«Норникель» взял «Сити»

01 июня 2005

Затратив около 100 млн долл., ГМК получила контроль над 60 га земли в центре Москвы

Как стало известно RBC daily, структуры «Норильского никеля» консолидировали контрольный пакет акций ОАО «Сити», управляющего строительством Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной. В противовес этому структуры «Гуты» наложили запрет на проведение внеочередного собрания акционеров «Сити», на котором вчера должен был быть переизбран совет директоров компании. Участники рынка недвижимости считают, что «Норникель», скорее всего, договорится с «Гутой» о выкупе ее доли в компании, после чего передаст «Сити» в управление девелоперской «дочке» холдинга «Интеррос» – компании «Открытые инвестиции».

ММДЦ «Москва-Сити» строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в проект оцениваются в 10-12 млрд долл. Управляет проектом ОАО «Сити», которое выполняет функции заказчика на всех объектах ММДЦ, включая дороги и инженерные коммуникации, строящиеся за счет городского бюджета, и получает за это 1,5% от стоимости работ. «Сити» принадлежат права аренды двух участков ММДЦ и 3 тыс. 500 кв. м офисного центра «Башня-2000», а также миноритарные пакеты акций в компаниях, эксплуатирующих инфраструктуру ММДЦ: 17% акций ЗАО «Ситтекс» (эксплуатация зданий), 25% акций «Сити-Энерго» (энергоснабжение) и 40% акций компании «Аква-Сити Палас». «Группа ГУТА» владеет 31% акций «Сити», структуры ГМК «Норильский никель» выкупили у S.P.I. 32% акций в марте 2005 г.

Конфликт между акционерами «Сити» начался в 2003 г., когда структуры Юрия Шефлера (S.P.I.) начали скупать акции управляющей компании, чем вызвали недовольство столичной мэрии. В 2004 г. акционером «Сити» стала «Группа ГУТА». Конфликт между «Гутой» и S.P.I. начался в середине марта, когда на внеочередном заседании совета директоров «Сити» представители S.P.I. досрочно освободили от занимаемой должности президента общества Бориса Рыжкова (представитель «Гуты»), обвинив его в неэффективной работе. Спустя месяц стало известно, что пакет S.P.I. приобрели структуры «Норильского никеля», которые почти сразу начали агрессивную скупку акций, принадлежащих физическим лицам.

Пик скупки и цен на акции пришлись на середину мая. Как рассказали RBC daily в компаниях, нанятых «Норильским никелем» для скупки акций «Сити», ценные бумаги управляющей компании приобретались по 7-11 тыс. руб. за штуку, а крупные пакеты (более 50 акций) – по 13 тыс. руб. По их словам, высокие цены позволили «Норникелю» в короткие сроки аккумулировать крупный пакет, в результате чего уже в начале прошлой недели скупка была прекращена. «Возможно, «Норникель» собрал контрольный пакет акций «Сити» или смог договориться с «Гутой», – заявил RBC daily один из скупщиков. Общие расходы «Норникеля» на приобретение контрольного пакета акций «Сити» могли достигнуть 100 млн долл.

В центре покупки акций «Норникеля», расположенного в центральном офисе компании на Тверском бульваре, RBC daily заявили, что «контрольный пакет акций уже скуплен», а поэтому они готовы покупать акции еще «сегодня-завтра», но по 3 тыс. руб. В ООО «Гута-Инвест», являющемся номинальным держателем акций «Сити» в интересах «Группы ГУТА», RBC daily подтвердили факт прекращения скупки акций «Сити» со своей стороны, но от дальнейших комментариев отказались.

Между тем, проиграв раунд со скупкой акций, «Группа ГУТА», по всей видимости, намерена перевести конфликт в судебную плоскость. На этой неделе в «Сити» должно было состояться внеочередное собрание акционеров, в повестке дня которого значился вопрос о перевыборах членов совета директоров компании. В «Сити» сообщили, что собрание не состоялось по причине судебного запрета на его проведение, не уточнив, кто подал иск. Получить комментарии президента «Сити» Олега Байбакова RBC daily вчера не удалось.

Участники столичного рынка недвижимости считают, что «Норникель» интересует не только возможность строительства в «Москва-Сити» собственного офиса, но и общее управление проектом. «Это структура «Интерроса», которая подминает под себя московскую землю, – заявил RBC daily один из участников столичного рынка недвижимости, пожелавший остаться неназванным. – Правительство Москвы ничего в этой ситуации сделать не может, потому что у «Интерроса» сильные позиции в федеральных органах власти». По его словам, «Москва-Сити» представляет собой «лакомый кусок», который через пять лет станет центром деловой активности России.

Вполне возможно, что после консолидации контрольного пакета акций «Сити» и выкупа акций управляющей компании, принадлежащих «Группе ГУТА», «Норникель» передаст «Сити» в управление ОАО «Открытые инвестиции» – девелоперской «дочке» «Интерроса». В планах этой компании как раз значится реализация масштабных проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости, в том числе 27-этажной башни здания АКБ «РОСБАНК» на улице Академика Сахарова.

www.rbc.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова