На Истре появились новые землевладельцы

21 июня 2005

Оглушительный успех имел состоявшийся вчера открытый аукцион по продаже земельных участков в Солнечногорском районе, организованный подмосковным фондом имущества. В отличие от недавних торгов в данном случае с молотка пошли весьма ликвидные земли рядом с Истринским водохранилищем, предназначенные под дачное строительство и потому вызвавшие у застройщиков активный интерес. Цена некоторых лотов выросла в пять раз по сравнению со стартовой, но покупатели не прогадали: стоимость земли все равно осталась ниже рыночной на 20-50%.

К торгам за участки рядом с Истринским водохранилищем был допущен 41 участник, и только четыре из них в итоге стали обладателями земли. Как отметила Елена Соловьева, начальник управления фонда имущества Московской области, в отличие от первых торгов фонд буквально был завален запросами на участие в аукционе. "Мы готовились к этим торгам около года. Хотелось сделать их более массовыми, и это удалось",- говорит она.
На аукцион было выставлено восемь лотов (шесть участков - по 1,4 га, два - по 2,9 га) со стартовой ценой около $450 за сотку. Как пояснили "Бизнесу" в фонде имущества, эти участки прежде представляли собой бывшие паи работников совхозов, поэтому их территориальные границы остались без изменений. В среднем стартовая цена за лоты возросла в ходе торгов вдвое. Наиболее ожесточенная борьба развернулась за последний, восьмой лот, цена которого увеличилась более чем в пять раз, а количество шагов аукциона (каждый - плюс 80 тыс. рублей) превысило 120. Победителем стал Магомет Евлоев, предложивший за участок в 2,9 га 18,4 млн рублей, или $2200 за сотку. Что касается остальной земли, то четыре земельных участка достались ООО "ИС Регион", два - благотворительному фонду МВД, еще один - ООО "Росси и Ко". Как предположили участники рынка, крупные компании за этими организациями, скорее всего, не стоят. По словам генерального директора компании "Комстрин" Максима Сотникова, серьезных игроков, как правило, интересуют участки земли в 15-20 га. "Нам неинтересно участвовать в таких торгах, они рассчитаны на небольшие компании",- заявил он.

Несмотря на серьезную борьбу в ходе аукциона, финальные цены, за которые были проданы участки, все равно оказались на 20-50% ниже рыночных. Руководитель отдела управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Елена Новомлинская отметила, что "если участок расположен на береговой линии, цена за сотку может достигать $5-10 тыс. Если он находится в 2-3 км от водохранилища, более реальной будет стоимость от $800 до $1,5 тыс.". По словам Новомлинской, земля вокруг Истринского водохранилища очень перспективна для застройщика, так как участки рядом с "большой водой" сегодня в дефиците - почти все береговые линии уже застроены, и таких предложений на рынке недвижимости Московской области очень мало. "А предложения, подобные вчерашнему, вдвойне заманчивы - поскольку земля продается с аукциона, можно считать гарантированной юридическую чистоту недвижимости и правильность оформления всех документов",- добавила она. Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков считает, что такие торги в настоящее время особенно интересны. "Сегодня перевод сельхозземли под другие цели практически не осуществляется. В связи с этим уже переведенные самой областной властью участки наиболее ценны, особенно в этом районе",- говорит он.

Первый в Подмосковье аукцион по продаже земли состоялся 16 октября 2003 года. На продажу были выставлены участки в Клинском районе: два (29,8 и 41,8 га в селе Спас-Заулок) были предназначены под строительство промышленных предприятий, один (площадью 21 га около села Решетниково) - под жилищное строительство. Первые два участка были куплены, а по третьему необходимую документацию собрать не удалось. В ходе аукциона цена одного лота, приобретенного ОАО «Мосэнерго», возросла с 4,8 млн руб. до 4,93 млн руб., а другой был продан ООО «Декопал» за 4,5 млн руб.- на 50% дороже стартовой цены.

14 июня 2005 года участок в Клинском районе, предложенный на аукционе 2003 года, был вновь выставлен на продажу - и снова не нашел покупателя. Другие два земельных участка, расположенные в Солнечногорском районе, были куплены по $1 тыс. за сотку, что превысило первоначальную цену в два раза.

www.b-online.ru

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова