Небоскреб в Теплом стане

17 июня 2005

Финансово-хозяйственное управление мэрии Москвы собирается возвести высотный многофункциональный комплекс на территории производственной зоны №62 "Теплый Стан" в Юго-Западном округе столицы. Строительство только первой очереди этого комплекса площадью в 120 тыс. кв. м может обойтись инвестору в сумму около миллиарда долларов. Эксперты сомневаются в целесообразности возведения объектов такого масштаба близ МКАД.

Предпроектное предложение о строительстве многофункционального комплекса на месте промзоны было рассмотрено 15 июня на Московском архитектурном совете. Общая площадь промзоны "Теплый Стан", расположенной между Профсоюзной улицей и транспортной развязкой МКАД, составляет около 90 га, сейчас на ней расположена РТС "Теплый Стан".

Проект комплекса был разработан архитектурной мастерской "Промпрогресс" по заказу финансово-хозяйственного управления мэрии Москвы. Как сообщил "Бизнесу" архитектор проекта Евгений Русаков, предполагается, что на выделенном участке должно быть построено здание высотой 155 м (43 этажа) площадью 120 тыс. кв. м, на первых двух этажах которого разместятся торговая часть и культурно-деловой центр.

Скорее всего, большую часть в бизнес-центре займут офисы, уточнил заместитель начальника финансово-хозяйственного управления мэрии Олег Крупин. По его словам, для строительства будущего комплекса выделено три автономных участка площадью 3,98 га, расположенные на части промзоны №62. Зона А площадью 1,15 га, отведенная под возведение первой очереди комплекса, уже находится в распоряжении Финансового управления. Не исключено, что ему достанется и зона Б (0,59 га), где должна быть размещена вторая очередь строительства административно-выставочного комплекса. Зона В величиной 2,24 га занимает территорию административного комплекса "СУ-155", где сейчас расположены гаражи. В компании "СУ-155" не подтвердили свое участие в данном проекте.

Идея строительства небоскреба в Теплом Стане была поддержана на архитектурном совете, где было рекомендовано увеличить плотность застройки в связи с дороговизной земли, прилегающей к магистралям. Однако участники рынка недвижимости сомневаются в том, что на данном участке стоит сооружать высотные комплексы. "Гораздо выгодней возвести на этой площадке бизнес-парк, более востребованный рынком. В противном случае окупаемость бизнес-центра составит не обычные шесть-восемь, а все 12 лет",- говорит Андрей Петров, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank.

Сдать в аренду все площади сразу после сдачи объекта не удастся - они будут простаивать долгое время, а ставки упадут до $250-300 за квадратный метр, уверены в ABN-Realty. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty, уровень ставок для торговых помещений также может оказаться очень низким: посетителей соседних ТЦ "Мега" и рынка "Коньково" переманить будет очень сложно.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова