комиссии Международного олимпийского комитета, приехавших проинспектировать первый этап строительства олимпийских объектов, российские чиновники предложили новацию, которая, по их предположениям, только усилит внимание туристов к будущей столице Олимпийских игр. Новация коснется, впрочем, не только Сочи. Федеральные чиновники предлагают передать в руки муниципалитетов земли городов-курортов. Только так, по их мнению, можно спасти и без того подмоченную репутацию отдыха в России: неоправданно дорогого и при этом крайне бесхитростного в плане сервиса и инфраструктуры, пишет РБК daily.

Правительство предложило изменить Земельный кодекс и внести поправки, которые оставляли бы в собственности РФ только земли под федеральными ведомствами. За свободными же участками правительство намерено сохранить статус особо охраняемых территорий, но при этом передать эти земли в распоряжение местных властей. Возможна как передача участков в муниципальную и региональную собственность, так и вариант доверительного управления. «Единственное пожелание, чтобы срок пользования этими землями составлял не менее 5—10 лет», — заявил и.о. главы Сочи Владимир Афанасенков.

Во вторник МЭРТ категорически опровергло возможность последующей приватизации переданной муниципалитетам земли. Получать прибыль местные власти смогут исключительно за счет аренды пляжей и прилегающих к ним территорий.

X5 расписалась за сеть «Карусель»

X5 Retail Group объявила о выпуске глобальных депозитарных расписок (GDR) на 1,026 млрд долл, чтобы профинансировать покупку «Карусели»

Размещение 48,1 млн GDR началось вчера, сделку планируется закрыть к 9 мая, говорится в сообщении компании. Цена одной расписки (GDR соответствует 0,25 обыкновенной акции) составит 21,32 долл, при том что одна GDR на вчерашнем закрытии на Лондонской бирже стоила 32,3 долл. На средства, полученные от размещения, X5 профинансирует приобретение компании Formata Holding B. V., управляющей сетью гипермаркетов «Карусель». Сделку планируется закрыть до 1 июля, после чего сеть будет ребрендирована в «Меркадо суперцентр». Стоимость «Карусели» может составить до 970 млн долл, оставшиеся деньги будут потрачены на ребрендинг и интеграцию, пишут «Ведомости».

Выпущенные расписки планируется распространить среди существующих акционеров. Директор по связям с инвесторами X5 Анна Карева объясняет дисконт (ко вчерашнему закрытию — 33,9%) тем, что компания хотела дать нынешним владельцам приоритетное право выкупа. «X5 нужны деньги в короткие сроки, и эта цена устраивала “Альфу”, владеющую 48% X5», — объясняет аналитик одного из банков — агентов размещения.
Выручка «Карусели» в 2007 г. — 831 млн долл. X5 располагает опционом на ее покупку, причем 25% суммы покупатель имеет право выплатить своими акциями. Выручка X5 в 2007 г. —5,32 млн долл., чистая прибыль — 144 млн долл (МСФО), капитализация на LSE вчера — 6,99 млрд долл.

Arivist Group строит первый собственный склад

Российский таможенный брокер Arivist Group построит для своих клиентов первый складской комплекс в Петербурге, который будет предназначен для временного хранения и растаможки грузов. Разместится он в промзоне «Предпортовая», недалеко от действующих терминалов компаний «Евросиб» и «Интертерминал». Инвестиции в проект составят 12 млн долл. Спрос на складские помещения по-прежнему превышает предложение, поэтому проблем с заполнением площадей у Arivist Group не будет, уверены эксперты, пишет РБК daily.

Arivist планирует до конца 2008 года завершить строительство склада временного хранения. Как сообщил генеральный директор компании Arivist Logistics Overseas GmbH Дмитрий Васильев, компания приобрела в собственность 2 га земли в промзоне «Предпортовая», рядом с терминалами компаний «Евросиб» и «Интертерминал». В перспективе возможно приобретение еще 1,5 га.

Общий объем инвестиций в проект, включая стоимость земли, составит 12 млн долл. Склад будет иметь класс В и предназначен для хранения и растаможивания грузов клиентов компании. В перспективе возможно предоставление площадей и сторонним компаниям. «В ближайшее время на рынке ожидается появление большого объема складских площадей класса А, а вот количество больших складов класса В, расположенных в непосредственной близости от города и удобных для дистрибуции, недостаточно», — считает Дмитрий Васильев.

Ажиотаж в районе Лахты

Еще один петербургский девелопер реализует там проект-миллионник

Группа компаний «Маяк» — «Ленспецстрой» в течение двух лет инвестирует 0,5 млрд долл. в пять новых жилищных проектов в североприморской части Петербурга. Суммарная площадь застройки составит более 250 тыс. кв. м. По данным РБК daily, девелопер намерен приобрести и соседний участок земли площадью 30 га, на котором можно реализовать жилищный проект-миллионник стоимостью около 2 млрд долл. Эксперты отмечают, что всего к 2013 году на рынок региона выйдут около 30 подобных проектов, минимум пять из которых заявлены в северо-западном направлении. Это может перегреть рынок и отразиться на сроках окупаемости проектов.

Пять новых жилищных проектов группа «Маяк» — «Ленспецстрой» реализует на земле площадью около 7 га, которую приобрела в собственность полтора года назад на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Как сообщил РБК daily коммерческий директор группы «Маяк» — «Ленспецстрой» Юрий Печенюк, компания возведет в североприморской части города жилые комплексы класса «комфорт» и «эконом» со встроенными коммерческими площадями. Совокупная площадь застройки составит более 250 тыс. кв. м. Высота зданий — более 20 этажей. Завершить строительство девелопер намерен до конца 2010 года. «Объем инвестиций в заявленные проекты составит около 0,5 млрд долл. Для их реализации мы намерены привлекать не только собственные средства, но также вклады пайщиков и кредиты Сбербанка РФ», — пояснил г-н Печенюк, подчеркнув, что только в разработку проектов группа вложила более 50 млн долл.

Масштабной застройкой в районе Лахты планы «Маяк»— «Ленспецстроя» не ограничатся. В прошлом году, по словам г-на Печенюка, группа приобрела у собственников два участка земли площадью 3,5 и 3,6 га соответственно близ деревни Александровка в Ленобласти. Сумма сделки не разглашается. Но, по данным независимого эксперта рынка Павла Никифорова, суммарная стоимость этих пятен могла составить 30—35 млн долл. Там девелопер намерен построить два малоэтажных поселка класса «элит» или «микс». Параметры проектов еще не определены, но, по данным г-на Никифорова, здесь можно построить до 14 тыс. кв. м недвижимости. «Инвестиции без учета стоимости земли составят 17—25 млн долл.», — отметил эксперт.

Минобороны построило управляющих

Получить доступ к средствам "Военной ипотеки" станет сложнее

Минобороны подготовило правила проведения нового конкурса по отбору управляющих компаний в рамках проекта "Военная ипотека". Новые условия уже вызвали ряд нареканий участников рынка. Но несмотря на это, управляющие не планируют отказываться от борьбы за 9 млрд руб. бюджетных денег, пишет «Коммерсант».

Министерство обороны разработало правила проведения нового конкурса по отбору управляющих компаний для заключения с ними договоров по программе "Военная ипотека". Как заявил замначальника управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Сергей Усачев, проект соответствующего постановления может быть внесен в правительство после майских праздников.

Программа "Военная ипотека" предусматривает инвестирование средств, выделяемых из бюджета на ипотечное кредитование военных. Первый конкурс среди управляющих компаний на право инвестировать средства ипотечной системы прошел в конце 2005 года. Из 39 претендентов было отобрано 10 компаний, между которыми поровну были распределены бюджетные средства в объеме 1 млрд руб. На сегодняшний день в программе участвуют девять компаний. В 2008 году управляющим будет выделено 8,3 млрд руб.

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова