Обзо ежедневных газет

17 июня 2008

Переменчивый стандарт

Частая смена стандартов рефинансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может стать фактором риска, считают некоторые региональные операторы агентства

Региональные операторы АИЖК, выдающие кредиты на приобретение строящегося жилья, опасаются последствий, к которым может привести частая смена стандартов рефинансирования. В соответствии со стандартами центральное АИЖК выкупает у региональных операторов выданные ими ипотечные кредиты, оформленные в виде закладных. Или отказывается выкупать те, что под стандарты не подходят. «Главные факторы риска связаны с тем, что основная доля выдаваемых ипотечных займов осуществляется на стадии долевого строительства жилья, в соответствии со стандартами <...> действующими на дату выдачи займа, — предупреждает в своем отчете за 2007 г. АИЖК Орловской области. — К моменту оформления закладной <...> часто происходят изменения требований стандартов, которые влекут за собой признание такой закладной дефолтной, т. е. отсутствует какая-либо возможность привести сделку в стандартное состояние, и кредитный риск достигает неприемлемого для агентства уровня», пишут "Ведомости".

С начала 2008 г. стандарты менялись уже дважды, напоминает представитель одного из региональных операторов АИЖК: например, максимальный возраст окончания выплат по кредиту сократился с 75 до 65 лет, максимальное число возможных созаемщиков по кредиту снизилось с четырех до трех. «Кое-что мы можем изменить и привести в соответствие новым условиям, но не все. Есть риск, что такие закладные останутся на нашем балансе, а этого не должно быть», — говорит представитель оператора, выдающего 80-90% кредитов на стадии строительства.

«Даже один-два невыкупленных кредита уже плохо, мы ставим задачу продавать все выданные кредиты. А ухудшить договор заемщику задним числом, чтобы он соответствовал новым стандартам, мы не можем», — говорит представитель другого оператора АИЖК, где доля займов на стадии строительства не столь существенна. Пока отказов агентства купить закладные, оформленные до изменения стандартов, не было, говорят оба оператора, но как раз сейчас они готовятся предложить такие закладные агентству.


Рекорд «Открытых»

«Открытые инвестиции» за 1,5 месяца подорожали на 50%, объемы сделок по бумагам бьют рекорды. Аналитики не исключают, что это связано со скупкой акций основными совладельцами

Акции «Открытых инвестиций» начали дорожать 22 апреля. Тогда капитализация компании в РТС составляла $3 млрд ($220,9 за бумагу). На 16 июня ее акции подорожали на 52% до $336, а капитализация с учетом проведенной допэмиссии выросла на 70% до $5,1 млрд. На классическом рынке РТС было заключено 147 сделок на $18,2 млн, а на внебиржевом рынке объем торгов достиг 8,3 млрд руб. (около $350 млн). Только за май объем сделок составил 6,49 млрд руб. (в мае 2007 г. — 440 млн руб.).

Как сообщают "Ведомости", основной причиной можно считать действия акционеров: когда стало известно, что Михаил Прохоров и Владимир Потанин хотят сохранить контроль над компанией, акции начали дорожать, полагает аналитик UBS Елена Раговина.

В середине мая Михаил Прохоров и Владимир Потанин закончили раздел активов: группа «Онэксим» Прохорова выкупила у общей компании партнеров — «КМ инвест» 27,5% акций «Открытых инвестиций» (с опционом на выкуп акций идущей допэмиссии), 91% долей страховой компании «Согласие», 100% долей УК Росбанка и «ряд геологоразведочных активов», а структуры Потанина приобрели у Прохорова 50% «КМ инвест».

Подмосфильм

Николай Цветков построит киностудию в деревне Глухово

Как стало известно "Коммерсанту", корпорация "Знак" совладельца "Уралсиба" Николая Цветкова создаст в Красногорском районе Подмосковья кинотелевизионный комплекс, вложив до $300 млн. Когда новый проект банкира выйдет на рынок, у него будут серьезные конкуренты — рядом с Домодедово компания "Евразия Сити" совместно с "Первым каналом" строит медиапарк стоимостью $1,4 млрд.

О том, что в деревне Глухово структуры корпорации "Знак" планируют построить кинотелестудию с павильонами, "Ъ" рассказал представитель девелоперской компании, работающей в Красногорском районе Подмосковья. По словам топ-менеджера кинопродюсерской фирмы, часть съемочных павильонов совладелец "Уралсиба" Николай Цветков планирует использовать для производства собственной продукции. Представитель "Знака" Иван Кузнецов подтвердил планы корпорации и по строительству подмосковной киностудии, и по кинопроизводству, однако раскрывать подробности проекта отказался.

Общественные слушания по проекту строительства кинотелевизионного комплекса должны состояться 15 июля, говорится в распоряжении главы Красногорского района Бориса Рассказова N 327 от 7 июня 2008 года. Как сказано в распоряжении, помимо самой киностудии на территории комплекса появятся торговый центр и жилой квартал. Всего под застройку отведено 8 га: часть земель (около 1 га) находится в собственности ООО "Балтия Икс", остальное принадлежит ООО "Сьерра Маэстро".

Земля для «Разгуляя»

Агрохолдинг создает «дочку» для развития земельных активов

Группа «Разгуляй» объявила о консолидации сельскохозяйственного бизнеса на основе нового дочернего холдинга «Разгуляй-Агро», который займется развитием земельных активов группы. Сейчас земельный банк группы составляет 416 тыс. га, но уже через полтора года его планируется довести до 670 тыс. га. Финансировать приобретение участков «Разгуляй» намерен в том числе за счет размещения акций и облигаций. Земля, по мнению экспертов, станет одним из основных факторов повышения капитализации группы,  пишет "РБК daily".

Группа «Разгуляй» создана в 1992 году. В настоящее время имеет два отраслевых холдинга — зерновой и сахарный. В состав входят 36 перерабатывающих предприятий в различных регионах России. Совокупная выручка в 2007 году, по предварительным данным, выросла на 38%, до 31,7 млрд руб., EBITDA увеличилась на 36%, до 4,4 млрд руб. Весной 2006 года «Разгуляй» провел IPO, разместив 28% акций и заработав 144 млн долл. В ноябре 2007 года компания провела SPO и привлекла еще 66,5 млн руб. Free-float составляет около 42%, владельцем контрольного пакета является президент компании Игорь Потапенко.

Как сообщил вчера «Разгуляй», в структуре группы будет создан третий субхолдинг — «Разгуляй-Агро», который будет заниматься развитием земельных активов. Согласно релизу группы в настоящий момент в сфере интересов группы находится 416 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, причем 156 тыс. га из них — еще в стадии приобретения. До конца текущего года «Разгуляй» намерен расширить земельный банк до 600 тыс. га, а до конца 2009 года увеличить его размер до 670 тыс. га.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова