Обзор ежедневных газет

17 марта 2008

Агрессоры проявят гостеприимство

Владельцы ЗАО "Нерль" продают компанию и уходят в гостиничный бизнес

В ближайшее время один из крупнейших игроков московского рынка слияний и поглощений ЗАО "Нерль" сменит владельца. Как стало известно "Ъ", инвестгруппа "Русские фонды" завершает сделку по приобретению 100% акций этой компании и ряда ее девелоперских проектов в интересах пула инвесторов с Ближнего Востока, заинтересованных в выходе на московский рынок недвижимости. Нынешние собственники "Нерли" намерены сосредоточиться на развитии своего гостиничного бизнеса. По мнению экспертов, новые реалии рынка M&A заставляют его участников дистанцироваться от своих прежних бизнес-проектов вплоть до их продажи.

О том, что "Нерль" продается, "Ъ" рассказали сразу несколько участников рынка. "Насколько мне известно, переговоры с потенциальными покупателями велись несколько месяцев,— утверждает один из них.— В итоге продавец остановился на предложении, сделанном "Русскими фондами", и теперь сделка близка к завершению". По словам другого источника "Ъ", речь идет о продаже 100% акций "Нерли", включая ряд активов и девелоперских проектов в Москве и области.

В самой "Нерли" эту информацию не комментируют, однако в "Русских фондах" в пятницу "Ъ" подтвердили факт готовящейся сделки. Правда, партнер инвестгруппы Константин Бейрит утверждает, что "Русские фонды" выступают не покупателем "Нерли", а всего лишь "оператором сделки, действуя в интересах иностранного клиента". "Купив компанию, тесно интегрированную в московский рынок девелопмента, покупатель избавит себя от высоких расходов на start-up и маржинальных издержек, неизбежных при выходе на этот рынок",— считает господин Бейрит. Назвать покупателя и раскрыть другие детали сделки он отказался, сославшись на заключенный ее участниками договор о конфиденциальности. Однако источник "Ъ", близкий к продавцу, утверждает, что покупателем "Нерли" выступает компания из Дубая, за которой стоит "пул ближневосточных инвесторов". По его данным, сумма сделки составит порядка $160 млн.

 

Кольцо без «ля-ля»

Юрий Лужков пообещал застроить московские окраины небоскребами

Мэр Москвы Юрий Лужков сделал весьма примечательное заявление во время традиционного субботнего объезда города. Выступая на церемонии открытия административно-делового комплекса «Соколиная гора» -- 33-этажной высотки, возведенной в районе метро «Семеновская», столичный градоначальник пообещал, что скоро аналогичные здания появятся во всех периферийных районах Москвы. «Сам проект очень удачный, -- похвалил г-н Лужков архитекторов и строителей «Соколиной горы». -- На очень маленьком участке строителям удалось построить такое объемное здание». Мэр заметил, что удачная реализация проекта стала подтверждением перспективности программы «Новое кольцо Москвы», разработанной столичным правительством, пишет "Время новостей".

Если упомянутая Лужковым программа будет воплощена в жизнь, то в обозримом будущем на московских окраинах возведут 60 офисно-жилых комплексов высотой не менее чем в 30 этажей каждый. Высотные здания появятся в районе Алтуфьевского, Можайского и Щелковского шоссе, на Люблинской и Профсоюзной улицах и на Кутузовском проспекте. Высотки решено построить и на въездах в столицу -- на пересечении МКАД с Можайским, Ярославским, Варшавским шоссе, Рязанским проспектом и Профсоюзной улицей.

По замыслу градостроителей, одобренному мэром, появление офисных зданий в спальных районах поможет приблизить рабочие места к местам проживания. Предполагается, что таким образом удастся хотя бы частично разгрузить центр города, страдающий от перманентных автомобильных пробок. Показательно, что г-н Лужков помимо прочего пообещал: в центре города (точнее, в пределах Третьего транспортного кольца) высотное строительство больше вестись не будет.

Экспоцентр на «Дубровке»

Столичные власти хотят построить на территории Московского шинного завода (МШЗ) центр технического дизайна за $500 млн

О проекте «Ведомостям» рассказал гендиректор МШЗ Алексей Гурин. По его словам, сейчас концепция согласуется с департаментом науки и промышленной политики Москвы. Это подтвердил руководитель пресс-службы департамента Владимир Мироненко.

Застраиваться будет участок в 8,43 га на Шарикоподшипниковской улице (станция метро «Дубровка»), уточнил Гурин. Сейчас на территории МШЗ находятся только старые заводские корпуса и склады. Производственный комплекс МШЗ был еще в 2006 г. продан Amtel-Vredestein, которую тогда возглавлял Гурин, и выведен на соседний участок на Дубровской улице.

Земля в этом районе стоит до $20 млн за гектар, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова