Новый алмаз Льва Леваева

15 апреля 2005

В четверг были проданы с молотка права на инвестирование и застройку Центрального ядра Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити". Договор с городом подписала компания «Биллгейт», представляющая интересы принадлежащей крупному торговцу алмазами Льву Леваеву компании «Стройинком-К». Победитель превысил стартовую цену всего на 0,5% - теперь инвестор отдаст городу 25,5% в комплексе Центрального ядра.

Нулевой лот ушел за 1100 рублей
Тендер должен был начаться в 16.30. За полчаса до начала аукциона к зданию мэрии на Новом Арбате стали съезжаться участники. После объявления начала регистрации участники выстроились в очередь за номерами.

После оглашения правил аукциона участникам было предложено потренироваться на выкупе бутылки а-ля гжель в форме двуглавого орла. О содержимом емкости не сообщалось, однако ведущий аукциона наглядно продемонстрировал присутствующим, что емкость не пустая. Начальная цена была назначена в 100 рублей. Сначала вяло, а потом с азартом участники начали торговаться: кто-то добавляя по 10 рублей, а иные - по 100. В результате «бутылочный» орел ушел по цене в 1100 рублей к молодому человеку, который кроме нулевого лота так ничего и не купил.

Затем на кон был выставлен лот Центральное ядро 'Москвы-Сити', точнее, право инвестирования и застройки наземной части (гостиница, торгово-развлекательный комплекс, киноконцертный зал вместимостью 6000 человек).

В настоящее время завершается строительство подземной части ядра - там разместится пересадочный узел метрополитена со станцией 'Международная'.

Аукционист объявил стартовую цену - 25% доли города в совместной долевой собственности наземной части Центрального ядра ММДЦ. В обмен на долю в построенной недвижимости город обязался вложить 20 млн. долларов в строительство входящего в комплекс киноконцертного зала.

Первым и, как оказалось, последним поднял табличку генеральный директор компании «Биллгейт» Александр Халдей (глава ООО 'Стройинком-К', см. справку). Он предложил 25,5%.

Остальные участники в борьбу так и не вступили, посчитав ее бессмысленной. «Наша компания одна из немногих, кто способен построить этот центр до конца», - заявил ГАЗЕТЕ Александр Халдей и стал звонить по мобильному телефону, рассказывая кому-то об итогах торгов.

История вопроса
В прошлом году инвестором первой очереди Центрального ядра стала британская фирма Moscow City Center, чьи интересы в России представляет торговый дом 'Перекресток', входящий в 'Альфа-Групп'. Компания намеревалась на первом этапе привлечь в строительство 160 млн. долларов, однако, не получив гарантий правительства Москвы, британская фирма вышла из проекта.

Уход инвестора повлек за собой пересмотр архитектурной концепции. Новый проект был разработан 'Моспроектом-2' и получил название «Времена года». Он предусматривает строительство 4 башен (от 40 до 50 этажей). В зоне «Зима», например, планируется построить круглогодичный каток, в зоне «Лето» - сад и бассейн.

Кроме того, предполагается строительство атриума с кинозалами. В декабре 2004 года архитектурная концепция 'Сити' была одобрена общественным градостроительным советом при мэре Москвы и стала основой для подготовки конкурсной документации.

Изменения в проекте увеличили стоимость строительства наземной части с ранее заявленных 250 млн. до 300 млн. долларов.

Как утверждают участники рынка, разработку проектной документации оплатила компания, принадлежащая Льву Леваеву. Юрий Лужков назвал его 'самым желанным инвестором Москвы', поэтому победа его компании не стала неожиданностью для участников рынка. Тем не менее в тендере, который был объявлен в декабре 2004 года, намеревались участвовать 9 компаний. Конкурсную документацию, в частности, выкупили принадлежащая супруге столичного мэра Елене Батуриной 'Интеко' и турецкая 'Энка'.

Однако впоследствии заявки на участие в аукционе подали только четыре компании. По информации источников, близких к тендерному комитету, это 'Центурион-альянс' (участники рынка предполагают, что за компанией стоят люди, близкие к известному столичному предпринимателю, ныне депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну), 'Северные ворота' (представляет интересы застройщика участка № 19 ММДЦ - 'Северстальтранса', структура, аффилированная с ОАО 'Северсталь'), неизвестный кипрский офшор и 'Биллгейт'.

Кто купил Центральное ядро
ООО 'Стройинком-К' - это российская 'дочка' холдинга Africa Israel Investments Ltd, компания учреждена израильским бизнесменом Львом Леваевым. В свою очередь Africa Israel Investments Ltd входит в Leviev Group, годовой оборот которой, по разным оценкам, составляет от 1 до 3 млрд. долларов. Около половины этой суммы приходится на торговлю алмазами. «Стройинком-К» работает на российском рынке недвижимости с 2001 года. В частности, в ее послужном списке так называемый 'Дом со львами' на Малой Молчановке, инвестирование в строительство элитного жилого 'Квартала на Патриарших' (соинвестором является московская фирма 'Пересвет-Инвест'). 'Стройинком-К' на паритетных началах (вместе с ST Group Александра и Шалвы Чигиринских) владеет строящимся офисно-жилым комплексом 'Четыре ветра' на Большой Грузинской. Уже в этом году 'Стройинком-К' начнет строительство транспортной развязки в форме половинки клеверного листа на Белорусском вокзале, под площадью которого будет возведен торговый (100 тыс. кв. м) и стояночный (на 1400 парковочных мест) комплекс, стоимость проекта оценивается в 180-200 млн. долларов. Кроме того, компания строит офисно-жилой комплекс на Озерковской набережной (стоимость 150 млн. долларов).

Продано четыре участка под строительство гостиниц
На второй части аукциона состоялась продажа участков под строительство гостиниц. Было выставлено четыре вместо семи заявленных лотов. Стартовая цена каждого объекта - 150 тысяч долларов. Первый лот - участок земли по адресу Рогожский вал, владение 12. На этой площади в 0,26 га предполагается строительство трехзвездочной гостиницы на 130 мест. После нескольких минут не слишком оживленных торгов площадка в центре Москвы была куплена за 180 тыс. долларов ООО «СпектрСтрой».

Почти полгектара земли на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского под строительство отеля уровня 'три звезды' на 100 мест купило ООО «Крафтстроймонтаж» за 190 тыс. долларов. Самым дешевым оказался участок под строительство 100-местной гостиницы в районе Перовской улицы: ООО «СК ИРАС-М» выкупило этот лот за 165 тыс. долларов. Четвертый лот - участок площадью 1,51 га - за 255 тыс. долларов был приобретен ООО «Комтраст» под строительство отеля на 800 мест.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова