Обзор ежедневных газет

27 марта 2008

Мэрская поправка

В Москве хотят отменить частную собственность

Мосгордума предлагает исправить Земельный кодекс, чтобы федеральные и муниципальные власти получили право беспрепятственно изымать земли у собственников под строитель¬ство бюджетного жилья. Законопроект, утверждают столичные депутаты, имеет благую цель: увеличить объемы жилищного строительства для льготных категорий граждан при дефиците свободных территорий в Москве. Думская оппозиция называет эту инициативу «полным беспределом» и подозревает, что она пролоббирована девелоперами, зарабатывающими на городском заказе, пишет РБК daily.

Вчера депутаты-единороссы, контролирующие столичный парламент, одобрили в первом чтении законопроект, закрепляющий право властей изымать земельные участки для государственных и муниципальных нужд для строительства жилья, «проектируемого и возводимого полностью за бюджетные деньги на основании госзаказа». С таким обоснованием на заседании Мосгордумы выступил первый замруководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков. По его словам, сейчас в Москве наблюдается дефицит свободных территорий под застройку, поэтому возникает необходимость изъятия отдельных земель, в том числе неэффективно используемых промзон. «Сейчас мы можем изымать земли только по согласию собственника, то есть на его условиях, в том числе когда выставляется слишком высокая цена», — сокрушался г-н Рыжков.

Если законодательная инициатива будет одобрена во втором чтении (а сомнений в этом нет, так как идею изъятия земель предложил мэр Юрий Лужков), то документ уйдет на утверждение в Госдуму. «Это полный беспредел! — заявил вчера депутат фракции «Яблоко — Объединенные демо¬краты» Сергей Митрохин. — Если Госдума внесет лужковские по¬правки в Земельный кодекс, мэрия будет принудительно выселять москвичей целыми кварталами». Он считает, что закон пролоббировали девелоперы, близкие к мэрии. «Раздали все площадки под строительство коммерческого жилья, теперь хотят сгонять моск¬вичей из обжитых районов», — возмущается депутат. Активность мэрии спровоцирована принятием «олимпийского пакета законопроектов». Он предполагает ускоренный и упрощенный порядок изъятия недвижимости и земель под строительство олимпийских объектов. В первоначальном варианте ускоренный порядок изъятия по умолчанию распространялся на всю территорию России. Но позже Госдума одумалась, и все особенности изъятия земель были локализованы только для города Сочи на период до 2014 года.

Центр Петербурга поделили

 «БФА-Девелопмент» застроит жильем последний свободный крупный квартал

Компания «БФА-Девелопмент» инвестирует более 100 млн долл. в строительство элитного жилого квартала в центре Санкт-Петербурга, рядом с садом Чернышевского. Это будет последний проект застройки такого размаха в непосредственной близости от Невского проспекта, пишетРБК daily.

О новом крупном проекте в центре Санкт-Петербурга рассказала генеральный директор «БФА-Девелопмент» Людмила Коган. По ее словам, участок земли площадью 2,7 га, ограниченный ул. Старорусской и Евгеньевской, а также пр. Бакунина и садом Чернышевского, в 2005 году приобрело на вторичном рынке ЗАО «Евгеньевская 2» (аффилировано с «БФА-Девелопмент»). Сумма сделки не разглашается.

На участке будет построен жилой комплекс класса премиум с подземным паркингом. Одно из зданий, расположенных на участке и охраняемых КГИОП, будет реконструировано под бизнес-центр класса А. Площадь жилого комплекса составит 40 тыс. кв. м, коммерческой части — 10 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект превысит 100 млн долл. Архитектурную концепцию разрабатывает «ПСБ Жилстрой».


Росстат погнался за инфляцией

Сводки о росте цен станут еженедельными

Росстат впервые с 2002 года возобновил публикацию данных о темпах роста потребительских цен в еженедельном режиме. На 24 марта 2008 года, по данным Росстата, в годовом выражении инфляция составила 13%. В статистическом ведомстве пояснили, что еженедельный мониторинг инфляции заказан правительством, так как ситуация с ростом цен "остается очень напряженной", пишет «Коммерсант».

Данные о темпах роста потребительских цен не публиковались Росстатом в еженедельном режиме с августа 2002 года. В 2002 году годовая инфляция составила 15,1%. В соответствии с опубликованным вчера мониторингом инфляции за неделю, с 18 по 24 марта 2008 года рост потребительских цен составил 0,3%, а с начала месяца — 0,9% (на 24 марта 2007 года инфляция составила 0,4%). Недельная инфляция рассчитывается по более узкой корзине товаров и услуг (70 против 400 составляющих товаров и услуг), чем инфляция за месяц, поэтому суммирование данных за четыре недели может незначительно отличаться от итогового показателя индекса потребительских цен за месяц. Исходя из данных еженедельного мониторинга, с начала 2008 года по 24 марта потребительские цены выросли на 4,4% (3,3% за соответствующий период 2007 года). О том, что инфляция по сравнению с 2007 годом ускоряется, говорят и данные о среднесуточном приросте цен. Если в марте 2008 года цены в среднем росли на 0,038% в день, то в марте 2007 года — на 0,019%. В годовом выражении темпы роста потребительских цен с начала 2008 года составили более 13%.

Как пояснил заместитель главы Росстата Константин Лайкам, с начала 2008 года еженедельный мониторинг инфляции по поручению правительства был включен в проект плана статистических работ. "До этого шло равномерное снижение инфляции. Теперь еженедельный мониторинг цен необходим, так как ситуация с инфляцией ухудшается",— отметил он.

Банки готовят к отчислению

За повышенные ставки по депозитам придется платить

Банк России впервые определил критерии, согласно которым будут определяться нерыночные ставки по депозитам. Завышенными будут считаться ставки, которые в определенное количество раз превышают либо ставку рефинансирования ЦБ, либо значение LIBOR. Исходя из сегодняшних значений этих показателей, нерыночными будут признаны ставки, превышающие 15,4% годовых по рублевым вкладам, 9,4% по вкладам в евро и 5,1% — по долларовым депозитам. Последнему требованию сегодня не соответствует даже Сбербанк, пишет «Коммерсант».

Банк России направил депутатам банковского комитета Госдумы проект изменений в закон "О страховании вкладов", устанавливающий механизмы борьбы с завышенными процентами по банковским депозитам. В частности, ЦБ разработал критерии определения нерыночных ставок по вкладам и санкции для банков, их предлагающих.

Как рассказал директор департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций Банка России Михаил Сухов, завышенной будет считаться ставка по вкладу, если она более чем в полтора раза превышает ставку рефинансирования ЦБ (для рублевых депозитов) либо в два раза — ставку LIBOR (лондонская ставка межбанковского кредитования) для валютных. Сейчас ставка рефинансирования Банка России составляет 10,25%. LIBOR по годовым кредитам в евро равна 4,7%, в долларах — 2,5%. Таким образом, если исходить из критериев Банка России, в категорию завышенных попадают ставки по рублевым депозитам, превышающие 15,4%. Соответственно, с учетом текущего значения годового LIBOR по евро и доллару лимит по ставкам для годовых депозитов в евро установлен в размере 9,4%, в долларах — 5,1%.

Экспобанк прочитал "Азбуку вкуса"

Бывшие владельцы банка купили 25% плюс одна акция сети премиальных супермаркетов

Как стало известно "Ъ", Андрей Вдовин, Кирилл Якубовский, Павел Масловский и Питер Хамбро инвестируют часть из 745 млн долл., вырученных ими от продажи Экспобанка, в продуктовый ритейл. 21 марта они стали владельцами 25% плюс одна акция головной компании сети магазинов "Азбука вкуса". Эти акции им продали Олег Трыкин и Сергей Верещагин, на двоих владевшие 50% сети; еще 5% у них выкупили два других акционера "Азбуки вкуса" — Максим Кощеенко и Олег Лыткин. Треть "Азбуки вкуса" аналитики оценили в 80 млн долл.

Об изменениях в составе акционеров "Азбуки вкуса" рассказал гендиректор сети Владимир Садовин. По его словам, в акционерном капитале головной компании (юридическое лицо он не называет; ранее материнской компанией считалось ООО "Городской супермаркет") с 21 марта 2008 года участвуют бывшие владельцы Экспобанка — Андрей Вдовин, Кирилл Якубовский, Павел Масловский и Питер Хамбро. Источник, близкий к сделке, уточнил, что бизнесмены поделили поровну 25% плюс одна акция. Господин Вдовин подтвердил факт сделки.

До сих пор у "Азбуки вкуса" было четыре равноправных владельца — Максим Кощеенко, Олег Лыткин, Олег Трыкин и Сергей Верещагин. Теперь они владеют 27,5%, 27,5%, 10% и 10% минус одна акция головной компании соответственно. То есть господа Трыкин и Верещагин почти в равной пропорции продали 30% плюс 1 акция. За этот пакет они могли выручить около 80 млн долл.: по словам управляющего директора фонда Renova Capital Олега Царькова, оценивать "Азбуку вкуса" можно по мультипликаторам "Седьмого континента", исходя из EBITDA margin 11% (по данным ИГ "Регион"), то есть примерно в 324 млн долл.

Изъятие Азова

Кампания против выселения игорного бизнеса в зоны набирает обороты. Сначала в его защиту выступил РСПП, теперь Ростовская область обнародовала исследование, из которого ясно, что никакой зоны у нее не получается

Администрация Ростовской области опубликовала на своем сайте результаты исследования, целью которого было выяснение перспектив игорной зоны «Азов-сити». Его провели «БДО юникон» и американская Spectrum Gaming Group. «Мы хотели определить потенциал туристско-рекреационной зоны «Приазовская» и перспективу создания «Азов-сити», — объяснил Владислав Мельник, начальник профильного отдела обладминистрации, пишут «Ведомости».

Инфраструктура на площадке, где запланировано создание зоны, отсутствует, расположена эта площадка в 100 км от Ростова-на-Дону и к ней ведет «узкая дорога с двумя полосами движения» — игроков и персонал будет трудно убедить туда отправиться, утверждают авторы исследования. К этому добавляются системные российские риски: международные игорные заведения опасаются идти в зону из-за нестабильности законов, коррупции и уверенности в том, что в индустрию игорного бизнеса в России вовлечена организованная преступность. «Они не рассматривают всерьез инвестирование в южную игорную зону или в любую другую игорную зону России», — пишут эксперты.

Их рекомендации сводятся к тому, что администрации Ростова и/или федеральному правительству следовало бы заранее взять на себя обязательства по созданию инфраструктуры, как это сделано в олимпийском Сочи. И начинать, по мнению исследователей, следует не с казино, а с дорог и туристической инфраструктуры: отелей, объектов для проведения свадебных церемоний, гольф-курортов, баз отдыха, объектов для проведения конференций, тематических парков и центров здоровья. Тогда зона сможет обеспечить «1,7 млрд долл. в качестве годового валового дохода от игорного бизнеса», но «развитие по такому сценарию, возможно, займет десятилетия». Поэтому эксперты советуют, пока не поздно, сменить место: «Мы уверены, что лучше было бы образовать южную игорную зону на левом берегу Ростова-на-Дону или в Сочи, но исследование данных возможностей не входило в нашу задачу».

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова