Обзор ежедневных газет

12 февраля 2008

Перестройка Дерипаски

Олег Дерипаска, весь прошлый год скупавший активы в разных секторах экономики, приводит в порядок строительный бизнес

Дерипаска продает не менее 50% ОАО «Сити» Сергею Полонскому и его группе Mirax. Оставшиеся активы будут объединены в компанию, которая может через несколько лет стать публичной.

Как сообщают «Ведомости», компании Дерипаски собрали 90% «Сити» в 2007 г., докупив 47% ОАО у бизнесмена Михаила Прохорова. «Сити» — официальная управляющая компания многомиллиардного столичного проекта «Москва-Сити». К 2009 г. на территории бывшей промзоны должно быть построено 19 высотных многофункциональных комплексов общей площадью около 4 млн кв. м. «Сити» застраивают компании Шалвы и Александра Чигиринских, владелицы «Интеко» Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, «Северстальтранса», «Капитал груп», Enka. Mirax строит самый высокий небоскреб в «Сити», — башню «Федерация». Как указано на сайте «Москва-Сити», ОАО «Сити» было заказчиком первых построенных здесь проектов — «Башни-2000» (теперь ОАО владеет в ней 3000 кв. м) и моста «Багратион». Сейчас возводит 54-этажный комплект площадью 180 000 кв. м на 20-м участок и застраивает наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). Для достройки объектов нужно еще около $1 млрд, оценивает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Стоимость только девелоперских проектов ОАО «Сити» в ММДЦ «Москва-Сити» — около $230 млн, предполагает аналитик Владимир Авдеев, соответственно, 50% в этих проектах стоят не менее $115 млн.

Оставшиеся у Дерипаски активы будут консолидированы в новый строительный сектор, сообщил «Базэл» во вчерашнем пресс-релизе. В него войдут доли в компаниях «Главстрой» (жилье), «Базэл цемент» (включая недавно созданное СП с австрийской Strabag), «Трансстрой» (инфраструктура), «Аремекс» и компании группы «Альтиус» (коммерческая недвижимость). Руководить направлением будут Даглас Ланд и Эл Джей Махон (раньше они отвечали за инфраструктурный и строительный секторы в «Базэле»). «Объединение активов связано с попыткой улучшить их управление», — говорит Сергей Рыбак. Он утверждает, что «Базэл» не планирует распродавать другие строительные активы, скорее может сделать новые приобретения, в частности, в цементном секторе. Сообщить, войдет ли в новую структуру оставшаяся доля в ОАО «Сити», он отказался. «В дальнейшем строительное направление может быть выведено на биржу», — добавляет он. Соруководитель сектора Даглас Ланд через пресс-службу передал, что общая выручка строительного блока в 2007 г. составила около $1,5 млрд. По его словам, крупнейшие проекты «Базэла» — строительство инфраструктурных проектов к Олимпиаде в Сочи (инвестиции — около $4 млрд) и возведение жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге (инвестиции — 480 млрд руб. до 2015 г.).

"Итера" всплыла на Мичуринском озере

Компания застроит коттеджами 328 га под Петербургом

Девелоперское подразделение нефтегазовой компании "Итера", уже строящее два коттеджных поселка в Подмосковье, начинает подобный проект в Ленобласти: как стало известно "Коммерсанту", "Итера-Инвест-Строй" договаривается об аренде 328 га на берегу Мичуринского озера на Карельском перешейке (90 км от Санкт-Петербурга). По степени насыщенности рынка загородной недвижимости Ленинградскую область можно сравнить с Московской областью начала 2000-х годов, говорят эксперты: сейчас здесь продается только 90 поселков, а в Подмосковье -- 450.

О том, что "Итера-Инвест-Строй" планирует реализовать проект малоэтажной загородной застройки на 328 га в Ленинградской области, "Ъ" узнал из информационных материалов компании. Согласно тексту презентации, участок располагается на северо-восточном берегу Мичуринского озера рядом с поселением Мичуринское на Карельском перешейке в 90 км от Санкт-Петербурга. Как пояснили в пресс-службе "Итеры", на данный момент уточняются границы и размеры территории застройки, проводится оценка стоимости земли, ведутся предпроектные работы. "Эта земля еще не является собственностью компании",-- уточнил руководитель департамента по связям со СМИ "Итеры" Виктор Черемухин.

Для "Итера-Инвест-Строя" коттеджный поселок в 90 км от Санкт-Петербурга станет третьим загородным проектом в девелоперском портфеле компании (не считая проектов в Татарии и на Украине). Первые два реализуются в Подмосковье: уже начаты продажи коттеджей в поселке "Павловы озера" на 14-м км Новорижского шоссе (180 га, площадь 240 тыс. кв. м), ведутся предпроектные работы по 1,9 га земли рядом с деревней Онуфриево в Истринском районе. На берегу Мичуринского озера девелопер сможет построить более 300 тыс. кв. м, оценивает руководитель группы загородной недвижимости петербургского отделения "Миэль-Недвижимости" Игорь Мазурин. Около $16,4 млн будет стоить аренда земельного участка, еще от $6,5 млн до $16 млн компании придется инвестировать в перевод земли, добавляет эксперт.

«Охта групп» нашла инвестора

Фонд Russia Development Fund приобрел 25% холдинга «Охта групп»

Фонд Russia Development Fund, созданный компанией Investment Management Group (IMG), приобрел 25% холдинга «Охта групп», рассказал управляющий партнер IMG Максим Кунин. Председатель совета директоров «Охта групп» Владимир Свиньин эту информацию подтвердил. Сумму сделки стороны не разглашают. Представитель петербургской консалтинговой компании утверждает, что она составила 30-40 млн евро. Кунин уточняет, что владелец «Охта групп» (согласно ЕГРЮЛ — Duel Ltd) выпустил допэмиссию акций, которую и выкупил Russia Development Fund.

IMG создана в прошлом году бывшим вице-президентом Morgan Stanley Максимом Куниным и президентом Leader Capital Игорем Туркиным. Партнеры собираются привлечь в Russia Development Fund около 450 млн евро, которые направят на приобретение долей в девелоперских компаниях и в проектах в сфере недвижимости. Кунин утверждает, что фонд уже собрал около 180 млн евро. Инвесторов фонда он назвать отказался. По его словам, в марте будет привлечено еще около 100 млн евро. В частности, на сайте ЕБРР говорится, что банк готов вложить в фонд до 75 млн евро, пишут «Ведомости».

Продажу доли в компании Свиньин объясняет необходимостью привлечения финансирования в развитие компании, в существующие и новые проекты. Кунин добавляет, что продажа долей в компании в отличие от IPO сейчас является одним из оптимальных способов привлечения инвестиций.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова