Обзор ежедневных газет

11 февраля 2008

IKEA подаст арендаторам Челобитьево
Шведская компания покупает 50 га рядом с подмосковными Мытищами

Чтобы равномерно окольцевать Москву, шведской IKEA был необходим участок на северо-востоке столицы (три комплекса "Мега" уже построены за МКАД на юго-востоке, юго- и северо-западе). Компания нашла замену площадке в Абрамцеве (рядом с национальным парком "Лосиный остров"), проданной осенью "Спортмастеру": всего в 10 км от нее по МКАД (рядом с деревней Челобитьево Мытищинского района) IKEA покупает 50 га. На этом участке шведы построят около 400-500 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей

О том, что IKEA завершает сделку по покупке земельного участка площадью несколько десятков гектаров рядом с подмосковными Мытищами, рассказал «Коммерсанту» один из столичных девелоперов. Здесь, по его словам, шведский концерн планирует строительство многофункционального комплекса общей площадью 400-500 тыс. кв. м, в состав которого войдут мебельный магазин IKEA, семейный торговый центр "Мега", бизнес-центр, гостиница и, возможно, жилье. Также для крупных арендаторов -- магазинов формата DIY, продуктовых ритейлеров и сетей спорттоваров будет построен ритейл-парк из отдельно стоящих зданий площадью от 5 тыс. до 10 тыс. кв. м, сообщал собеседник "Ъ". Запуск первой очереди комплекса запланирован на 2010 год.

Многофункциональный комплекс в Мытищах по размеру должен превзойти существующие в Европе объекты ритейлера, полагает директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина, также знакомая с планами шведского концерна на северо-востоке от МКАД. Новый проект станет для IKEA четвертым реализованным с начала 2000-х годов в Подмосковье и позволит компании охватить последний незадействованный субрынок. Сейчас комплексы IKEA располагаются на юго-западе ("Мега -- Теплый стан", открыт в 2000 году, площадь 200 тыс. кв. м), северо-западе ("Мега -- Химки", 2004 год, 220 тыс. кв. м) и юго-востоке столицы ("Мега -- Белая дача", 2006 год, 300 тыс. кв. м).

Построить комплекс на северо-востоке Москвы IKEA пыталась еще с 2003 года. Шведский концерн приобрел 8 га в деревне Абрамцево (103-й километр МКАД). Но согласовать строительство здесь компании не удалось, так как участок оказался частью территории, оспариваемой парком "Лосиный остров". Заручившись поддержкой прокуратуры Московской области, парк пытался получить эту землю через федеральный арбитражный суд Московского округа. Осенью 2007 года IKEA удалось найти покупателя на проблемную землю: 8 га было продано ГК "Спортмастер" (см. "Ъ" от 20 ноября 2007 года).

Девелопмент с олимпийским азартом
«М-Индустрия» построит элитное жилье в районе Сочи

Компания «М-Индустрия» инвестирует 250 млн долл. в строительство элитного поселка на побережье Черного моря, недалеко от острова Федерация. Комплекс «Виктория», который может стать самым дорогим проектом малоэтажной застройки в окрестностях Сочи, подразумевает строительство 50 вилл и отеля уровня 5 звезд. Землю под застройку компания приобрела задолго до победы России в олимпийской гонке, что, по мнению экспертов, равносильно крупному выигрышу в лотерею.

О новом проекте «М-Индустрии» в будущей столице Олимпийских игр РБК daily рассказал генеральный директор компании Денис Тихонов. По его словам, несколько лет назад компания купила семь га земли на склоне горы, по соседству с другим своим проектом — намывом «Острова Федерация». «На этой территории планируем построить около 50 вилл, а также административное здание и отель класса 5 звезд. Но последняя позиция под вопросом из-за сложностей в логистике», — отметил г-н Тихонов. По его словам, реализация проекта начнется в текущем году. Завершить работы компания намерена за полтора года. Инвестиции в проект могут превысить 250 млн долл. «Это будут собственные средства компании, а также средства второго облигационного займа в объеме 1,5 млрд руб., который мы намерены разместить в первом полугодии 2008 года», — пояснил собеседник РБК daily.

Проектами «Остров Федерация» и «Виктория» работа «М-Индустрии» в Сочи не ограничится. Недавно компания приобрела ООО «Югстрой» за 4 млн долл. «На базе этой компании мы создаем производственную площадку для выпуска товарного бетона, железобетона и металлообработки, — говорит г-н Тихонов. — Это необходимо для развития нашей программы присутствия в регионе». В модернизацию производства компания вложит около 10 млн долл. в течение двух лет. На балансе «Югстроя» есть пять га земли в окрестностях Сочи, которые «М-Индустрия» рассматривает как резерв для строительства еще одного малоэтажного проекта. Кроме того, в 2008 году компания начнет строительство жилого дома бизнес-класса в самом Сочи. Здание площадью 20 тыс. кв. м появится недалеко от Дендрария. Объем инвестиций в проект оценивается в 50 млн долл.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова