Обзор ежедневных газет

05 марта 2008
"Эльдорадо" накрыли собственной сетью

Крупнейшему сетевику насчитали налоговых претензий на сумму от 8 до 15 млрд рублей

Крупнейшая российская сеть по торговле бытовой техникой "Эльдорадо" подозревается в неуплате налогов. Источник "Ъ" в налоговой инспекции говорит, что предварительные налоговые претензии составляют 15 млрд руб.; основной владелец торговой сети Игорь Яковлев утверждает, что речь идет о 8 млрд руб. Если "Эльдорадо" не удастся оспорить претензии налоговиков, Игорь Яковлев, по его собственному признанию, будет вынужден продать часть бизнеса.


Налоговую проверку "Эльдорадо" инспекция ФНС N28 по г. Москве проводит с конца 2006 года. Решение о привлечении компании к налоговой ответственности еще не вынесено, однако акт проверки, содержащий претензии, компания уже получила. Эту информацию "Ъ" подтвердил вчера основной владелец сети "Эльдорадо" Игорь Яковлев. По его словам, общая сумма налоговых претензий к компании составила 8 млрд руб. "В эту сумму входят претензии к хозяйственной деятельности ООО "Эльдорадо" в 2004-2005 годах на 180 млн руб. и 7,82 млрд руб. из-за фирм-поставщиков, работавших с компанией в этот период",— сообщил господин Яковлев. Окончательное решение налоговиков будет вынесено в апреле этого года.

В феврале "Эльдорадо" покинул финдиректор Антон Волянский. Вчера он отказался комментировать причины своего ухода из компании.

О проверках "Эльдорадо" уже знают многие участники рынка. Однако их данные о налоговых претензиях к сети расходятся с теми, о которых говорит Игорь Яковлев. В частности, по утверждению бывшего сотрудника компании и топ-менеджера одной из крупных торговых сетей, налоговые претензии к "Эльдорадо" составляют около 15 млрд руб. Собеседники "Ъ" утверждают, что изначально сумма претензий составляла примерно $750 млн (более 18 млрд руб. по курсу 25 руб./$), но потом компании удалось оспорить их часть.

Где ипотеку дают

Перебои с ликвидностью не повлияли на объемы выдаваемых ипотечных кредитов. В IV квартале портфель банков вырос на четверть, а за год — почти втрое. Большую часть выдали госбанки в регионах
 

 
По данным ЦБ, в 2007 г. банки выдали ипотечных кредитов на 377,3 млрд руб.: общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 млрд до 611 млрд руб., пишут "Ведомости

Кризис ликвидности на первый взгляд обошел ипотечный рынок стороной: объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем — на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился — до 25%.

Эти показатели «сделали» Сбербанк и группа ВТБ, убежден гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 млрд руб. (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ — 146,3 млрд руб. (в 4 раза). На два госбанка приходится более 70% всего портфеля (71,7%).

Идет перераспределение портфеля в пользу госбанков, рассуждает Белов: на начало года вместе они занимали 55% рынка, по итогам года прибавили еще 10-15%.

Растет и доля ипотечных кредитов, выданных в регионах. По данным ЦБ, за год она увеличилась с 60-70% до 80%.

Сбербанк из 191,3 млрд руб. выданных в 2007 г. ипотечных кредитов только 19 млрд руб. выдал в Москве и Московской области, сообщила пресс-служба банка. У Альфа-банка за год доля регионов в ипотечном портфеле выросла до 65%, рассказал руководитель блока ипотечного кредитования банка Илья Зибарев. Крупные игроки неподвластны кризису, поскольку могут протянуть на собственных средствах минимум два года за счет депозитов, облигаций и внешних займов, уверен он.

Mirax Group прибыла на Курский вокзал

Девелопер подготовит площадку РЖД под застройку

Как стало известно "Ъ", Mirax Group договорилась с РЖД об участии в застройке Курского вокзала. Группа выступит техническим заказчиком разработки конкурсной документации по проектам, предполагающим ремонт и реконструкцию территории вокзала (подразумевает строительство 790 тыс. кв. м). Обычно, если девелопер готовит проект к конкурсу по выбору инвестора, он сам и становится этим инвестором, добавляют строители. Сотрудничество Mirax и РЖД может включить реконструкцию и других московских вокзалов — на части их земель можно построить до 2,8 млн кв. м.

ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) и Mirax Group договорились о том, что корпорация выступит техническим заказчиком по подготовке к открытому конкурсу проекта модернизации и дальнейшей реконструкции Курского вокзала (существующая площадь 32 тыс. кв. м), рассказал "Ъ" председатель правления Mirax Group Максим Привезенцев. Объем инвестиций только в ремонт здания вокзала, по оценкам Mirax Group, составит 360 млн руб., или $15 млн.

По словам господина Привезенцева, Mirax планирует получить через конкурс право на управление Курским вокзалом, а также на разработку стратегии развития всех железнодорожных вокзалов вместе с РЖД. "Нам интересно долгосрочное сотрудничество с РЖД, мы видим это в виде создания частно-государственного партнерства",— пояснил господин Привезенцев. Конкурс по выбору инвестора по проекту ремонта вокзала должен состояться в апреле 2008 года, добавил собеседник "Ъ".

Изолятор класса А на Ленинградке

На месте завода «Изолятор» на Ленинградском проспекте будет построен бизнес-центр стоимостью $285 млн

Alcon Development построит на месте завода «Изолятор» на Ленинградском проспекте, 72, бизнес-центр класса А общей площадью 146 000 кв. м, рассказал управляющий партнер компании Александр Сорокин. Предприятие занимает участок в 3,2 га. В прошлом году производство перенесено в Истринский район Московской области, на участке в 5 га построен производственно-складской комплекс (25 750 кв. м). Источник в столичной мэрии сообщил «Ведомостям», что завод введен в эксплуатацию в конце прошлого года.

У девелопера и завода общие собственники, говорит Сорокин. «Изолятор», по его словам, принадлежит ряду физических лиц, в том числе гендиректору Александру Славинскому. Оборот завода в 2007 г. — около 1 млрд руб.

Первая очередь бизнес-центра (100 000 кв. м) будет сдана к 2010 г., вторая — в 2011 г. Инвестиции Сорокин оценивает в $285 млн. На сегодняшний день, по его словам, уже вложено порядка $50 млн, из них на перебазирование производства потрачено $33 млн. У компании в работе еще две площадки. Назвать их местоположение и проекты он отказался, уточнив лишь, что в 2008 г. портфель проектов компании составит около 500 000 кв. м. 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова