Обзор ежедневных газет

28 января 2008

Двор дождался инвестора
Компания Олега Дерипаски "Главстрой" обошла Шалву Чигиринского в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора в Петербурге

"Главстрой" Олега Дерипаски стал победителем конкурса на право преобразования одного из самых знаменитых памятников Петербурга   комплекса исторических зданий Апраксин двор, занимающего 12 га в центре города. Компания собирается вложить в проект до 40 млрд руб., рассказал гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян. Архитектурная концепция, которую для "Главстроя" подготовил британский архитектор Крис Уилкинсон, предполагает увеличение площади объекта с нынешних 150 000 до 347 000 кв. м. Из них 70 000 кв. м будут отведены под офисы, столько же займет элитное жилье и торговые площади. В комплексе появятся три отеля и подземная парковка на 2500 мест, пишут "Ведомости".

Чтобы реализовать проект Уилкинсона, "Главстрой" планирует снести 8 из 57 корпусов (большинство из них имеют статус региональных памятников и находятся под охраной), а также построить новый мост через Фонтанку. По закону снос памятников и строительство нового моста в охранной зоне запрещены, говорит председатель комитета по охране памятников администрации Петербурга Вера Дементьева. По ее словам, "Главстрою" будет сложно согласовать такой проект. "Мы ничего не снесем, пока не получим все согласования, вплоть до одобрения специалистов ЮНЕСКО, и готовы корректировать проект",   заверил Маркарян.

Единственным конкурентом "Главстроя" было ООО "Ренессанс Апраксин двор", учрежденное подконтрольной Шалве Чигиринскому Russian Land (89%) и шведским инвестиционным холдингом Ruric (11%). Компания Чигиринского хотела вложить в реконструкцию Апраксина двора 34 млрд руб., концепцию подготовил британский архитектор Норман Фостер. Конкурсная комиссия усомнилась в реальности проекта Фостера, сделавшего акцент на сохранении исторических объектов и предложившего разместить новые помещения под землей. "Пока у города нет опыта реализации подземных проектов, они будут востребованы лет через пять",   прокомментировала итоги конкурса губернатор Валентина Матвиенко. И порекомендовала "Главстрою" "использовать наработки" Чигиринского. Чигиринский сообщил, что готов сотрудничать с победителем.

Раз дача, два дача
В Петербурге впервые начали продавать землю в частную собственность гражданам

Фонд имущества Петербурга впервые начал продавать с торгов земельные участки на территории северной столицы в собственность под индивидуальное жилищное строительство. До сих пор город не работал с физическими лицами, а земля под застройку предоставлялась только в аренду, сообщает "Время новостей".

Речь идет о свободных участках по типу дачных, находящихся на застроенных садоводствами или иными поселениями территориях. Соответственно на них нет проблем с подключением к инженерным коммуникациям. До сих пор вопросом оборота таких земель занимались районные администрации, но схема была несовершенной и непрозрачной. И не было равных условий для возможных покупателей. Чаще всего такая земля продавалась лицам, "приближенным к императору" (чиновнику, курирующему вопрос оборота земель) по номинальной стоимости.

На продажу были выставлены семь участков. Четыре -- в Петродворцовом районе, три -- в Красносельском. Их площадь варьируется от 670 до 1100 кв. метров. Начальная цена участков 500--600 тыс. руб. для Красносельского района и около миллиона -- для Петродворцового. Заявки на участие в торгах подали несколько десятков человек -- услуга пользуется спросом. Ведь в районах купить землю было практически невозможно, а вторичный рынок был чреват сюрпризами. Уже отстроившись, владелец мог получить иск, по которому выходило, что какой-то этап продаж прошел с нарушениями и "настоящий" владелец требует свою собственность назад. Таких процессов в Петербурге сотни. И мало кому удается отстоять свои права, чаще всего побеждают истцы, поскольку любая такая тяжба планируется истцами заранее -- это бизнес, который приносит неплохой доход. На торгах же есть возможность купить землю без истории, что обещает владельцу спокойствие.

Сейчас готовится к продаже еще порядка 20 аналогичных лотов.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова