Обзор ежедневных газет

22 января 2008

Недвижимость

ПИК поделил жилплощадь с GIC
Девелопер предпочел сингапурского инвестора банковским кредитам

ГК ПИК вчера объявила о продаже 25% в проекте по строительству 1 млн кв. м жилья в Мытищах сингапурскому фонду GIC Real Estate за $233 млн. Раньше ПИК не продавала доли в своих проектах, но теперь меняет стратегию: привлечение средств у соинвесторов позволит не увеличивать задолженность группы перед банками. На фоне мирового кризиса ликвидности банковские кредиты уже подорожали для российских девелоперов на 2-3%, подсчитали аналитики.
ГК ПИК продала 25% проекта "Ярославский" сингапурскому фонду GIC Real Estate за $233 млн, говорится в официальном сообщении компании. Жилой район "Ярославский" расположится на 114 га в городе Мытищи. До 2013 года здесь планируется возвести около 1,14 млн кв. м жилья, 10% которого уже простроено и продано. Объем инвестиций, по оценкам ГК ПИК, составит $1,33 млрд. В головном офисе GIC Real Estate "Коммерсанту" подтвердили свое участие в проекте ГК ПИК. Для сингапурцев эта сделка является стартовой на российском рынке. Фонд выступает как пассивный инвестор и будет ежегодно получать доход от продажи квартир, пояснили в ГК ПИК.

В ГК ПИК отметили, что деньги, вырученные от продажи доли в "Ярославском", пойдут на развитие других проектов компании, в том числе коммерческих, а также на новые приобретения. "Эта сделка -- первый опыт компании по привлечению стороннего инвестора в проект. Дальше мы будем использовать такую схему привлечения средств наравне с банковскими кредитами",-- пояснил гендиректор "ПИК-Регион" Сергей Канаев. Девелоперу есть что предложить потенциальным инвесторам: ПИК обладает значительным земельным банком, позволяющим возвести более 10 млн кв. м жилья.

Продажа 25-процентной доли в "Ярославском" за $233 млн сполна окупила расходы на подготовку проекта и позволила ГК ПИК остаться в плюсе, отмечают эксперты. На покупку участка в Мытищах и разработку всей необходимой документации девелопер мог потратить около $167 млн. Стоимость площадки, которую компания приобретала на вторичном рынке в 2005 году, коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев оценивает в $100 млн. Еще около 5% от общего объема инвестиций в проект (или около $67 млн в случае с "Ярославский") стоила вся граддокументация, добавляет коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.

RealEstate.ru не несет ответственности за информацию, опубликованную российскими СМИ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова