Обзор ежедневных газет

05 февраля 2008

Поправка на экологию

В подготовку к Олимпиаде-2014 вмешалась природа: из-за протестов экологов устроителям игр, возможно, придется переносить некоторые спортивные объекты, строить неучтенные дорогу и ЛЭП. Пока неясно, как это изменит стоимость проекта

Вчера в Сочи министры, бизнесмены и спортивные функционеры под руководством премьера Виктора Зубкова обсуждали, как обстоит дело со строительством объектов к Олимпиаде-2014. Докладывали министр регионального развития Дмитрий Козак, руководитель "Олимпстроя" Семен Вайншток и губернатор Краснодарского края Александр Ткачев. Сегодня олимпийский отчет чиновников должен заслушать президент Владимир Путин.
Территория в долине реки Пслушонок (район Грушевого хребта), где намечена санно-бобслейная трасса,   зона охраны объектов ЮНЕСКО, рассказывает руководитель проектов по особо охраняемым территориям Greenpeace России Михаил Крейндлин. Здесь наиболее ценная из Сочинского парка зона обитания редких видов животных и здесь же планируется строительство очистных сооружений, скоростной железной дороги, каскада гидроэлектростанций, требуется еще и автомобильная дорога, строительство которой чревато трансформацией ландшафта, опасается Крейндлин. Greenpeace, WWF и некоммерческое партнерство "Прозрачный мир" (на основе космической съемки проводил анализ мест для размещения трассы) уже предложили в общей сложности более 10 вариантов иного расположения трассы, напоминает эксперт, пишут "Ведомости".

К Олимпиаде должно быть построено 243 объекта общей стоимостью 81 млрд руб., цитируют Зубкова "Интерфакс" и "РИА Новости". А всего до 2014 г. Сочи предстоит освоить почти 314 млрд руб. частных и государственных средств. Ни один из опрошенных "Ведомостями" чиновников не смог сказать, насколько изменится эта сумма. "Конечно, она вырастет, но насколько+"   развел руками один из участников совещания. Санно-бобслейная трасса стоит около 4,29 млрд руб. (данные ФЦП). Но перенос трассы в район Красной Поляны только удешевит проект, ведь в районе Грушевого хребта даже дороги нет, ее сначала построить надо, прикидывает Николай Федин, гендиректор компании "Альпика сервис", которой принадлежит канатно-кресельный подъемник в Красной Поляне.

Курорт без вида на прибой

Отодвинуты сроки принятия генплана развития Сочи

Началась процедура передачи документов по концепции генерального плана развития муниципального округа Сочи до 2030 года новому заказчику - госкорпорации "Олимпстрой".

Напомним, два-три месяца назад с уверенностью утверждалось, что генеральный план главного курорта страны будет готов в апреле-мае 2008 года. Правда, и тогда эти сроки называли рекордными, а московские и питерские разработчики жаловались, что им приходится работать в условиях крайней спешки, что может плохо отразиться на таком серьезном документе.

В ходе публичных слушаний, в частности, выяснилось, что и в московском Гипрогоре, и в питерском институте урбанистики в основном руководствовались имеющимися картами и планами, не изучая местность "в натуре". Поэтому случившиеся "наезды" на природные комплексы и некоторые другие накладки, о которых сообщили сочинцы, стали для разработчиков большим открытием. Оказывается, на картах много чего нет.

Забыли и о приморских зеленых зонах. Упоминания о них в концепции практически отсутствуют: вдоль моря едва ли не сплошная застройка. Сочинским архитекторам пришлось напомнить коллегам, что курорт не столько домами привлекателен, сколько субтропическими зелеными массивами. Конечно, найти золотую середину будет очень непросто, но угробить курорт непродуманным масштабным строительством еще проще. В числе подобных идей было подвергнуто критике и концептуальное предложение о переселении значительной части сочинцев из приморских микрорайонов в предместья, которые должны были находиться вблизи нынешних сельских поселений.

Впрочем, к чести столичных проектировщиков, замечания были восприняты очень серьезно. По требованию руководства госкорпорации "Олимпстрой" свои заключения по поводу концепции генерального плана Сочи новому заказчику только что передали также администрации города и края. Таким образом, на сегодняшний день у разработчиков есть мнение о ней, выработанное и общественностью, и властями. Когда "Олимпстрой" примет концепцию, начнется следующий этап разработки генплана, пишет "Российская газета".

АИЖК поможет банкам советом
Денег для выкупа закладных у агентства уже не хватает

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено предложить мелким и средним банкам новый инструмент рефинансирования ипотечных портфелей. В условиях недостатка собственных средств АИЖК одновременно с выкупом закладных будет оказывать услуги по организации выпуска ипотечных облигаций. Банкиры считают, что мгновенного эффекта от мер АИЖК ждать не стоит, так как рынок этого вида ценных бумаг в России еще предстоит сформировать.

Вчера на втором ежегодном форуме "Секьюритизация в России и СНГ" генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сообщил о намерении предоставлять банкам услуги по организации выпуска ипотечных ценных бумаг. Для этого будет создан специальный ипотечный агент, который начнет аккумулировать закладные мелких и средних банков по выданным кредитам, выпускать под них от своего имени ипотечные облигации. В дальнейшем облигации распределят между банками-поставщиками пропорционально переданным закладным, что позволит улучшить их структуру баланса и продолжить кредитование при минимуме затрат на процесс секьюритизации. По словам Александра Семеняки, для получения дополнительной ликвидности банки смогут продать ипотечные облигации институтам развития или использовать для получения рефинансирования в Банке России. Агентство уже ведет с ЦБ переговоры о включении ипотечных бумаг в ломбардный список при наличии поручительства по ним АИЖК, пишет "Коммерсант".

Как пояснил господин Семеняка, сейчас более трети непогашенной задолженности по ипотечному кредитованию (260 млрд из 700 млрд руб.) сосредоточено на балансах мелких и средних банков. "С учетом того что капитал таких банков рос в два раза меньше, чем в среднем по рынку, дальнейшее кредитование для них становится затруднительным",-- указал глава АИЖК. Выкупить же у них весь объем ипотечных кредитов агентство не может из-за ограничений своего бюджета. Как сообщал ранее "Ъ", бизнес-план АИЖК на 2008 год предусматривает объем рефинансирования всего в 64 млрд руб. По словам главы АИЖК, этого явно недостаточно для успешной реализации плановых показателей нацпрограммы "Доступное жилье".

Подобную схему секьюритизации год назад предлагал участникам рынка консорциум из банков ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank. Но она не предполагала расчет за переданные закладные ипотечными облигациями. Банкам обещали на руки живые деньги, а облигации должен был реализовывать консорциум. Однако проверить эффективность схемы на практике не удалось. Как пояснил старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков, в связи с закрытием зарубежных рынков секьюритизации помощь другим банкам они пока не оказывают.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова