Обзор ежедневных газет

06 марта 2008

Олимпийская сметка

Государство не в состоянии сосчитать расходы на Игры в Сочи

2014 год, когда в Сочи пройдет зимняя Олимпиада, становится все ближе, однако до сих пор нет ясности, в какие средства обойдется воплощение этого амбициозного замысла. Вчера на парламентском часе в Государственной думе, посвященном подготовке этого праздника спорта, выяснилось, что корректных оценок стоимости строительства пока нет. Но уже очевидно, что Олимпиада обойдется государству гораздо дороже запланированных 185 млрд рублей, пишет «Время новостей».

О том, что олимпийские объекты в Сочи обойдутся России дороже, чем планировалось, заявил депутатам Семен Вайншток. Всего в Сочи и его окрестностях будет построено 243 олимпийских объекта. Но, как признал г-н Вайншток, в программе не указана стоимость каждого объекта. Из федерального бюджета на строительство выделят 185 млрд руб., но эти затраты не подтверждены экспертными оценками. Кроме того, пока до конца не определен даже список земельных участков, подлежащих выкупу под олимпийские нужды, не говоря уже об их возможной стоимости. Список участков, по словам министра Козака, администрация Краснодарского края обещает подготовить к 1 апреля. По словам Семена Вайнштока, в первоначальной смете вообще отсутствовали расходы на выкуп земли, которые уже сегодня можно оценить более чем в 80 млрд руб. Окончательная стоимость большинства олимпийских объектов станет известна в конце текущего года, когда будет завершена подготовка проектно-сметной документации.

«Мы будем предлагать инвесторам буквально все, с тем, чтобы минимизировать расходы бюджета», -- пообещал г-н Козак. «По тем объектам, где на апрель не будет правительственной документации и даже приблизительных оценок, мы будем формулировать объемы расходов федерального бюджета, исходя из аналогичных объектов, которые были построены в Италии, Канаде, там, где проводились и будут проводиться зимние Олимпийские игры», -- заявил министр. Таким образом, по его словам, можно будет «более или менее приблизительно» прогнозировать эти расходы. Семен Вайншток заверил, что возглавляемая им госкорпорация «не собирается просить дополнительно денег для олимпийского строительства». Следовательно, основная тяжесть дополнительного финансирования должна лечь на плечи частных инвесторов. Вопрос в том, готовы ли они к таким дополнительным вложениям.

Роман Троценко готовится к Олимпиаде

Его AEON Corporation купила колхоз в Сочи

Как стало известно "Коммерсанту", AEON Corporation Романа Троценко в середине 2007 года стала владельцем колхоза "Черноморец" в поселке Вардане в 20 км от Центрального Сочи. Колхозу на правах долгосрочной аренды принадлежит 532 га сельхозугодий. В планах нового собственника — на части земель (200 га) построить 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Жилые проекты для Сочи — беспроигрышный вариант: они возводятся на продажу, и у девелопера не будет болеть голова о том, что делать с недвижимостью после Олимпиады, как в случае с гостиничными или торгово-развлекательными комплексами.

О сочинском проекте AEON "Ъ" рассказал председатель совета директоров корпорации Роман Троценко. "Мы разрабатываем концепцию по застройке 200 га в Северном Сочи. Будем строить малоэтажное жилье (от двух до пяти этажей) среднего класса. Общая площадь застройки — около 300 тыс. кв. м. Земля была приобретена в прошлом году",— рассказал бизнесмен. Руководитель девелоперского подразделения AEON Дмитрий Старостин пояснил, что речь идет о землях колхоза ЗАО "Черноморец", находящегося в поселке Вардане, в черте Большого Сочи (Лазаревский район). "Сейчас это сельхозземли, которые мы планируем перевести под жилую застройку",— уточнил господин Старостин.

Информацию о том, что основным акционером "Черноморца" сейчас является AEON Corporation, подтвердил гендиректор колхоза Александр Поляков. Он сообщил, что всего в пользовании колхоза находится 523 га, вся территория — в аренде на 49 лет. "В марте-апреле мне представят мастер-план по развитию территорий, пока о планах на эти земли я ничего сказать не могу",— добавил собеседник "Ъ". О сочинских планах AEON знает замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин: "Мы проводим анализ наилучшего использования этих территорий, пока разработка проекта находится на ранней стадии".

"Эльдорадо" не пошла на RED

Девелопер построит 25 торгцентров без участия сети

Как стало известно "Коммерсанту", британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) продал участок площадью 43 га в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе компании RED, управляющей деньгами частных инвесторов из Голландии и стран Центральной Европы. За пять лет RED намерена построить в России до 25 торгцентров, вложив не менее 500 млн долл. Соинвестором проекта должна была выступить сеть "Эльдорадо", но из-за налоговых претензий на сумму более 8 млрд руб. сеть может сократить инвестбюджет.

О том, что L&RP продал участок на Киевском шоссе, "Коммерсанту" рассказали сразу несколько участников рынка. Например, руководитель отдела маркетинга "Абсолют менеджмент" ("дочка" инвестгруппы "Абсолют") Анна Шишкина знает, что покупатель — компания RED (ООО "Реалэстейтдевелопмент"). По ее словам, официальная презентация компании RED состоится на следующей неделе в Канне во время международной выставки недвижимости MIPIM. Управляющий директор London & Regional Properties в России Дэвид Джованис подтвердил факт продажи участка, а управляющий директор RED в России Хейн ван дер Плог признал, что RED его купила.

RED действует в интересах основного акционера сети "Эльдорадо" Игоря Яковлева, считают на рынке. "RED —стратегический партнер "Эльдорадо",— признал господин Яковлев,— но является самостоятельной компанией с иностранными учредителями". По его словам, в рамках заключенного договора RED должна построить для "Эльдорадо" около 30 гипермаркетов на участках 0,5-1 га. "Ранее мы планировали быть соинвесторами части проектов, но теперь, очевидно, будем арендаторами во всех строящихся гипермаркетах",— отметил господин Яковлев.

Митволь невзлюбил «Ашан»

Гипермаркет в Мытищах может быть признан незаконной постройкой

Вчера заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что из федеральной собственности в 2004 году был незаконно отчужден земельный участок площадью 74,35 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, принадлежавший Россельхозакадемии. Сейчас на этом участке расположены гипермаркеты «Ашан» и Leroy Merlin общей площадью около 40 тыс. кв. м. Кроме того, компания «ПИК-Регион» строит здесь жилой комплекс площадью более 1 млн кв. м и стоимостью 800 млн долл. Чиновник призвал правоохранительные органы возбудить уголовные дела в связи с незаконным, по его мнению, использованием федеральной земли.

Мытищинский гипермаркет «Ашан» стал первой точкой французской торговой сети в России, построенной в 2002 году в рамках реализации проекта правительства Московской области «Губернское кольцо». Предполагалось, что согласно этой программе вокруг Москвы будет построено до 20 гипермаркетов. Специально под них администрация Подмосковья во главе с Борисом Громовым зарезервировала земельные участки. «Тогда, чтобы привлечь к участию в программе крупных инвесторов, обладминистрация приняла решение передавать участки в аренду с последующим правом выкупа через два-три года», — рассказал РБК daily источник на рынке ритейла. Соответствующий договор французская Auchan подписала с правительством Московской области. «Если выяснится, что Российская Федерация действительно не отчуждала эти земли и академия сельхознаук не могла ими распоряжаться, то строения на этих участках будут признаны самостроем», — поясняет руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко.

В своем заявлении г-н Митволь ссылается на проведенные в феврале текущего года проверки «соблюдения требований природоохранного законодательст¬ва при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук». «В результате было установлено, что из-за неправомерных действий представителей государственного научного учреждения «Московская опытная станция защищенного грунта ВНИИ овощеводства» Россельхозакадемии, а также администрации Московской области из федеральной собственности был отчужден участок земли площадью 74,35 га», — говорится в сообщении МПР. Несмотря на то что нарушения в передаче прав собственности на землю ведомст¬во обнаружило только сейчас, процедура отчуждения спорной земли произошла еще в декабре 2004 года.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова