Обзор ежедневных газет

08 апреля 2008

Победителей продают

История с подмосковной землей по 25-30 долл. за сотку продолжается. Победители лесных аукционов выставили участки на продажу по 5000-15 000 долл. за сотку

Права аренды 69 лесных участков площадью 991 га (большая часть — на западе от Москвы) по стартовой цене до 1000 руб. за сотку должны были распродать 18-20 декабря 2007 г. Инициатором аукционов был Рослесхоз, организатором — Мослесхоз, пишут «Ведомости».

Заявки на участие смогли подать не все желающие; несмотря на скандалы и суды, торги состоялись, 14 марта организаторы подвели итоги. Победители — 44 фирмы и 17 физических лиц, например президент РСПП Александр Шохин и президент фонда «Новое поколение» Ольга Смородская. Они объяснили «Ведомостям», что арендовали участки у своих домов, чтобы помешать вырубке леса. Как рассказал «Ведомостям» представитель риэлторской компании, специализирующейся на сделках с землей, в продажу уже поступило несколько лесных участков, разыгранных Мослесхозом: один, в 34 га в Истринском лесхозе, у с. Петрово-Дальнее, выставлен по 15 000 долл. за сотку. На аукционе за этот лот ООО «Лагуна» заплатило 2,19 млн руб., или 645 руб. (27 долл.) за сотку, в 556 раз меньше. Другой участок, в 5 га в Подольском лесничестве (Мытищинский р-н), — по 5000 долл. за сотку, а на аукционе ООО «Аронсо» заплатило за право аренды 279 300 руб., в 212 раз дешевле, сообщил он. В базе СПАРК зарегистрировано более 1000 ООО «Лагуна», а из пяти фирм «Аронсо» телефон есть только у одной, и вчера он не отвечал.

Частный подмосковный маклер знает о двух примыкающих друг к другу участках — в 25 га и 9 га — в Звенигородском лесничестве, у д. Маслово (30 км по Рублево-Успенскому шоссе): «Торги по ним прошли 14 марта, сейчас продаются компании, выигравшие торги, из расчета 5000 долл за сотку». Назвать компании он отказался. По данным Мослехоза об итогах торгов, похожие участки выиграли ООО «Просторы» (9 га за 870 700 руб.) и ООО «Стройснаб-3» (25,8 га за 2,5 млн руб.). Павел Трейвас из Villagio Estate тоже знает о перепродаже земли, продававшейся на аукционах, цена сотки может достигать 30 000 долл. «Если сравнить цену вторичного рынка с ценой Мослесхоза, то бюджет недополучил миллиарды», — комментирует Виталий Куравлев из «Воронцовки-15». Замруководителя Мослесхоза Наталья Трубникова сообщала, что от аукционов бюджет получит 121,8 млн руб. (122 906 руб. за 1 га). Вчера связаться с ней не удалось. Евгений Иванов, гендиректор компании «Усадьба», говорит, что лесных участков продается мало: полтора десятка вариантов от 15 соток до 4 га на всем Рублево-Успенском шоссе. Цена на лесные участки в среднем в 1,5-2 раза выше, чем на обычные, говорит он.

Пески Петербурга

Намоет «Морской фасад» для реализации своего масштабного девелоперского проекта

Первый российский проект намывного острова «Морской фасад», целью которого является расширение Васильевского острова в Санкт-Петербурге, обзавелся собственной ресурсной базой. Как стало известно РБК daily, Балтийская дноуглубительная компания, подрядчик намыва территории «Морского фасада», получила право на разработку Сестрорецкого месторождения песка в Ленобласти. По оценкам экспертов, мощность карьера превышает 10 млн куб. м в год, что соответствует годовому потреблению песка в Петербурге, пишет РБК daily.

Проект «Морской фасад» предполагает образование намывных территорий общей площадью 447 га. Стоимость работ оценивается в 3 млрд долл. На намыве будут построены 1,5 млн кв. м офисных площадей, 3 млн кв. м жилья, а также торговые, развлекательные и социальные объекты. Проект реализует УК «Морской фасад». Недавно о намерениях застроить 78 га намыва заявила крупнейшая эмиратская инвестиционная компания Dubai World. Стоимость застройки участка такой площади эксперты оценивают в 7 млрд долл.

По информации газеты, обеспечивать песком «Морской фасад» будет Балтийская нерудная компания (БНК, на 99% принадлежит ООО «Балтийская дноуглубительная компания»), которая выиграла конкурс Федерального агентства по недропользованию на право разведки и добычи строительных песков на карьере «Сестрорецкое». В дирекции БНК от комментариев по поводу планов разработки нового актива отказались. Однако источник, знакомый с ситуацией, сообщил РБК daily, что изыскания на карьере еще не закончены. Приступить к добыче материала и поставке его для проекта «Морской фасад» компания сможет не раньше конца года. «По предварительным оценкам, мощность карьера «Сестрорецкое» составляет 10—15 млн куб. м материала. Это довольно крупный нерудный актив, если учесть, что объем потребления песка петербургским рынком составляет около 10 млн куб. м в год и к 2012 году он вырастет в три раза», — сообщил источник.

Кризис с доставкой на дом

ВТБ 24 поднял цены на ипотечные кредиты

Банк ВТБ 24 со вчерашнего дня повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов. Пересмотр процентных ставок в банке называют вынужденной мерой, вызванной удорожанием заемных ресурсов, которые служат источником кредитования для большинства российских банков. В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок, утверждают эксперты, пишет «Коммерсант».

Ставки по кредитным продуктам ВТБ 24 на покупку жилья выросли на 0,7% годовых. Теперь ипотеку в валюте можно получить под 9,7-13,2% годовых, в рублях под 11,7-14,2% годовых. "Эти изменения действуют у нас с утра",— пояснила вчера сотруднику "Ъ" оператор единой справочной службы ВТБ 24. Однако афишировать удорожание ипотеки, на которую приходится более 30% кредитного портфеля (3 млрд долл.), банк не торопится. Автоответчик единой справочной службы ВТБ 24 продолжал вчера указывать устаревшие условия по ипотеке: 9,0-12,5% годовых по валютным программам, 11,0-13,5% годовых по рублевым.

Участники рынка считают причины повышения кредитных ставок в ВТБ 24 убедительными. "Вряд ли банк пытался таким способом увеличить собственную маржу,— говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.— Примерно на эту же величину (0,7% годовых) выросла стоимость привлечения ресурсов для крупных российских банков". Даже такому банку, как ВТБ, сложно в текущих рыночных условиях секьюритизировать ипотечные активы на докризисных условиях, добавляет аналитик инвесткомпании "Ренессанс Капитал" Максим Раскоснов. "А занимая дороже за рубежом, банк перекладывает свои дополнительные расходы на плечи заемщиков",— считает он.

Военные погнались за длинной Рублевкой

Конкурс на военные городки сорвался из-за высокой цены

Намеченный на сегодня аукцион Минобороны по продаже двух земельных участков военных городков — около 12 га на Рублевском шоссе и 2,8 га на улице Левобережная — не состоится. Идея министра обороны Анатолия Сердюкова о продаже военных городков на открытых аукционах пока проваливается: структуры Минобороны не получили на аукционы достаточного числа заявок и отложили их минимум на неделю. Участники рынка заявляют о том, что земля продавалась дорого, и указывают на правовые риски покупателей военных городков, пишет «Коммерсант». 

Запланированный на сегодня на 11.00 аукцион структур Минобороны по продаже земли и инфраструктуры двух военных городков — по адресам Рублевское шоссе, 151 и Левобережная улица, 6 — отменен. Как пояснил и. о. начальника управления информации Минобороны Ильшат Байчурин, аукцион откладывается по техническим причинам — "из-за недостаточного числа заявок". Сроки назначения нового аукциона станут известны "в течение недели".

По заявлениям представителей Минобороны, министерство рассчитывало получить от продажи высвобождаемых активов около 4 млрд руб., что на 30% превышало стартовое предложение. Земля со строениями на Рублевке предлагалась по цене около 9,2 млн долл. за 1 га, в Москве — около 17 млн  долл. за 1 га, что, по оценкам компаний, выше, чем цены на рынке. Начальник отдела маркетинга компании "Абсолют менеджмент" (входит в ГК "Абсолют") Анна Шишкина пояснила, что стоимость 1 га на Рублевском шоссе на открытом рынке колеблется от 4 млн до 7 млн долл., стоимость 1 га в районе Левобережной улицы — около 3 млн долл.  

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова