Обзор ежедневных газет

11 марта 2008

ФНС пошла в розницу

Налоговики обещают тотальные проверки торговым сетям и риэлторам

Торговля, обрабатывающие производства и операции в сфере недвижимости в 2008 году попадут под особо пристальное внимание налоговиков. Несмотря на динамичное развитие, именно в этих отраслях велико количество убыточных компаний, а зарплаты персонала существенно отличаются от показателей, рассчитанных самими фискалами. Такое заявление на коллегии Федеральной налоговой службы (ФНС) сделал в конце прошлой недели глава ведомства Михаил Мокрецов, пишет РБК daily.

Налоговики не впервые берут под контроль целые отрасли. В 2002—2003 годах активно проверялась, к примеру, нефтянка. И если «дело ЮКОСа» уже давно окончено, то споры по «байконурским схемам», когда в неуплате налогов обвинялись предприятия ТЭК Башкирии, завершились лишь недавно. В 2005—2006 годах фискалы обвиняли в неуплате налогов операторов мобильной связи, в частности «ВымпелКом» и «Северо-Западный Телеком», и энергетиков в лице «Мосэнерго». В прошлом году под пресс фискалов попали одна из крупнейших торговых сетей «Техносила» и агентство недвижимости МИАН. В наступившем году давление на ритейлеров было продолжено. По обвинению в неуплате налогов был арестован владелец компании «Арбат Престиж» Владимир Некрасов. Да и многомиллиардные налоговые претензии к компании «Эльдорадо» также бросают тень на всю отрасль. По данным следствия, проблемы у торговых компаний в основном связаны с уходом от налогов с использованием специально созданных фирм-однодневок.

Несмотря на обвинения налоговиков, нельзя утверждать, что торговые компании показывают убытки, чтобы намеренно занизить платежи по налогу на прибыль. «Причина убыточности может зависеть от многих факторов, и однозначно утверждать, что она кроется исключительно в применении налоговых схем, нельзя», — говорит ведущий консультант отдела консалтинга ООО «Финэкспертиза» Елена Корнетова. Претензии к компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью, также кажутся экспертам несколько необоснованными. «Компании недвижимости очень часто показывают отрицательную прибыль в отчетном периоде, поскольку строят объекты на заемные средства», — пояснила налоговый юрист ООО «Бейкер Тилли Русаудит» Екатерина Смирнова.

"Снегири" готовятся к полету в Лондон

Компания Александра Чигиринского назначила организаторов IPO

Мировой финансовый кризис не изменил планов Александра Чигиринского вывести на биржу свой девелоперский бизнес. Как стало известно "Коммерсанту", подконтрольная бизнесмену компания "Снегири" (бывшая "СТ Групп") выбрала швейцарские банки UBS и Credit Swiss в качестве организаторов IPO, в ходе которого в июле—августе может продать 15% акций за более чем 850 млн долл. Инвесторам интересны бумаги, рост стоимости которых почти гарантирует дорожающая российская недвижимость,— акции других отечественных девелоперов уже отыграли прошлогоднее падение, говорят эксперты.

Прошлой осенью компания Александра Чигиринского заявила о намерениях продать в мае 2008 года на альтернативной площадке Лондонской биржи около 15% акций за 855-885 млн долл., то есть капитализация должна составить 4,2-4,4 млрд долл. Почти столько же (850 млн долл.) в ноябре 2007 года в разгар мирового финансового кризиса привлекла петербургская группа ЛСР сенатора Андрея Молчанова, продавшая 12,5% акций. Осведомленный инвестбанкир говорит, что по итогам премаркетинга первоначальные сроки размещения "Снегирей", возможно, будут "незначительно скорректированы". В таком случае, предполагает аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев, компания проведет IPO в июле—августе: на этот период прогнозируется стабилизация на финансовых рынках.

ОАО "Снегири" (с 1998 года по ноябрь 2007-го — "СТ Групп") принадлежит Александру Чигиринскому и Игорю Нестеренко, доли не раскрываются. Портфель реализуемых девелоперских проектов — 1,5 млн кв. м. Самые крупные проекты — башня "Сити Палас" в "Москва-Сити" (169 тыс. кв. м; строится совместно с "Интеко"), многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на 1-й Тверской-Ямской (80 тыс. кв. м; совместно с AFI Development), жилой комплекс "Сетунь" (62 тыс. кв. м). В первом полугодии 2007 года выручка превысила 200 млн долл.

Ритейлер займется недвижимостью

Вторая по величине в мире розничная сеть Carrefour собирается сделать операции на рынке недвижимости вторым важнейшим направлением деятельности. Новая стратегия должна помочь руководству добиться, чтобы 2008 год стал «годом прорыва». На этой неделе акционеры Бернар Арно и Colony Capital значительно усилили позиции в компании — после того как от власти отказалась контролировавшая сеть семья Хейли. Она расторгла акционерный договор, дававший ей 20% голосов на собрании акционеров, и отказалась от двух из трех мест в совете директоров, пишут «Ведомости».

В заявлении представляющей акционеров компании Blue Capital говорится, что «причина, по которой Blue Capital намерена всецело вступить в роль ключевого акционера, — конечно же, недвижимость». Carrefour собирается активно заняться девелопментом и направить часть капитальных вложений в область проектов, приносящих прибыль за счет недвижимости. При открытии новых магазинов компания будет стремиться покупать землю в собственность, а не арендовать ее. Частью стратегии Carrefour и других ритейлеров в прошлом году была продажа земли под магазинами с последующей ее арендой.

Гендиректор Carrefour Хосе Луис Дюран сообщил, что компания собирается выручить 1,5 млрд евро за долю в компании, в которую будет выведена большая часть ее недвижимости. В дальнейшем Carrefour планирует провести IPO девелоперского подразделения.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова