Обзор ежедневных газет

30 января 2008

Москва тянется к Лондону

В 2007 г. ставки аренды офисов классов А и В+ в Москве выросли более чем на 40%, вплотную приблизившись к Лондонскому Вест-Энду

Стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла за 2007 г. почти на 42%, говорится в отчете European Office Property Clock, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Для оценки бралась средняя ставка аренды офисов классов А и В+ площадью не менее 500 кв. м в год. В российской столице подобное помещение можно снять за 1163 евро ($1717). Лидером прироста стала столица Норвегии Осло. Несмотря на скромную арендную ставку в 573 евро ($846) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9%. Москва   на 2-м месте. Далее следуют Афины, прибавившие 40,7%,   456 евро за 1 кв. м ($673), Бухарест   плюс 33,5% до 288 евро ($425), Варшава   плюс 27,3% до 336 евро ($496). Об этом пишут Ведомости.

Отметили резкий рост аренды офисной недвижимости в Москве и эксперты Knight Frank. Андрей Петров, партнер компании, говорит, что в среднем по году прирост составил 30-40%, однако в наиболее престижных районах, таких как ул. Тверская и ММДЦ "Москва-Сити", рост доходит до 65%.

Чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год, говорит Петров. Лочмеле считает, что не менее 1,8-2 млн кв. м. По ее мнению, общий объем предложения офисов классов А и В на конец 2011 г. ожидается на уровне 16 млн кв. м, по итогам 2007 г.   6,8 млн кв. м.

ВАС создал жилищную проблему
Решив дело по ипотеке в пользу заемщика

Высший арбитражный суд создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование. Коллегия судей согласилась с тем, что ОАО "Амурское ипотечное агентство", региональное подразделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, незаконно требовало от заемщиков страховать свою жизнь и трудоспособность. Это стандартные условия, без которых для банков подорожает рефинансирование ипотечных кредитов, а для заемщиков возрастет их стоимость.

Дело, в котором кредитная организация оспаривала претензии Роспотребнадзора, Высший арбитражный суд (ВАС) решил в пользу защиты прав потребителей. 25 января коллегия из трех судей ВАС отказалась передать в президиум для пересмотра дело ОАО "Амурское ипотечное агентство", проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области. Это первое подобное дело, дошедшее до ВАС, пишет"Коммерсант".

Важность прецедента не только в том, что ВАС встал на сторону Роспотребнадзора, дела против которого в арбитражном суде Москвы в 2007 году выиграл целый ряд крупных банков. Дело Амурского ипотечного агентства касается стандартных условий договоров об ипотеке. По словам опрошенных "Ъ" банкиров, работающих на рынке ипотечного кредитования, практика обязательного комплексного страхования жизни и трудоспособности заемщиков, титула и самого объекта недвижимости при выдаче ипотечных кредитов является повсеместной. "Если раньше отдельные банки еще давали разовые послабления по кредитам на небольшие суммы или заемщикам молодого возраста, то с общим ужесточением условий ипотечного кредитования, наблюдающимся в последнее время, эта практика прекратилась",-- констатирует зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По его словам, отсутствие личного страхования заемщика по ипотечному кредиту существенно повышает риски банка.

Если инициатива Роспотребнадзора по борьбе с обязательным комплексным страхованием при ипотеке получит широкое распространение, участники рынка прогнозируют массовое повышение банками ставок по ипотечным кредитам. "Банк должен закрывать свои риски,-- говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.-- В первую очередь это делается за счет повышения ставок кредитования". Господин Зибарев подчеркивает, что масштаб повышения может быть более существенным, чем размер самой страховки: "Комплексное страхование обходится заемщику в 1-2% от стоимости залога -- эта цена страховщика обусловлена многолетним анализом рисков. Цена банка за отмену страховки будет выше, поскольку он не обладает соответствующей статистикой и учитывает фактор промедления с продажей залога".

Москве негде торговать

В столице сегодня почти 5 млн кв. м профессиональных торговых площадей, а в этом году девелоперы обещают построить еще 1 млн. Тем не менее, доля вакантных площадей очень мала - эксперты отмечают, что девелоперы традиционно не выполняют собственных обещаний.

Прошлый год запомнился участникам рынка коммерческой недвижимости высокой активностью иностранных инвесторов. "Прежде всего, это обусловлено политической и макроэкономической стабильностью", - поясняет руководитель департамента консалтинга компании "Торговый квартал" Светлана Кузьмина. Сообщает газета"Газета".

Однако рост рынка в сегменте торговой недвижимости пока не наблюдается. Более того, по информации компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, рост рынка торговых площадей в Москве составил всего 14%, что почти в два раза меньше, чем в 2006 году. Но в то же время темпы строительства в прошлом году оказались невысокими - было введено только 60% от всех запланированных торговых площадей.

Тем не менее, в прошедшем году в Москве открылось более 15 новых торговых центров. Наиболее интересными эксперты считают четыре из них - ТРЦ "Щука" (105 400 кв. м), ТЦ Lotte Plaza (70 000 кв. м), ТЦ "Времена года" (64 300 кв. м), ТРЦ "МЕГА Белая дача" (270 000 кв. м).

Это примерно 1 млн кв. м торговых площадей. "Однако, как показывает практика, для рынка характерно отставание от графика, - напоминает аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец. - Поэтому фактические цифры к концу 2008 года, скорее всего, будут ниже заявленных". С аналитиком солидарны и в компании Knight Frank, полагая, что многие заявленные на 2008 год проекты будут перенесены, а открываться будут преимущественно объекты, не успевшие выйти на рынок в прошлом году.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова