Обзор ежедневных газет

09 апреля 2008

Эффективную ставку меняют на эффектную

Роспотребнадзор предложил банкам раскрывать стоимость кредитов в деньгах

Роспотребнадзор предлагает новый способ борьбы с завышенной стоимостью банковских кредитов населению. Проанализировав данные Банка России, ведомство пришло к выводу, что указание банками эффективных процентных ставок не мешает им вводить заемщиков в заблуждение относительно реальной стоимости кредитов. Поэтому Роспотребнадзор предлагает обязать банки указывать в договорах итоговую стоимость кредитов в денежном эквиваленте.

В распоряжении «Коммерсанта» оказалось письмо руководителя Роспотребнадзора Геннадия Онищенко в региональные управления службы. Документ датирован 1 апреля 2008 года. В нем дано поручение проверить выполнение банками требований закона о защите прав потребителей. В рамках проверок, намеченных на второй-третий квартал 2008 года, теруправлениям Роспотребнадзора рекомендовано обращать внимание на "своевременное доведение до потребителей в наглядной и доступной форме информации о размере кредита, полной сумме, подлежащей выплате потребителем, и графике погашения этой суммы". О результатах проверок теруправления должны информировать центральный аппарат до 1 сентября.

Поручение проверки Роспотребнадзор дал по результатам анализа информационных материалов Банка России о раскрытии банками эффективной процентной ставки. "Использование банками эффективной процентной ставки (ЭПС) как единственного способа информирования граждан о реальной цене услуги не может в принципе обеспечивать возможность ее правильного выбора потребителями",— говорится в письме Роспотребнадзора. В подтверждение этого вывода господин Онищенко указывает, что, несмотря на раскрытие ЭПС, значительную часть доходов банков по-прежнему составляют дополнительные комиссии, а не проценты по кредиту. В качестве иллюстрации ведомство господина Онищенко приводит список банков, у которых доля комиссий в ЭПС превышает 50%. У большей части банков она доходит до 70%. Максимальное значение доли допкомиссий обнаружилось у Азиатско-Тихоокеанского банка (90,9%).

Подмосковный лендлорд

Земельный банк ОПИН вырос втрое

Девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) нарастила свой земельный банк в московском регионе до 18,7 тыс. га, добавив в него 13 тыс. га, расположенных в поясе от 30 до 100 км от МКАД. Затраты на приобретение этих участков составили, по собственным оценкам компании, 1,2—1,3 млрд долл. Для дальнейшего ленд-девелопмента ОПИН собирается привлечь еще 1 млрд долл. Встав в один ряд с крупнейшими подмосковными лендлордами, ОПИН намерена строить «одноэтажную Россию» в Подмосковье, пишет РБК daily.

По данным на конец 2007 года земельный банк ОПИН составлял 5,7 тыс. га. Тогда компания заявила, что намерена внушительно нарастить активы, результатом чего стало приобретение 13 тыс. га в северо-западной части Подмосковья. Стратегически важной в компании называют зону вдоль Ленинградского шоссе, полагая, что именно в этом направлении город будет развиваться в дальнейшем.

«Портфель пополнился участками, которые расположены в полосе от 30 до 100 км от МКАД», — рассказал финансовый директор ОПИН Денис Давидко. По его словам, на приобретение этой земли компания потратила 1,2—1,3 млрд долл. «Часть сделок уже закрыта, по остальным заключены соглашения о фиксировании цены на покупку — осталось выплатить 300 млн долл.», — пояснил г-н Давидко.

Концепция-2023

Министерство финансов готовит 15-летний план, который покажет, на какие стратегические проекты государству хватит денег

В 2010 г. на строительство дорог государство намерено потратить вдвое больше, чем в 2008 г., а в 2012 г. — втрое больше, или 536 млрд руб., рассказал вчера на коллегии Министерства финансов министр Алексей Кудрин. Другой чиновник Минфина знает, что это предложение Минтранса — он хочет изменить ФЦП «Развитие транспортной системы», продлив ее до 2015 г., пишут «Ведомости».

Избранный президент Дмитрий Медведев вчера заявил, что утверждение концепции-2020 надо отложить до тех пор, пока не будет решения по НДС: «Несбалансированности здесь допустить нельзя». Бюджет рассчитывается на три года, а амбициозные долгосрочные планы будут нарастать в разных отраслях экономики, предвидит министр. Расходы на здравоохранение надо увеличить с нынешних 4,2% ВВП до 7%, как в развитых странах, на образование — с 4,1% минимум до 6% ВВП. Увеличатся и расходы на пенсии, если поддерживать их на уровне 24-26% средней зарплаты: к 2020 г. это еще 3-4% ВВП, думает он.

Среди государственных приоритетов — требующая денег инфраструктура и промышленность: авиастроение, железные дороги, напомнил министр: «Будут ли исполнены обязательства государства, правильно ли ведомства ориентируют бизнес?» Пока денег хватало: в 2005 г. номинальные расходы бюджета выросли на 30%, в 2006 г. — на 21%, а в 2007 г. — на 39% (без выделенных госкорпорациям средств, которые они будут тратить несколько лет, — на 26,5%). Прирост расходов в ближайшую трехлетку надо ограничить 9-10%, а дальше — на 4-5%, иначе доходы от добычи нефти и газа будут проедены. Россия уже составляет долгосрочные планы развития экономики, а финансового обоснования у них нет, резюмировал Кудрин.

Минприроды перекрыло Рублевку

Чиновники собираются расторгнуть договоры аренды 991 га лесных земель

Минприроды (МПР) обнародовало вчера предварительные результаты проверки законности аукционов, на которых в декабре 2007 года и в марте 2008 года Мослесхоз реализовал права аренды 991 га лесных земель на северо-западе от МКАД, в районе Рублевки. Чиновники выявили нарушения в процедуре проведения торгов и теперь рассматривают вопрос о возможности принудительного расторжения договоров аренды через суд. Своих лесных наделов могут лишиться Роман Абрамович, президент РСПП Александр Шохин и депутат Николай Гоголь,  пишет «Коммерсант».

Согласно официальному сообщению МПР, в ходе проверки были обнаружены нарушения норм Гражданского кодекса РФ, устанавливающие необходимость создания условий для участия в аукционе всех желающих. "Также имело место нарушение прямых поручений министра природных ресурсов РФ Юрия Трутнева о прекращении проведения аукционов до рассмотрения на совещании у министра результатов торгов, объявленных 19-20 декабря 2007 года и приведших к судебным искам от компаний, не допущенных к ним",— говорится в пресс-релизе МПР. В настоящее время рассматривается вопрос о возможности принудительного расторжения договоров аренды по итогам аукционов, предупреждают в МПР. В Мослесхозе "Ъ" отказались комментировать решения МПР, отметив, что с результатами проверки пока не знакомы. Как пояснил "Ъ" пресс-секретарь МПР Николай Гудков, помимо Минприроды проверки по этому делу сейчас проводят ФАС и генпрокуратура.

Скандал с лесными землями на Рублевке разразился 18 декабря 2007 года, когда несмотря на уже действующие обеспечительные меры суда был проведен первый аукцион, на который было выставлено 22 лесных участка площадью 490 га. Дело было инициировано еще в ноябре ФГУ "Звенигородский лесхоз", чьи земли были включены в лотовую документацию: лесхоз требовал признать приказы Мослесхоза о проведении этих аукционов незаконными. "Сразу после торгов 18 декабря состоялось совещание у министра Трутнева, и главе Мослесхоза Александру Сопину был вынесен выговор и дано распоряжение отменить аукцион",— вспоминает замглавы Росприроднадзора Олег Митволь.

"Миэль" ступил на Рижское взморье

Московский риэлтер построит жилье в Латвии

Одна из старейших риэлтерских компаний Москвы — холдинг "Миэль", до этого инвестировавший лишь в строительство нескольких жилых комплексов в столице, запускает первый девелоперский проект за границей. В Риге в 10 км от Балтийского моря компания построит 20 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций — 40-45 млн евро. Московские риэлтеры хотя и хорошо знают городской рынок, но уже опоздали с запуском собственных девелоперских проектов в столице, объясняют эксперты, пишет «Коммерсант».

О том, что холдинг "Миэль" начнет строительство жилья в Риге, рассказал участник рынка, знакомый с планами компании. По его словам, речь идет о жилом комплексе "Республика Солнце", который строится на 2,5 га в устье реки Кишупе в 10 км от Балтийского моря. Общий объем нового жилья составит 20 тыс. кв. м, говорится на сайте проекта. Собеседник "Ъ" сообщил, что холдинг "Миэль" выкупил проект у латвийской страховой компании "Балтийский страховой дом", принадлежащей бизнесмену Эрику Тейлану. Представитель Балтийского страхового дома Юлия Сергутина отказалась от комментариев. Однако источник в самой компании говорит, что "Республика Солнце" — личный проект господина Тейлана. Получить вчера ответ от бизнесмена не удалось. Председатель совета директоров "Миэль" Григорий Куликов подтвердил наличие проекта в Риге, но отказался раскрывать его детали. Заместитель гендиректора рижской IPS Realty Алина Ронис оценивает объем инвестиций в проект в 40-45 млн евро. По ее словам, покупка проекта "Республика Солнце" могла стоить "Миэль" в среднем €3 млн.

"Московские риэлтеры хотя и хорошо знают рынок, но уже опоздали с запуском здесь собственных девелоперских проектов, так как даже сами столичные застройщики — ГК ПИК, СУ-155 и т. п.— уже несколько лет активно осваивают региональные рынки России",— говорит управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По его словам, параллельно c российскими городами-миллиониками девелоперы также осваивают и зарубежные рынки. За пределами России уже работают Mirax Group (США, Швейцария, Хорватия, Турция), "Баркли" (Черногория), УК "Метрополь" (Вьетнам). "Мировой ипотечный кризис коснулся и Латвии, вследствие чего практически 30% новых квартир в Риге остаются нереализованными, а цены на жилье с начала этого года уже снизились на 15-17%",— предупреждает о рисках проекта Алина Ронис.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова