Обзор ежедневных газет

22 февраля 2008

Владимир Потанин идет на рекорд

«Интеррос» присматривается еще к трем знаковым стройкам в Сочи

Как стало известно РБК daily, холдинговая компания «Интеррос» Владимира Потанина решила увеличить объем вложений в Олимпиаду, приняв участие в инвестиционных конкурсах на ряд объектов в Имеретинской долине. Помимо уже имеющегося у «Интерроса» курорта «Роза Хутор» стоимостью более 500 млн долл. холдинг может получить подряды на две ледовые арены и центральный олимпийский стадион. Согласно Федеральной целевой программе по развитию Сочи, эти объекты обойдутся инвестору в сумму около 9 млрд руб.

О том, что «Интеррос» будет претендовать на строительство трех олимпийских объектов, РБК daily рассказал источник, знакомый с планами компании. По его словам, компания Владимира Потанина планирует принять участие в конкурсах на строительство центрального стадиона на 40 тыс. мест (общая площадь — 91,1 тыс. кв. м), ледовой арены для фигурного катания (75,1 тыс. кв. м) и большой ледовой арены для хоккея с шайбой (36,8 тыс. кв. м). В «Интерросе» от комментариев отказались. Сергей Трубин, заместитель руководителя компании ОПИН (управляет в том числе проектом строительства горнолыжного курорта «Роза Хутор»), в разговоре с РБК daily отметил привлекательность этих объектов для инвесторов. «Нам было бы интересно рассмотреть возможность участия в новых олимпийских стройках. Однако, как вы сами понимаете, все будут определять итоги тендера», — добавил г-н Трубин.

Согласно Федеральной целевой программе «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006—2014 годы)», финансировать строительство этих и других олимпийских объектов предполагалось за счет федерального и местного бюджетов. Однако в ближайшее время 243 объекта будут выставлены на конкурс. «Мы готовы все объекты отдать инвесторам, — замечает вице-президент государственной корпорации «Олимпстрой» Сергей Григорьев. — Те, что не будут реализованы в ходе аукциона, государство возьмет на себя».

Арендаторов выселят без суда

Петербургские чиновники начинают борьбу с «серой» арендой

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга намерен обратиться к практике внесудебного решения вопроса о выселении «серых» арендаторов из зданий, находящихся в ведении города. По оценке экспертов, «серая» аренда охватила уже половину зданий в промышленном поясе Петербурга, однако до сих пор чиновники не предпринимали радикальных мер. Рынок «серой» аренды есть и в Москве, говорят собеседники РБК daily, но в столице эта проблема пока решается только в судебном порядке.

Идею чиновников озвучил вчера на «круглом столе» в Петербурге заместитель председателя КУГИ Петр Яковлев. По его словам, начиная с весны 2008 года в одном из спальных районов города КУГИ планирует прибегнуть к услугам частных охранных компаний по выселению арендаторов, которые незаконно занимают городские площади. «Право на это дает статья №13 Гражданского кодекса РФ. Это нужно для защиты интересов города. Если эксперимент по выселению будет успешен, начнем применять эту практику повсеместно», — сообщил он.

Эксперты рынка настороженно восприняли информацию из Смольного. «КУГИ постоянно проводит мероприятия, которые должны повысить эффективность сбора денег в городскую казну. Хотя ситуация неприятная — она в очередной раз показывает, что наша судебная система стала абсолютно неповоротливой», — отметил председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. По словам директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игоря Лучкова, решение чиновников вписывается в общую тенденцию инвентаризации городского имущества: «Пока никто, даже сам город, не знает размаха «серой» аренды. Эта цифра может достигать 5—10% от общего объема сдаваемых площадей».

«Мусорный» фонд на 1 млрд долларов

Создаст компания «Тройка Диалог»

Группа компаний «Тройка Диалог» намерена в марте приступить к формированию фонда прямых инвестиций объемом 1 млрд долл. Стратегия фонда предполагает инвестиции в проекты в сфере ЖКХ, управления мусором, энергосбережения и логистики. Это первый подобный проект в России, однако подобные планы вынашивают еще несколько крупных российских компаний.

О планах по созданию фонда инфраструктурных инвестиций вчера заявил управляющий директор группы «Тройка Диалог» Андрей Шаронов, сообщает агентство Прайм-ТАСС. По его словам, объем фонда составит минимум миллиард долларов. Как пояснил РБК daily управляющий директор компании Troika Capital Partners Гедрюс Пукас, фонд уже зарегистрирован, однако формирование его пока не начато. По словам г-на Пукаса, инвесторами могут выступить как российские, так и иностранные компании, поскольку фонд находится под иностранной юрисдикцией. «Предполагается, что инвестиции будут направлены в проекты от 50 до 200 млн долл.», — отметил Гедрюс Пукас. Причем в основном, по его словам, приоритет будет отдан компаниям таких отраслей, как ЖКХ и логистика. Также инвестиции будут направлены в проекты по энергосбережению и систему мусоро¬управления. В последнем случае, как отметил г-н Пукас, речь идет о десятках компаний, занимающихся вывозом, утилизацией и переработкой мусора. «Это очень большой бизнес, который стоит миллиарды долларов», — добавил Гедрюс Пукас.

Очевидно, что если компании «Тройка Диалог» удастся запустить фонд в марте, то он станет первым подобным проектом на российском рынке. Но, по информации РБК daily, подобные проекты готовят еще несколько участников рынка. В частности, аналогичный проект рассматривает группа «Ренессанс Капитал» и УК «ВТБ Управление активами». В компании «Ренессанс» РБК daily подтвердили информацию о намерениях создать инфраструктурный фонд. По словам главы группы «Ренессанс Управление инвестициями» Андрея Мовчана, британская компания Renaissance UK совместно с банком Macquire планирует создать фонд объемом 1 млрд долл., который будет инвестировать в инфраструктурные проекты, в том числе и в сфере ЖКХ.

"Возрождение" за счет американцев

Бывшие менеджеры Citigroup купили 9,9% банка

В капитал банка "Возрождение" вошел американский инвестфонд Brysam Global Partners, учрежденный бывшими менеджерами Citigroup. 9,9% акций банка были выкуплены на рынке, доля крупнейших акционеров банка не уменьшилась. Эксперты объясняют интерес фонда к банку высокими темпами роста, но предупреждают, что вхождение в капитал банка иностранных акционеров может заметно снизить мобильность топ-менеджмента в принятии стратегических решений.

О том, что 9,9% обыкновенных акций банка "Возрождение" теперь принадлежит американскому инвестфонду Brysam Global Partners, стало известно из официального сообщения банка. Как рассказал "Коммерсант" заместитель председателя правления банка "Возрождение" Николай Орлов, первоначально инвестфонд приобрел 4% акций банка во время летней эмиссии акций с помощью компании "Тройка Диалог". "Остальные акции мы приобрели на открытом рынке,— сказал "Ъ" глава Brysam Global Partners Роберт Виллумстэд.— Увеличивать свой пакет акций банка сейчас мы не планируем".

По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 октября 2007 года размер собственного капитала банка "Возрождение" составлял 13,5 млрд руб. (24-е место), сумма чистых активов — 101,2 млрд руб. (22-е место). Основные акционеры банка — председатель правления Дмитрий Орлов (30,7%), кипрский фонд Burlington Trading Co Limited (12,1%), "Дж. П. Морган Банк Интернешнл" (5%). Номинальные держатели: Национальный депозитарный центр — 12,5%, Депозитарно-клиринговая компания — 12,3% и "Инг Банк (Евразия)" — 6,6%. Общее количество зарегистрированных в реестре акционеров банка составило 7,2 тыс., в том числе физических лиц — 6,4 тыс., юридических лиц — 859.

Для тех, кому по 30

Основатели "Копейки" создают сеть непродуктовых дискаунтеров Fix Price

Как стало известно "Коммерсанту", основатели продуктовой сети "Копейка" Сергей Ломакин и Артем Хачатрян запустили в Москве новый проект — сеть жестких дискаунтеров Fix Price, основу ассортимента которых составят товары категории non-food. Все товары в магазинах продаются по 30 руб. В России подобных проектов в ритейле практически нет, говорят эксперты. Рентабельность аналогичных сетей в США, например Dollar Tree и 99 Cent, не достигает и 1%, а на достижение миллиардных оборотов этим ритейлерам понадобилось несколько десятков лет.

О новом проекте основателей "Копейки" Сергея Ломакина и Артема Хачатряна "Ъ" рассказали сразу несколько участников розничного рынка. В рекламном буклете Fix Price говорится, что сейчас сеть состоит из четырех магазинов — три в Москве и один в Долгопрудном. Площадь отдельно стоящих магазинов Fix Price составляет 300-350 кв. м, а магазинов в составе торговых центров — примерно 500 кв. м. По оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, открытие одного магазина Fix Price может стоить примерно $0,25-1 млн (без товарного наполнения).

Корреспондент "Ъ" побывал в одном из магазинов сети, расположенном в ТЦ "Куб" в Митине. Все товары (более 1 тыс. наименований) в магазине продаются по одной цене — 30 руб. Основу ассортимента (примерно 80%) составляют товары категории non-food (детские игрушки, товары для дома и интерьера, канцелярские товары и пр.), импортируемые из Китая, остальные 20% приходятся на продукты питания с длительным сроком хранения.

Фермы рядом с жильем

Девелоперская компания «Новая площадь» планирует построить в Московской области агропромышленный парк.  Инвестиции могут составить до 4,5 млрд долл

Застройка будет вестись на участке площадью свыше 2500 га в Шаховском районе Московской области, сообщил «Ведомостям» замгендиректора «Новой площади» Евгений Якубовский. В среду подписан меморандум о развитии этого проекта, добавила замглавы администрации Шаховского района Татьяна Шленова, сообщают «Ведомости».

Промпарк будет расположен на земле бывших хозяйств «Степанковское», «Раменье» (граничит со Смоленской и Тверской областями в 135 км от Москвы по Новорижскому шоссе), говорит близкий к компании источник. Общая площадь возводимых объектов составит около 3 млн кв. м, проект будет реализован до 2020 г. Концепцию разрабатывает немецкое архбюро Albert Speer & Partner GmbH. Пресс-служба бюро это подтвердила.

Инвестиции Якубовский оценивает в $4,5 млрд. «Новая площадь» будет управлять процессом продаж и мастер-девелопментом. Самостоятельно мы будем инвестировать только в жилье и логистические центры, а на аграрный блок будем привлекать соинвесторов, переуступая им земли«, — говорит он. По его словам, прежде чем приступить к девелопменту, были проведены исследования при участии Института аграрного маркетинга и минсельхоза Московской области. Ядром проекта станет агропромышленный парк (на 330 га), где будет производиться и перерабатываться продукция животноводства и растениеводства, говорит Якубовский. Под фермы и поля предусмотрено около 560 га. Девелопер планирует привлечь к этому проекту производителей сельхозпродукции, сейчас начинаются переговоры с ними.

Дерипаска вместо Брежнева

В «Трансстрое» подул ветер перемен. Его создатель — советский министр транспортного строительства Владимир Брежнев отходит от управления, совет директоров возглавит Олег Дерипаска

Брежнев уходит из председателей совета директоров «Трансстроя», но остается в совете, его место может занять Дерипаска; гендиректор компании Яков Ицков тоже будет сменен — его место займет нынешний первый заместитель Владимир Шварцман, рассказали два источника в компании, пишут «Ведомости».

«Сейчас обсуждается вопрос о назначении Олега Дерипаски на должность председателя совета директоров “Трансстроя”, решение будет принято в ближайшее время», — подтвердила пресс-служба «Базового элемента». Пресс-служба «Трансстроя» отказалась от комментариев. Связаться с Ицковым и Шварцманом не удалось.

Один из источников в «Трансстрое» не исключает, что перестановки происходят из-за конфликта между старым и новым менеджментом, Ицкову, который пришел в компанию с должности первого вице-президента «Базэла», пока не удалось наладить между ними взаимодействие.

 «Дерипаска предложил свою кандидатуру, иначе Брежнев бы не ушел. Для Дерипаски это значимый бизнес, и важно, чтобы все строительные процессы шли под его личным контролем», — утверждает собеседник в «Трансстрое». По его словам, «Трансстрой» собирается участвовать в проектах в Сочи и государственно-частных партнерствах.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова