Обзор ежедневных газет

24 марта 2008

Сбербанк России снизил ставки по кредитам

Сбербанк России с 24 марта 2008 года снизил процентные ставки населению по кредитам на недвижимость, ипотечным кредитам, по корпоративным кредитам на неотложные нужды в валюте, при этом повысив рублевые ставки на автокредитование. В сообщении Сбербанка отмечается, что размер процентной ставки по кредитным программам будет определяться сроком кредитования, размером первоначального взноса, регионом и другими факторами, пишет «Коммерсант».

В сообщении Сбербанка о снижении ставок по кредитам уточняется, что кредит на недвижимость в долларах и евро будет выдаваться по ставке от 11,5% годовых (ранее от 12% годовых), ипотечный кредит - в долларах и евро от 11,5% годовых (ранее от 12% годовых), кредит "Ипотечный+" - в долларах и евро от 11% годовых (ранее от 11,5% годовых), после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,5% годовых (ранее от 10,75% годовых). "Размер процентной ставки по вышеуказанным кредитным программам зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика, а также региона", - отмечается в сообщении. Минимальная ставка кредита "На неотложные нужды" в долларах и евро понижена до 13,5% годовых (ранее до 15,5%). При этом с 24 марта 2008 года Сбербанк России повысил процентные ставки по вновь выдаваемым автокредитам в рублях. Теперь кредит на покупку нового автомобиля будет стоить от 9,5% годовых (ранее от 9%), подержанного транспортного средства - от 10,5% годовых (ранее от 9,5%).

Размер процентной ставки по кредиту устанавливается филиалом банка в зависимости от конъюнктуры денежного рынка региона, срока кредитования, размером первоначального взноса, количества используемых услуг банка предприятием-работодателем заемщика, объема поступлений денежных средств на счета предприятия в банке, указывается в сообщении.

Мультиплан Куликова

Основной владелец холдинга «Миэль» Григорий Куликов запустил новый проект. Кредитный брокер «Мультиброкер», в который уже инвестировано 3 млн долл., через три года должен продавать кредитов на 100 млрд руб. в год. Конкурентов эти планы приводят в недоумение

Проект «Мультиброкер» запущен четыре месяца назад, основной инвестор — Григорий Куликов, рассказала гендиректор созданной компании Наталья Кирпиченко. Она, по ее словам, будет партнером Куликова. Только на этот год объем инвестиций в «Мультиброкер» превысит 7 млн долл., более трети этой суммы уже потрачено, уверяет Кирпиченко. По итогам 2010 г. компания должна продавать ипотечных кредитов более чем на 100 млрд руб. в год, тогда можно будет вести речь о привлечении внешних инвесторов в проект или создании банка на базе компании, рассуждает Кирпиченко, пишут «Ведомости».

Первый офис «Мультиброкер» откроет в апреле, однако для начала работы с компанией посещать ее необязательно, уверяет Кирпиченко. Если информационные системы, анализирующие кредитные программы банков и подбирающие клиенту оптимальную программу, традиционно спрятаны в офисах специализированных ипотечных брокеров и за доступ к этой системе клиенту сначала нужно внести аванс, то «Мультиброкер» намерен вынести систему в интернет, чтобы люди без особых финансовых знаний могли самостоятельно подобрать необходимую программу и сравнить ее с другими предложениями на рынке. А офисы и консультанты будут работать круглосуточно для удобства подающих документы на кредит, обещает Кирпиченко.

«Мультиброкер» готов подыскивать кредит для приобретения жилья у любого продавца, в этом его отличие от структур «Миэль», объясняет Куликов. Наличие общих собственников у «Миэль» и «Мультиброкера» не должно отпугнуть клиентов — пересечение владельцев есть у многих проектов на рынке, к тому же команда «Миэль» хорошо известна банкам, резюмирует Куликов.

Втрое меньше ипотеки

АИЖК уверяет, что борется за качество кредитного портфеля, потому и выкупает сейчас втрое меньше закладных в неделю. Не хватает ресурсов, возражают эксперты

За первые 2,5 месяца 2007 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупило у банков 9349 закладных, оформленных на ипотечные кредиты, т. е. в среднем по 1039 в неделю. В 2008 г. — всего 3716 закладных, т. е. в среднем по 372 в неделю, приводится статистика на сайте АИЖК, пишут «Ведомости».

 «Весь I квартал агентство выкупало у нас меньше кредитов, чем было согласовано планом. В марте, например, вообще не выкупали. Объясняли это ожиданием результатов выборов. Теперь, когда ожидаемые результаты подтвердились, агентство обещает выкупать закладные в нормальном режиме», — говорит директор управления по кредитованию физлиц петербургского банка «Александровский» Елена Кулык.

«Основной источник средств для выкупа закладных — поступающие платежи заемщиков. За январь, например, было выкуплено закладных на 645 млн руб.», — знает аналитик «Антанта пиоглобал» Максим Осадчий. У агентства дефицит средств: в конце февраля АИЖК размещало ипотечные бумаги на 10 млрд руб., но было вынуждено выкупить их самостоятельно — вероятно, не нашлось желающих из-за сложных условий на рынке с ликвидностью. По мнению Осадчего, улучшит ситуацию взнос в 6 млрд руб., который, как ожидается, правительство сделает в уставный капитал АИЖК, хотя это не такая уж большая сумма. «Процесс раскручен, банки выдают кредиты, но АИЖК сейчас не выкупает выданные кредиты — сроки могут сдвигаться на два месяца, банк вынужден накапливать их на балансе», — говорит замдиректора департамента развития розничного бизнеса Пром-связьбанка Сергей Лыкосов.

AFI Development расширяется в "Сити"

Лев Леваев покупает 49,9% в торгово-гостиничном комплексе Ары Абрамяна

Как стало известно "Коммерсанту", AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея может стать совладельцем еще одного проекта в ММДЦ "Москва-Сити": девелопер договаривается о покупке 49,9% торгово-гостиничного комплекса (50,2 тыс. кв. м), который строит на участке N 8а компания главы Союза армян России Ары Абрамяна. Сделки в "Москва-Сити" — большая редкость: уже сформирован пул конечных владельцев, которые намерены довести свои проекты до конца, отмечают эксперты, пишет «Коммерсант».

Инвестором-заказчиком строительства торгово-гостиничного комплекса на участке N 8а в ММДЦ "Москва-Сити" выступает ОАО "ВТПК "Меркурий"", входящее в ЗАО "Согласие". Участники рынка называют владельцем ЗАО его президента и главу Союза армян России Ару Абрамяна. Проект "Согласия" подразумевает строительство отеля (400 номеров) с торговой частью общей площадью 50,2 тыс. кв. м.

О том, что AFI Development завершает сделку по покупке доли в этом отеле, "Ъ" рассказал источник, близкий к AFI. По его словам, AFI давно пыталась войти в этот проект, так как он прилегает к площадкам N 7 и 8б, на которых компания строит торговый центр Mall of Russia (179 тыс. кв. м). Проект "Согласия", Mall of Russia и киноконцертный комплекс, который AFI строит для города на площадке N 6, входят в центральное ядро ММДЦ и имеют общую транспортную инфраструктуру: через гостиничный комплекс, например, проходит въезд на паркинг торгцентра. "AFI хотела приобрести гостиницу полностью, однако "Согласие" предпочло остаться в проекте, сохранив контроль за собой",— пояснил собеседник "Ъ", добавив, что цена совершаемой сделки — более 40 млн долл. Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова считает сумму 40-50 млн долл. вполне рыночной.

ПИК потеряла в Лондоне 15%

Цена девелопера снизилась до 23 долларов за GDR

Акции группы компаний ПИК в конце прошлой недели резко упали в цене. В ходе торгов в четверг глобальные депозитарные расписки (GDR) ПИК достигли 23 долл. за штуку, что на 15% ниже показателя предыдущего дня. Однако под закрытие биржи в Лондоне девелопер смог частично отвоевать свои позиции: торги по бумагам группы остановились на цифре 25,2 долл. В результате ПИК вернулась почти к тому же показателю, с которым разместилась на LSE в июне прошлого года.

Охлаждение инвесторов к акциям ПИК, согласно Reuters, вызвано сообщением банка JP Morgan о переоцененности бумаг компании, которая якобы торгуется «выше рынка». Но вчера в пресс-службе ПИК назвали это сообщение ошибкой: «В пятницу должно было выйти опровержение». Однако никаких поправок к выходившей ранее информации до вечера воскресенья РБК daily найти не удалось.

Вне зависимости от истории с JP Morgan в четверг акции крупнейшего российского девелопера подешевели до исторического минимума 23 долл. за расписку. Аналогичного показателя ПИК достигла 8 июня прошлого года, когда группа только начинала торговаться на бирже. На прошлой неделе ПИК смогла только частично восстановиться в цене, потеряв в итоге 6,84% от цены GDR.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова