Обзор ежедневных газет

15 апреля 2008

Дворцовый оборот

Валентина Матвиенко добилась передачи части исторических объектов Санкт-Петербургу

В распоряжении "Коммерсанта" оказались списки расположенных в Санкт-Петербурге памятников архитектуры федерального значения, права на которые переходят администрации Валентины Матвиенко. Согласно достигнутым договоренностям, уже на следующей неделе правительство РФ передаст Санкт-Петербургу около 400 памятников, что может дать старт приватизации ряда дворцов и особняков, которую давно лоббирует петербургский губернатор. Однако спор о судьбе не менее 115 объектов недвижимости, в том числе наиболее доходных с финансовой точки зрения, завершится не раньше 1 июля.

О завершении первого этапа переговоров с федеральными ведомствами, которые длятся уже второй год, Валентина Матвиенко объявила после встречи с премьером Виктором Зубковым. По ее словам, правительство РФ передаст Петербургу 448 из около 1200 исторических зданий и сооружений, получивших статус памятников федерального значения в 1991 году, права на которые не были разграничены между РФ и городом. Это серьезно тормозило реализацию давних планов губернатора Валентины Матвиенко по приватизации памятников. Ранее федеральный закон "Об охране культурного наследия" запрещал передавать такие объекты в ведение субъектов федерации, но как только эти ограничения были отменены, Санкт-Петербург направил в Министерство экономического развития заявку о передаче в собственность города половины из расположенных здесь памятников (в том числе Петропавловской крепости, здания Капеллы на Мойке, 20, Большого Гостиного двора и т. д.).

Как рассказали вчера глава комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский и глава комитета по государственному использованию и охране памятников Вера Дементьева, основным критерием для разграничения прав собственности на памятники является их использование: если здание занимает федеральная структура, оно остается в собственности РФ, если городская — будет передано Петербургу. Согласно предварительному списку, городу отойдет комплекс зданий Петропавловской крепости (за исключением Монетного двора), дворцово-парковые ансамбли Гатчины и Павловска, Аничков, Мариинский и Елагин дворцы. Однако наиболее острая борьба развернется вокруг списка спорных объектов, которые федеральный центр отдавать не желает.

Вопрос о земле

Власти Санкт-Петербурга проведут ее инвентаризацию

В Петербурге будет произведена инвентаризация всей земли, находящейся в государственной собственности. Если эта процедура выявит нецелевое использование земельных ресурсов государственными учреждениями, собственники могут ее потерять. В этом случае земля может быть использована для национальных проектов, в частности, под строительство доступного жилья. Эксперты предупреждают, что у декларированной идеи нет четкого механизма реализации, что может породить злоупотребления, пишет РБК daily.

О планах тотальной инвентаризации земельного фонда вчера на встрече с прессой в Петербурге заявил министр регионального развития Дмитрий Козак. По его словам в первую очередь инвентаризация коснется федеральной земли, которая используется сегодня собственниками неэффективно или не по целевому назначению. «Ответственность губернатора указать нам на подобные объекты. Мы их рассмотрим. Если окажется, что они не нужны для выполнения федеральных функций, их передадут городу под индивидуальное жилищное строительство», — отметил министр. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко пообещала, что город проведет полную инвентаризацию земель, независимо от их принадлежности.

Эксперты подчеркивают, что озвученные планы совпадают с объявленным 4 апреля мораторием на распоряжение федеральными землями вокруг крупных населенных пунктов России. Соответствующее постановление подписал премьер Виктор Зубков. Мораторий, суть которого сводится к приостановке торговли некоторыми привлекательными для инвесторов землями, будет действовать до конца года. Новые земли могут быть целевым образом переданы под нацпроекты. Участники рынка считают, что этот мораторий может помешать только начавшемуся процессу вовлечения в оборот неиспользуемых городских земель и породит злоупотребления, поскольку четкого механизма его исполнения пока не существует.

Первые жертвы Медведева

Две компании, близкие к группе ЕСН Григория Березкина, лишились 58 га московской земли, которую арендовали по сверхнизкой ставке

«Депо менеджмент» и «Логард груп» победили в тендере, организованном ФГУП «Канал имени Москвы», объяснял вчера в первой половине дня заместитель гендиректора ФГУП Александр Сидоров: в особо охраняемой зоне парка «Москворецкий» им дали в субаренду два участка. Арендная плата «Логард груп» (арендует 37,8 га) была 400 руб. за 1 га, а «Депо менеджмента» (20,26 га) — 369 руб. за 1 га в год, пишут «Ведомости».

ФГУП «Канал имени Москвы» заключил договоры аренды на участки с территориальным управлением Росимущества по Москве 16 октября. Целевым назначением этих земель названа эксплуатация сооружений, входящих в состав гидроузлов. Договоры субаренды заключены 22 октября. Сидоров говорит, что цена аренды в декабре увеличена в «десятки раз». Рыночную стоимость этой земли Олег Птушкин из «МДК-групп» оценивает в 15-20 млн долл. за 1 га. По данным департамента земельных ресурсов Москвы, арендная плата обычно составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Сидоров рассказывал, что земля передана под рекреационные цели (исключает капитальное строительство), субарендаторы должны были провести берегоукрепляющие работы стоимостью около 10 млн руб. «Рядом с переданной в субаренду территорией расположены несколько коттеджей, из-за которых произошло размывание берега на Карамышевской набережной», — объясняет он. Поселок из нескольких коттеджей на набережной относится к водноспортивному клубу «Вираж». Такое объяснение не устроило Росприроднадзор, который в конце февраля возбудил дело об административном правонарушении: договоры аренды на земельные участки заключены без указания целевого назначения, объяснил замглавы Росприроднадзора Олег Митволь.

Вчера вечером Сидоров сообщил, что 6 апреля сторонами принято решение о расторжении договоров субаренды: так руководство ФГУП следует решению избранного президента Дмитрия Медведева приостановить сделки с федеральной землей. 58 га земли остаются в аренде у Канала имени Москвы.

ВЭБ включил большую воду

Банк поможет "Евразийскому" получить контроль над водоснабжением Большого Сочи

Олимпийский бум привлекает в Сочи не только девелоперов, но и частных операторов ЖКХ. Как стало известно "Коммерсанту", компания "Евразийский" (19,9% владеет Внешэкономбанк) ведет переговоры о покупке за 60 млн долл. ООО "Югводоканал", обеспечивающего питьевой водой почти 80% территории Большого Сочи. К 2014 году планируется масштабная модернизация систем водоснабжения города, доходность проекта может составить около 10% годовых на вложенные средства против привычных 4-6% по всей России.

"Евразийский" ведет переговоры о покупке 100% долей ООО "Югводоканал", которое по соглашению с администрацией Сочи взяло в управление на 20 лет системы водоснабжения и водоотведения города, рассказал осведомленный участник рынка. По его словам, ориентировочная сумма сделки —60 млн долл. В ее финансировании примет участие Внешэкономбанк (ВЭБ), который осенью 2006 года приобрел 19,9% акций "Евразийского". "Югводоканал" обеспечивает водой почти 80% населения Большого Сочи. Источник, близкий к "Евразийскому", пояснил, что инвестор планирует окупить вкладываемые в сочинский проект средства за 10-11 лет.

Вчера связаться с гендиректором "Югводоканала" Алексеем Агафоновым не удалось. Представитель "Евразийского" Алексей Заричанский подтвердил факт переговоров, но от дальнейших комментариев отказался. Также поступили в ВЭБе, посоветовав дождаться 23 апреля. Как сообщили "Ъ" в администрации Краснодарского края, на эту дату назначено подписание соглашения "Евразийского" с губернатором Александром Ткачевым, согласно которому к компании могут перейти функции частного оператора систем водоснабжения и водоотведения не только в Сочи, но и в Туапсе, Геленджике, Анапе и Новороссийске. По данным собеседника газеты, инвестор обязался в течение 25 лет инвестировать в развитие систем водоснабжения и канализации края ориентировочно 10 млрд руб. 

Жилье имени Ленина

Midland Development, входящая в Midland Group, собирается вложить 450 млн долл. в строительство жилого комплекса на проспекте Вернадского

Компания увеличила площадь застройки участка (9,4 га) на проспекте Вернадского, 88. Ранее там планировалось возвести жилой комплекс на 103 000 кв. м. Теперь площадь увеличилась до 230 000 кв. м, рассказали два представителя московских девелоперских компаний. Эту информацию подтвердил через пресс-службу Валентин Виноградов, гендиректор Midland Development. Знает о проекте и Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «Миэль», которая выступает агентом по продаже квартир, пишут «Ведомости».

Проект предусматривает строительство двух 37-этажных домов с подземной парковкой на 2090 мест. На верхних этажах планируется размещать пентхаусы. Помимо жилья на территории комплекса появятся объекты учебно-социальной базы Московского государственного педагогического университета им. Ленина. Виноградов сообщил, что общий объем инвестиций составит 450 млн долл.

Район проспекта Вернадского один из самых востребованных в Москве: юго-запад всегда пользовался спросом, плюс экологическая обстановка там на высоком уровне, говорит Куликов. А Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group, напоминает, что сейчас цены на квартиры бизнес-класса в этом районе начинаются от 6000 долл. за 1 кв. м.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова